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上海老洋房挂牌价创新高 每平米达63万元

2016-11-09 00:42:36   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:称为是“邬达克上海处女座”的巨鹿路886号洋房,还不是上海挂牌单价最高的老洋房。盛大网络首席执行官陈天桥目前意欲转让的严家花园,现在的挂牌价格已经达到了每平米63万元。
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  公众号上海沃画报最近推了一篇文章说,上海老洋房今年6-8月成交了50多幢!要知道上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢,其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢!修缮完好的不足50幢!

  物以稀为贵,今年成交的洋房中,巨鹿路的一栋就以近40万元/平方米的成交价,刷新了华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录,成为全国第一天价!

  实际上,这套被称为是“邬达克上海处女座”的巨鹿路886号洋房,还不是上海挂牌单价最高的老洋房。盛大网络首席执行官陈天桥目前意欲转让的严家花园,现在的挂牌价格已经达到了每平米63万元。

  根据沃画报文章提供的信息,上海老洋房的价格最近几年是一年一个价。以陈天桥的严家花园为例,过去几年几乎一年涨一亿,从6亿一直卖到了10亿。 在被称为“史上最严厉”的楼市调控下,这些老洋房却卖出了史上罕有的成交量。但老洋房的价格不仅受房地产市场价格的影响,还和收藏市场的走势有关,拥有一条自己独特的行情。

  70多年里,它的保值能力最强

  如果将全球所有资产放在一起衡量,在过去70年的时间里,跑赢了通胀、跑赢了美国股市、跑赢了黄金石油的资产非常稀少,但上海的老洋房一定在列。

  根据现存资料,上海现存老洋房造价比较高的,是延安西路64号,嘉道理住宅(现上海少年宫),仅造价就达到100万两银子。

  建国后新修的《上海房地产志》记载,民国时上海地价最贵的,地价平均达到16万两。以上述价格计算,嘉道理住宅的地皮当时的价格也就在336万两白银。整个房子加起来的购置成本应该在436万两白银。

  这在当时这是一个很惊人的数字。由于当时的白银计量单位采用市斤制,每两白银仅为31.25克。如果当时这436万两银子不用于购买房子,而是一直存放在银行,那么按照今天的白银价格,应该只有5亿元人民币。

  不过,如果当时这部分白银如果能换成黄金,价格就不一样了。按照当时的价格,一两金子大概等于21两白银、30元银元。以今日的黄金牌价,大概可以达到20亿元人民币的水平。

  但是,如果以严家花园的价格评估建筑面积达到3300平米的嘉道理住宅,目前的市场估值至少在20亿以上。而这尚未考虑到地价,比起占地只有8.5亩的严家花园,后者不仅占地面积比它大出一倍,达到21亩,而且地理位置也更靠近上海的核心区域,且当时的建造投入远远超过后者,和后者相比建筑本身所蕴藏的人文故事也更具传奇,因此整体估值很有可能能达到30亿元以上。

  可以说,上海的老洋房,是过去60年时间里少数能跑赢实物通胀和资产通胀的投资品。能和上海老洋房一较高下的,也许就只有美国的道琼斯指数了。

  这不仅和上海老洋房的不动产属性有关,也和它的收藏价值有很大的关系。在国内的私人藏品中,历史建筑一直是最受高净值人群欢迎的一个品类。 《胡润财富报告》称,64%的富豪喜爱收藏,男富豪比女富豪更喜欢收藏。亿万富豪比千万富豪更喜欢收藏。在这个背景下,不仅上海的老洋房升值迅速,北京的四合院、府邸升值潜力也很大。

  传媒大亨默多克买下的北京四合院,面积250平米,买入时的价格是1000万,而在2014年时估值已经上亿。

  新洋房、四合院,能跑赢大市吗?

  然而,无论是上海的老洋房,还是北京的四合院,不仅供应非常有限,而且需要持续修缮和维护,不仅每年需要花费一定费用,而且也影响了房屋的使用。

  在这个背景下,新建的专供收藏用的产品出现了,它就是各种中式住宅。

  在苏州桃花源,销售人员说,至少有一半以上的客户,不是苏州本地人。他们买房的目的,不是为了自住,不是为了投资,就是为了收藏。 和苏州桃花源的购房客群中,有很大一部分是江南园林的爱好者一样,泰禾在通州开发的运河上的院子,也因为蕴藏了大量中国传统文化的精髓,成为收藏界的重要目标。上周泰禾和信达的联合品牌会,虽然没有实物产品推出,却吸引到了数百人前往上海展览中心想提前一睹上海院子芳容。

  由于西方的发达,很多国人不再自信自己的文化,总觉得中国文化,不能和欧美相比。然而,进入新世纪后,国人突然发现中国传统的很多文化是很先进的、很优秀的。邦爷的MBA导师就曾说,西方流行的汉学热,就是因为他们突然发现,中国古人所推崇的文化,才代表着未来世界发展的趋势。 古代道家提出,人们应该尊重万物自然天性。而这种尊重自然,适应自然的“道”恰恰是今天现代文明所匮乏的。西方认同了中国道的观念,而西方的这种认同,最后又传导至中国,引发了一轮又一轮国学热。目前很多双语学校也推出《三字经》、《论语》等儒学内容,想把我们中国古文化重新承继回来。

