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高层建筑楼顶逃生门多被锁 消防平台形同虚设

2015-07-24 14:43:45   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:从火灾逃生角度看,通往天台的安全通道的确不应该上锁。但国家现行的《高层民用建筑设计防火规范》中,并无强制性条款要求其“必须开着”,消防法律法规也没有相应的罚则。
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  炎炎夏季,生产经营场所、城乡居民住宅区域,极易发生火灾事故。近期发生在河南高层建筑里的两起火灾,堪称伤亡惨重:6月25日凌晨,郑州市西关虎屯小区起火,造成15人死亡,两人受伤;6月28日晚,信阳市商城县关庙镇发生一起火灾,造成一家7口人中6死1伤。

  事发后,有公众质疑:“如果当时小区居民能上到楼顶平台,或许伤亡就不会这么大。”但是,居民楼通往楼顶平台的“逃生门”都畅通吗?记者随机走访了郑州十多栋高层住宅楼,发现通往楼顶平台的逃生门,很多都处于封闭状态,上锁率近八成。

  有人说,现代城市人居住的楼房最安全,因为有坚固的防盗门和防盗网“守卫”;也有人说,现代楼房隐患重重,一旦发生火灾,房子便成了“囚笼”。后一种情况多大程度上存在?记者为此进行了走访调查。

  九成业主不知“逃生门”能否上锁

  “太不安全了,楼梯口堆满了箱子、纸盒、橱柜等杂物,把楼梯出口堵得水泄不通。一旦高层住宅发生火灾,大家首先会选择从楼梯间的安全出口逃生,而实际情况是个别住户将楼梯间变为储物间,方便了自己,但也留下了安全隐患。”近日,多位住在高层楼房的郑州居民,忧心忡忡地反映了这一问题。

  还有一些居民,甚至不知道楼内“逃生门”的存在。

  网民“雪名湖”说:“我们院的顶层一直都是锁着的,我还以为那个门是留着给物业维修楼顶设施用的,都不知道是‘逃生门’,还有多少我们业主的地盘被物业给占领了?物业公司担忧安全问题我们可以理解,但应该用加强管理的办法,而不是一锁了之。安装监控、电动开关都是可行方案。当然,业主自身也要提升素质,不要随便占用楼顶,看好自家小孩避免发生危险,共同维护生命通道畅通。”

  带着上述问题,记者随机走访了郑州多个小高层或高层住宅楼,发现在通往楼顶的“逃生门”中,近八成被物业上了锁。

  记者又随机采访了20多名业主,约九成业主对楼顶“逃生门”能不能上锁的问题,并不了解。大部分业主表示,自己从来没使用过此门,也没在意过有没有上锁。

  不仅如此,在一些高层单元楼内,记者发现多数楼梯间内均有不同程度地堆放杂物的现象。比如,在郑州市西大街一高层住宅楼梯内,叠在一起的木箱子、废弃的纸盒箱,把这个空间堆得像个“旧货市场”,安全出口也被堵得严严实实。本就狭小的楼梯间,变得更加拥堵不堪。记者试探着推开安全门,从楼梯下楼,虽能走到楼道内,但需要“侧着身”才能进入楼道。

  对此种行为,一些居民表示:“高层楼梯间简直就是一个杂货铺,有一次电梯坏了,要爬到10层,结果每层都能有‘惊喜’,自行车、蔬菜之类是最常见的,还有人把体积巨大的旧沙发也堆到了楼梯间!狭小的空间,只能容纳一两个人并排通过。这不是为了自己一时之利,忽视全楼人的安全吗?”

  然而,一部分居民也表达了自己的无奈:“不是业主想把杂物放在楼梯间,现实情况是好多高层住宅建楼的最初设计里,就没有地下室。各种杂物无处‘安身’,各类逃生通道也就难逃‘被堵’的命运了。”

  物业多因担心发生意外“一锁了之”

  那么,为何本该畅通无阻的“逃生门”频频被上锁?记者采访多家物业管理者发现,其均称上锁实为无奈之举,大部分是出于“防范意外发生”等考虑。

  郑州市纬二路上一小区物业负责人向记者透露:“那个‘逃生门’若是开着,对孩子们来说极不安全,楼顶平台的围墙只有两米多高,一些调皮的小孩会利用避雷针旁的台子,爬上围墙,易发生坠楼危险。”该物业负责人还称,虽然平日上锁,但锁的质量都很一般。“正常情况下,业主只要用细一点的东西往里一捅,锁就开了。门也是用薄铁片制成的,万一有紧急情况,踹一脚门就会开。”

  郑州市商城东路未来城小区的物业工作人员则称,他们锁住“逃生门”的理由是电梯机房设在楼顶。由于担心闲杂人等乱碰,会给电梯运行造成影响——甚至损坏电梯,所以出此下策。

