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中国城市综合竞争力排行榜发布 上海居首压香港

2017-01-05 02:56:21   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:在本次发布的“中国城市综合竞争力排行榜”中,上海连续保持第一,香港则据守第二位。值得一提的是,深圳在综合竞争力榜单上列榜眼位置,也是中国成长潜力最为强劲的城市,本届更蝉联“城市成长竞争力”冠军。
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  由香港中国城市竞争力研究会、世界城市合作发展组织、香港桂强芳全球竞争力研究会等联合举办的“第15届全球城市竞争力排行榜”新闻发布会日前在香港会展中心举行,在“2016年中国城市综合竞争力排行榜”中,上海高居榜首,香港连续四年排名第二。另外,以“城市新使命、新趋势 香港新希望”为主题的第六届“香港世界论坛暨让城市更优秀颁奖礼”、第四届“中国美丽城市展”也在同日举行发布会。

  美、中、日列全球国家(经济体)竞争力排名前三

  据悉,这是上述联合机构在连续十多年在香港发布“中国城市竞争力排行榜”基础上,再次向全球发布的2016城市竞争力最新排名,由于研究评价范围更多扩展至中外城市比较和全球排名,本届更名为“全球城市竞争力排行榜”,共包括发布16个榜单:2016全球国家(经济体)竞争力排行榜、2016全球最具特色旅游国家排行榜、2016全球最安全国家排行榜、2016全球最具行政效率国家排行榜、2016全球城市经济体竞争力排行榜、2016全球美丽城市排行榜、2016全球幸福感城市排行榜、2016全球最佳旅游城市排行榜、2016全球最开放城市排行榜、2016中国城市综合竞争力排行榜、2016中国城市成长竞争力排行榜、2016中国最安全城市排行榜、2016中国城市十大风云首脑排行榜、2016中国最具特色旅游城市排行榜、2016中国十佳城区政要排行榜、2016中国最具特色旅游县等。

  值得关注的是,本届发布会一共发布了九个涉及全球范围竞争力的排行榜,在全球国家(经济体)竞争力排行榜上,美国、中国、日本分列前三位;而中国也夺得了“全球最具行政效率的国家排行榜”的冠军;美国纽约凭借强大的经济实力、独特的地理位置、多元的城市文化、领先的创新优势夺得“全球城市经济体竞争力”冠军。此外,全球最安全国家桂冠由瑞典摘取。

  香港中国城市竞争力研究会会长桂强芳在发布会上表示,以上成果发布,意味着联合研究机构在研究方向、内容上的深化、优化与升级。他指出,当前中国面临的形势错综复杂,研究国家与城市竞争力问题越来越显得举足轻重。为此,本届发布会在前十四届发布成果基础上,强化了对全球国家与城市竞争力的研究评价与发布。

  中国城市成长竞争力深圳蝉联榜首

  本次发布会同时发布了七个中国城市竞争力排行榜,是香港中国城市竞争力研究会历时一年对全国358个地级以上城市(州、地区、盟)的综合竞争力进行分析比较后公布的最新研究成果。

  在本次发布的“中国城市综合竞争力排行榜”中,上海连续保持第一,香港则据守第二位,深圳逼近香港位列第三。桂强芳认为,2016年香港经济综合竞争力继续保持平稳增长,在全球范围仍显现比较优势,但港独、社会内耗在一定程度上阻碍了香港经济增长的速度。

  中国城市竞争力研究会副会长魏达志认为,香港具有优良的自身条件,但近年来在国家GDP中的占比明显下滑。他指出,香港需要积极投身国家战略发展当中,在一带一路战略、人民币国际化进程中以及科技创新方面勇于担当、敢闯敢干,加强与内地城市融合交流、实现多边共赢,香港仍有望在世界最具竞争力城市第一梯队中再进一步。

  值得一提的是,深圳在综合竞争力榜单上列榜眼位置,也是中国成长潜力最为强劲的城市,本届更蝉联“城市成长竞争力”冠军。桂强芳表示,在全球经济萎缩的背景下,深圳每每“风景这边独好”,坚持质量引领、创新驱动、转型升级、绿色低碳发展方向,扎实推进供给侧结构性改革,积极采取一系列稳增长、调结构、惠民生政策措施,GDP增长速度为8.7%,在联合机构早前发布的“中国快城榜”中也高居三十佳的第一名。