  在这样的文化趋势下,尽管目前还没有数据反映,房地产企业新造的融合大量中国古代文化的产品,在二手房市场出现快速的升值,甚至销售人员都说中式住宅是小众产品。但在中长期升值这件事商,邦爷还是愿意给中式园林、中式院子投一票,因为它们代表着世界文化可能的未来。 不过,看好是一回事,投资还是另外一就事。这里邦爷需要提醒各位,购买中式院子,绝不只是简单卖了就行。业主可能需要为院子的内装修,投入大量精力和金钱,不断的调整其中都细节,显示出自己的高雅文化情趣。

  之前上海老洋房的市场数据显示,即使同一地段,不同设计师,不同的内部装饰,不同的故事,以及房主不同的情趣,都会影响一套房子未来的升值能力。往往那些更明白应该怎么生活的房子才更值钱。但大多数时候,懂得怎样生活,比单纯买一套房子难得多,没有自购的修养、学识和阅历,很难“养”出一套好房子。(每日经济新闻)

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  近日,某驻上海跨国公司外籍高管李先生收到一份起诉书,这让一向小心谨慎的李先生一下紧张了起来。原来李先生于2015年下半年被总部派往上海,当时看中上海市静安区的一套老洋房,租赁期限是2年,月租金约为人民币90000元。当时李先生看中的就是这套老洋房闹中取静的地理位置和颇为考究的装修陈设。可是没想到自从搬进这套“豪宅”之后,房子的各种问题不断,让李先生颇为苦恼。

  租住洋房烦恼不断

  李先生一家自2015年10月搬入该洋房后,就发现与之前房东和中介所宣称的“这里一带都是小马路,非常安静,软装基本是新买的,硬装无论走线还是下水当初也花了很多心思,你就放心住吧”等等花言巧语非常不同。各种大小问题接踵而至,先是李先生入住后才发现附件有一家医院施工不断,经常晚上施工,紧接着就是屋内漏水。由于整幢洋房的排水系统和供电系统都在户外,但房东并未告知房屋外部的任何排水口需要定时清理,而外露的排水口非常容易被周边的落叶或者垃圾所堵塞。

  李先生告诉记者,对于这些问题,尽管双方有些摩擦,但是房东还是配合解决了。可是让李先生没有想到的是,自今年5月份起,李先生在屋内发现了大量白蚁。“地板上、楼梯上、天花板上随处可以看到大量白蚁,甚至会掉落在床上。”李先生第一时间通知房东,同时也将白蚁图片发给了他。随后,房东联系了一家“虫害防治公司”的人员到房屋现场进行白蚁鉴定和勘察。“但是勘察在半小时内就结束了,工作人员甚至未携带任何鉴定工具。”同日下午,由该“虫害防治公司”的工作人员给出结论“经检验,未发现有白蚁迹象,可以确定家里没有白蚁”。

  李先生对此检验结果颇为意外,多次将白蚁照片和视频发给房东,但这回房东干脆不理了。

  再鉴定得出可怕结论

  越来越多的白蚁,令李先生和家人难以忍受,“我一个孩子患有呼吸道疾病,每天都过得提心吊胆,支付这么高昂的租金,却遇到这样的问题。”无奈之下,李先生又自行委托上海市白蚁防治所指定的一家权威机构对房屋是否存在白蚁进行鉴定。鉴定报告确认,“多个楼层、多个房间出现了大量繁殖蚁的尸体。经勘查,屋内存在白蚁的繁殖蚁,且繁殖蚁携带病菌,给家庭带来影响和隐患。”报告同时提及,在未得到房东同意的情况,租客不敢贸然的撬开地板。同时对于白蚁的来源鉴定指出,“繁殖蚁是由房屋内孳生,或是纯粹从外面飞进来的,需要深入排查,需房东同意后撬开地板、凿墙等进一步勘察,存在一定破坏性。根据排查情况反映,白蚁从屋内飞出的可能性比较大。”

  另外,李先生发现,之前房东叫来的所谓的“虫害防治公司”并非上海市物业管理事务中心列明的白蚁防治单位。

  租客欲解约房东却反诉

  每天用药水喷杀,但又不断地出现白蚁,白蚁变成李先生每天生活的困扰。“我不是特别了解中国的法律,但房东最起码要保持租赁房屋的基本居住条件,而现在房屋的白蚁问题已影响了我一家的生活。”李先生向房东书面提出解除租赁合同,返还了钥匙,希望房东返还18万元押金。“但房东对我提出的任何质疑和要求都选择了回避态度。”无奈,李先生决定搬离租住的房屋,并向法院提起诉讼,希望通过诉讼解决租赁纠纷。

  令李先生意想不到的是,就在等待法院开庭的时候,他自己竟然收到了房东反诉法院传票。原来,房东认为李先生无权提前解除合同,并强调房屋内的白蚁是从外面飞进来的,不是由内部孳生的。房东宣称,“白蚁是季节性问题,过了白蚁高发季,房屋内的白蚁将不复存在。租客这是在寻找借口要解除租赁合同而已。”房东还表示,李先生逾期未支付租金,是违反租赁合同才没收了押金。

  记者了解,近日由法院调解后,双方同意由房东退还50%的押金,诉讼费各半承担。(新闻晨报)

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