  郑州纬四路上的经纬花园小区物业负责人给出的理由是:“之前曾有小偷从楼顶平台进入室内盗窃,锁住‘逃生门’,是为了住户的生命财产安全着想。”

  还有物业公司负责人称,到了夏天,很多人喜欢到天台晨练、乘凉,甚至烧烤等,楼下的住户意见很大。

  记者总结发现,“逃生门”频频被上锁,大多是因物业管理者担心有小孩坠楼或有人跳楼轻生,有的物业则担心业主随意出入楼顶平台,会破坏相关设施。只有少数物业管理者明确表示,“逃生门”不上锁有利于消防安全。

  封闭是为了治安安全,敞开则是为了生命安全,封闭还是敞开防火通道,向高层楼的管理者提出了挑战。网友“滴答”说:“有些小区楼梯墙上标注着‘消防通道’的字样。按标识走上楼梯,每半层转弯处都有‘消防通道’的标识和行走路线的箭头。上了两层后,‘消防通道’的指识标识将带进一条窄长的通道,通道的墙上仍有‘消防通道’的指示箭头,通道的尽头是一扇小门,而这道门却是锁着的,这不是坑人吗?”

  对于楼梯间堆放杂物的问题,许多物业管理者均表示,会定期清理楼道间的杂物,可是没多久又死灰复燃。因物业没有处罚权,只能通过悬挂条幅、定期排查的方式,呼吁大家不要随意堆放杂物,防止意外的发生。

  消防机关:依法不该上锁,但非强制性

  因“逃生门”被锁而导致的悲剧,已在河南上演。

  据河南当地媒体报道,6月25日的郑州西关虎屯小区火灾,过火面积只有4平方米,却夺走了顶层住户15人的生命,媒体称主要原因是居民逃生方式不科学。而6月28日信阳市商城县关庙镇的火灾,一楼起火,很快烧到了二楼,因无法向上逃生,导致6人遇难。

  记者从当地消防部门了解到,消防通道内不允许堆放杂物和作为他用。根据《消防法》有关规定,损坏消防设施、占用消防通道妨碍安全疏散行为的,消防部门有权责令改正,并处以5000元以上5万元以下罚款。

  此外,高层楼顶平台属于消防平台,承担消防职能,应当敞开。发生火灾等意外时,必须能及时打开平台大门,方便消防救援、业主逃生。

  河南省消防总队相关负责人介绍说,从火灾逃生角度看,通往天台的安全通道的确不应该上锁。但国家现行的《高层民用建筑设计防火规范》中,并无强制性条款要求其“必须开着”,消防法律法规也没有相应的罚则。

  河南言东方律师事务所闫斌律师也表示,根据《物权法》规定,楼顶平台属业主共有部分,锁住“逃生门”虽然出于安全考虑情有可原,但在保障人员安全前提下,全体业主均有权向物管及相关的主管部门投诉,要求排除障碍,恢复原状,以保障公共权益。

  有受访居民认为,物业不能因噎废食,一律将通往天台的“逃生门”锁起来。郑州市民张先生认为,物业、业主都要担负起责任来。“家长要加强对孩子的监管、教育,告诉小孩子不要轻易去上天台,另外物业则要多加强巡视力度,在顶层增加监控设备等,避免楼顶晒被子、种菜、甚至烧烤等行为。”

  也有居民表示,有条件的物业,可以在护栏外加设一道更高点的防护网,防止小孩跨过。此外,物业管理者要在小区里多宣传,在顶层悬挂标语等。

  记者获悉,从7月3日开始,河南省消防部门在省内掀起了一场近年来规模最大、最严厉的集中执法活动,全省18个省辖市的消防部门统一行动,对前期暗访和摸排过存在违法现象的单位和个人,实施罚款、查封和当场拘留。

  事件+

  9层小高层住宅,沿着消防楼梯上到楼顶时,却被一间电梯机房挡住了唯一的去路——昨天上午,家住戚墅堰区观墩花苑的赵女士向新闻热线投诉,反映她无意中发现自己所住的小高层顶楼竟没有设置通往天台的逃生门,一旦发生火灾根本没法进入楼顶避险。为核实赵某所说,记者前往现场采访。

  在该小区6幢的3个单元,记者都乘电梯上到9楼,再沿着楼梯间拾级而上,结果都会在尽头看到一扇门,上面写着“机房重地,闲人莫进”;打开没有上锁的大门后,是一间不足2平方米的封闭式电梯机房。记者查遍3个单元,都没发现有门或窗可以通往楼顶平台。而当记者询问家住6幢甲单元6楼的一位老伯是否知道顶层没有设置逃生门时,他一脸不可能的表情:“怎么可能没有呢?没有怎么能通过验收?”不过老伯承认自己从未上去看过。随后,记者又查看了该小区1、3、4、7、9幢住宅楼,除了1幢居民楼设置有逃生门外,其余与6幢情况类似。在2幢住宅楼,虽然顶层设有逃生门,但是却在门靠楼梯一侧加上了1米左右的铁栅栏,要进入楼顶天台必须先打开逃生门,再攀爬过栏杆,实在让人费解。

