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京二手房降价苗头隐现 部分房源价格下跌近一成

2013-07-24 04:25:36   来源:华夏时报   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:随着人民币汇率不断升值,北京房价已经赶上东京都,你相信还会超越纽约曼哈顿吗?
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  今年4月以来,随着楼市新政效果的逐步显现,二季度北京二手房交易趋于清淡,交易价格涨势明显放缓。与此同时,盛传已久的北京市二手房计税指导价上调的消息,近日悄然落地。由于价格的调整将直接影响“个税”计提幅度,因此部分二手房业主也出现了主动降价的现象。

 部分房源降价近10%

  与中介职员的失落形成鲜明对比的是,近期一直在学清路附近看房的邓先生这两天终于感觉心里有点底了。他“惊奇地”发现,前两个月一直关注的同小区同户型房源单价已经从51000元/平方米降至48000元/平方米,有个别标明“急售”的房源甚至降到45000元/平方米。

  “感觉两周前看房的时候还没有这样的报价,”邓先生对记者感叹,“中介的经纪人跟我说,我看中的房源房主用钱急售,如果能确定买房,价格方面还可以商量。”

  邓先生感觉的二手房价格略有下降并非是个别现象。据记者调查了解,北五环附近的建清园、学知园二手房源,最近几周的报价平均在36000元/平方米左右,最低出现了不到33000元/平方米的房源报价。而在今年3、4月份,这一社区的二手房价格基本在40000元/平方米左右,价格下降了近10%。

  记者询问了附近的中介公司,该房经纪人郭新钢表示,目前出现的报价较低房源确实是真实房源,业主大部分是因为换房着急出售。

  一度以学区房著称北三环双榆树、苏州街附近房源目前在50000元/平方米。据这些区域的中介公司告诉记者,这些区域与今年年初相比至少都有10%的价格降幅,有些“急售”房源降幅甚至更多。

  与此同时,北京内城老旧小区的业主似乎也坐不住了。西三环内军博、马连道,东三环西坝河、团结湖、劲松等90年代的老旧小区的二手房价格目前都出现了41000元-43000元/平方米的“急售”房源。

  根据7月15日北京住建委网站公示的网签数据统计显示,2013年7月上半月,北京全市二手住宅网签总量为4748套,与去年7月上半月同期的网签量相比下跌了逾三成。

  而价格方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米,与6月全月的交易均价相比微跌0.28%,自3月底北京楼市调控细则出台以来,北京房价环比涨幅逐步缩小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平,房价上涨势头得到初步遏制。

  “实际上,3、4月份的二手房房源报价有一部分是业主‘坐地起价’将价格抬高了,随着这两个月的市场发酵,二手房价格逐渐回归到相对合理的水平。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示。

 议价空间开启

  与此同时,北京市自7月1日起,二手房过户指导价也进行了全面调整,具体上调幅度不一。据业内人士分析,过户指导价虽然是正常调整,但是部分地区2011年以来房价已大幅上涨的情况下,尤其在“新国五条”背景下,其价格的调整将直接影响“个税”计提幅度。

  据链家地产门店经理告诉记者,虽然20%个税政策出台后,客户仍然优先考虑“无税房”,对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”,也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税,不少业主出现了主动降价的现象。因此,二手房的议价空间也逐渐打开。

  两个月前,在国家专利局工作的方先生在苏州街稻香园附近看到一处总价398万元的二手房,当时他询问业主375万元是否出售。业主说了句“哪有杀这么多价的”就没了下文。而近日,方先生却接到业主电话,主动开价375万元希望尽快出手。

  而据记者了解,记者周围的大部分之前有意向买房的购房者现在都有“看见业主愿意降价了,反而希望再等等”的心态,而着急出售二手房的业主却似乎比任何时候都要心急。

  据链家地产市场部负责人对记者表示,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约4万套,这些业主开始选择主动降价,并普遍加大了议价空间,可以接受10%左右的议价,得以快速脱手。

  胡景晖表示,虽然目前北京二手房价仍维持高位,但是受调控政策影响,购房需求萎缩,使得房价上涨势头已经得到明显遏制。与此同时,尽管部分急售房源和出售较为困难的“高税房”出现了降价,但是成交占比近九成的“免税房和低税房”依然是购房人群关注的焦点,所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大,仍将以平稳为主。


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