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通州楼市加码限购 开发商连夜涨价抢卖

2015-08-15 15:04:46   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:通知要求对于京籍已拥有一套住房,但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
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  据中新网,昨天晚上,北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈,更有开发商连夜开盘卖房,房价居然大幅上涨1万元/平米。在政策措施实施之前,通州楼市试图上演最后的疯狂。

  关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚,北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,通知要求对于京籍已拥有一套住房,但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

  此举被称为通州历史上最严格的楼市限购政策。此前,只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策,如今,北京通州单独升级限购政策,成为一个城市内区域性加强版限购政策,此举可谓少见。

  据了解,今年二季度以来,受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响,通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示,前7个月通州住宅成交量达到6200余套,超过了2014年全年通州的成交量。另外,伴随成交量的上涨,通州房价也水涨船高,一时间,通州楼市急剧升温。

  此前针对通州楼市的过热表现,通州区住建委已经加大了执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,甚至对部分开发商进行约谈,并对量价楼盘因宣传涨价要求其整改。如今,通州升级限购政策,可谓动了真格,为火热的市场泼来一盆凉水。

  为此,媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称,受建设北京行政副中心等利好因素影响,近期通州区商品住房市场成交偏热,投机炒房现象频现。上述举措是现行限购政策的升级,在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下,对通州采取的更高要求。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购政策升级对通州新城板块影响不大,因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房,通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响最大的可能要数通州台湖区域,通州最近三年供应的住宅用地中,留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域,这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

  值得关注的是,听闻通州将要加码限购政策的消息,一些开发商开始连夜卖房,房价更是离谱得每平米提高近1万元,让购房者望而却步。据人民网报道,通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘,其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间,而项目在6月份的价格还在26000元/平米。

  此次通州限购政策加码后,分析称市场将会转而向下,逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究中心的分析称,2015年4月,全北京楼市迅速回暖,通州交易上涨更为明显,从原来的月度600-700量级,已经飞升到2000以上,成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落,甚至低于原来600-700的量级,这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来,在此之前,8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市,也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米,如果通州房价平稳,燕郊市场可能会有大量投资者离场。”

  报道+

  “99平米的多少钱?”

  “3.9万/平方米,这是折后价。”

  “这也太贵了!”

  “您是外地户口,现在不买等通州限购政策一出您就没机会买了。”

  8月14日晚间8点30分,通州某售楼处内音乐环绕、灯火通明。售楼大厅内,一桌桌购房者与销售员在紧张的谈房源。售楼处外,几步就会有通州其他家售楼处销售员蹲守。他们以更低的价格或者更好的精装卖点深夜“拉客”。

  一位自称华业东方玫瑰楼盘的销售员称,华业东方玫瑰目前单价仅2.5-2.6万元/平方米。178平方米总价400多万,不限购的loft150万就可以买下。

  上述销售员之所以称,外地户口再不买就没有机会缘于今天的一则传言。今日,一则有关通州限购的“传言”引起了诸多关注。该传言称,通州楼市将再次加码限购。具体内容是,只有通州户口的居民才能购买通州住宅,外地人士只能在通州缴纳一定期限的社保才有资格购买,而且是首套房。

  据相关消息称,通州限购加码政策将在今晚十点公布,也因此一些通州开发商开始连夜卖房。

  一位自称是北京ONE楼盘的销售员告诉21世纪经济报道记者,他们大约是今天中午得知通州可能会单独出台更为严格的限购政策,但他们当时判断这是“谣言”。“后来,董事长和总经理都亲自来项目了,把公司封盘不卖的房源都拿出来,要求大家突击卖房。”该售楼员称。

  据相关消息称,通州此次限购升级可能是为了遏制通州过快上涨的房价。此前,随着北京市政府东迁的消息传出,通州房价节节攀升。根据链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。通州区域一些在售商住楼项目单价已经上涨至3.5万元/平方米。而由于在售住宅项目较少,一些开发商采取封盘不卖的措施。(21世纪经济报道)

  背景+

  8月14日,北京住建会和北京市通州区人民横幅发布通知显示,通州区购房限购升级。

  事出必有因,现在正值北京市政府东迁通州的政策下满月阶段,通州市场的反应也越来越明显。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套,环比上月上涨10%,同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%。成交量创自2010年4月份“国十条”出台后,近27个月以来成交量新高。

  具体条文如下:

  为促进通州区房地产市场平稳健康发展,经市政府批准,自本通知发布次日起,通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:

  一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

  (一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

  (二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

  (三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

  (四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

  (一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

  (二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  三、商品住房销售管理其他规定不变。

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