  随后,记者来到江苏翠湖物业观墩花苑管理处,周主任解释,观墩花苑小区交付使用已经4年多,现有的居民楼分成一期和二期两部分。1、2、6、7、8、11幢居民楼是一期,由华南公司开发,但是后来开发商资金不足撤走了;其余的居民楼都是二期的,由常州市衡熹投资发展有限公司开发。周主任称,不论是一期还是二期,物业接手时开发商手里都有消防许可证,交接时物业也根据清单核实了所有消防设施,并未发现问题。至于后来发现部分住宅顶层没有设置逃生门,物业也很无奈。

  那么,小高层顶楼是否需要设置逃生门,用以紧急情况下的逃生呢?记者查阅《高层民用建筑设计防火规范》,见《规范》上明确有规定,高层建筑通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座且不应穿越其他房间,通向屋顶的门应向屋顶方向开启。随后记者又联系上市消防支队戚区大队的副大队长吴昉,听了记者讲述后,吴昉认为9层高建筑必须设置通往楼顶平台的逃生门,并表示他会马上派人去现场查看,如果确实违反了消防技术规范,会查找相关责任单位,责令其立即整改。

  资料+

  美国消防局将“高层建筑”定义为,从最低的消防设施到最高楼层地板之间,高度超过75英尺(约25米)的建筑物。正确安设的逃生门、警报器、应急灯、通讯系统和喷洒系统是保障雇员安全的关键。在设计和维护逃生门的时候,应该确保特别是从高层前往逃生门的通道畅通,不能有任何材料和物品阻挡人们轻易高效的抵达逃生通道。美国国家和地方各个建设部门的官员应该保证安全系统的设计规范有效。

  在紧急情况下,让所有人从高层建筑逃生是一个非常大的挑战。所以,事前的准备是所有人成功撤离高层建筑的关键。

  一、如何能够确保雇员安全撤离高层建筑

  1.不要锁闭逃生门、单元门、礼堂门、楼梯间;

  2.定期检测疏散系统和安全系统,比如应急灯和通讯系统,在需要时候修缮保养;

  3.制定应急逃离计划,将其粘贴在每个楼层的显著位置;

  4.指派并培训楼层管理员,包括撤离调度员,他负责在应急情况下拉响警报、协助雇员们逃生;

  5.定期举行逃生演练;

  6.指定逃离后人员的集合地点,这个集合地点应该是和高层建筑间距安全,并且不影响救援队伍工作的一个区域;

  7.认真查找大楼内有特殊需求人员和残障人员,指派包括撤离协调员在内的专人帮助他们撤离;

  8.确保在非工作时间疏散系统能够工作、并向高层建筑管理者报告;

  9.在每个电话机旁粘贴应急号码。

  二、员工在应急事件来临前应该知道什么

  1.熟悉工作场所的应急逃离计划;

  2.了解每一个房间和位置的至少两个逃生通道;

  3.能够识别出火灾警报和逃生警报的声音和信号;

  4.发生应急情况知道应该通知谁,并且知道应该如何通知;

  5.清楚工作场所到至少两个逃生门之间,有多少个桌子、有多少个隔断,这在黑暗中撤离是非常重要的;

  6.清楚火灾和逃生警报器的位置,并且知道如何使用;

  7.发现安全系统或者疏散系统故障,及时向相关部门报告。

  三、雇主在应急事件来临时应该知道什么

  1.正确的发布警报,指导雇员撤离大楼;

  2.向警察局、消防局、应急救援人员报告情况;

  3.在集合地点清点人数,向应急救援人员报告失踪人数。

  四、应急时刻员工该做些什么

  1.根据作业场所应急逃离计划的内容,有秩序的迅速撤离危险区域;要直接从最近的无火无烟的楼梯间撤离。

  2.认真听取大楼广播的指挥。

  3.如果起火的话,低身爬行,贴近地面呼吸较为清洁的空气;在开门的时候要先去试探门的温度,要用手背试探,这样可以防止灼伤手掌和手指;不要去开滚烫的门,要另寻一个出口;一定要保证“防火门”关闭,以阻挡火势和烟雾蔓延。

  4.不要使用电梯逃离火场。

  5.逃离后,立即赶往集合地点。

  6.未得到官方明确的信息,不要返回火场。

  五、应急时刻被困应该如何做

  1.保持冷静,采取一些措施保护自己;

  2.到一个有窗户的房间,如果可能的话用电话求救;

  3.呆在这里不动,直到被救援人员发现,要挥舞白色的衣服以引起注意;

  4.如果可能话,打开窗户,但是时刻准备关窗,因为烟雾会从窗户涌入室内;

  5.用衣物、毛巾、报纸等堵住门缝,防止烟雾窜入室内。

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