  中国城市竞争力学术研究迈向世界

  在3日下午还举行了 “第六届香港世界论坛”。本届论坛由香港中国城市竞争力研究会、世界城市合作发展组织、香港桂强芳全球竞争力研究会主办,邀请了多个国际城市首脑、驻港领事及来自内地和香港的专家学者、商界精英约300余人,就“城市新使命、新趋势 香港新希望”主题进行深入探讨。

  本届论坛同时举办了第六届“让城市更优秀颁奖典礼”,这是由联合机构2011年于香港创办的、高端的、具有国际影响力的城市颁奖盛典,旨在回顾和总结城市建设与发展取得的新成就,嘉许为在城市综合竞争力、成长竞争力、改革创新、生态文明、诚信建设、幸福追求、安全保障、招商引资、宜居宜商、宜游宜业等领域做出卓越贡献的城市政府及首脑,从而推动城市向着国际化、现代化、品牌化的方向发展,突出城市在世界经济舞台扮演的重要角色。

  在本次颁奖典礼上,为澳大利亚、安哥拉、文莱、希腊、马来西亚、巴布亚新几内亚颁发了“最具特色旅游国家”牌匾,为青岛、信阳、清远、佳木斯、安顺、惠州、肇庆、梅州、六盘水、四平、宜昌、鄂尔多斯、克拉玛依、博罗县、惠东县、新宾县等市县颁发了“中国十佳宜居城市”、“中国最美丽城市”、“中国最具特色旅游城市”、“中国最安全城市”、“中国最具幸福感城市”、“中国十佳食品安全城市”等牌匾。

  公开资料显示,香港中国城市竞争力研究会上世纪末在香港组建以来,相继合作成立世界城市合作发展组织、香港桂强芳全球城市竞争力研究会,始终坚持“立足香港、服务中国、走向世界”的宗旨,秉承“独立、客观、公正”的原则,致力于中外城市竞争力比较研究,发现城市发展过程中的比较优势、问题和不足,并注重探索城市发展的合理路径,以促进城市可持续发展,长此以往,成为香港城市发展领域重要的国际性研究平台,在研究城市发展、管理新领域、新途径、新理论、新模式方面多有建树,每年都有全新的研究成果公布。(证券时报网)

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  香港署理财政司司长陈家强1月3日出席立法会财经事务委员会会议时表示:“自从去年11月初政府加推楼市需求管理措施后,过去两个月楼市已有所降温。”

  为了打击楼市炒卖,香港特区政府于2016年11月初宣布,11月5日起把购买第二个物业的买卖印花税划一调高至成交价15%。新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易,但不包括非住宅物业。

  香港差饷物业估价署最新数据显示,截至去年11月,香港私人住宅售价指数报306.6点,比去年9月的306.1点历史高位微升0.2%,环比上升约0.79%,已连升8个月。去年首11个月该指数累计升幅约7.6%。

  陈家强指出,去年11月楼价指数环比升幅仅为0.8%,相比8月至10月每月2.6%的平均升幅,升势已显著放缓,“楼市成交过去两月减少,政府会继续观察楼市情况,在适当时间推出适当措施,保持楼市健康发展。”

  “新辣招对楼市的影响主要体现在二手市场成交进一步减少,在投资者绝迹市场的情况下,交投量已见明显下滑,虽然楼价依然上升,以目前的情况推断,未来几个月楼价将有下调风险,今年整体楼价大约将有5%的波幅。”莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者表示。

  元旦新盘成交炙热

  然而,香港的一手楼市却依然十分坚挺。

  根据公开数据显示,2017年元旦3天假期,香港新盘市场录约86宗成交,相比去年同期40宗成交明显增加。其中,恒隆地产旗下位于西九龙浪澄湾项目于2016年12月31日早上10时开始公开发售48个单位,截至当日下午3时全部售出,平均呎价17730港元,套现5.2亿港元。恒隆宣布将于1月7日加价加推58个单位,售价平均上调4.1%。

  事实上,浪澄湾地皮于2000年12月拍卖,由恒隆地产前身淘大置业以底价25.8亿港元投得,当时的楼面呎价仅1582港元。然而,恒隆在2004年项目落成之后却一直“捂盘”至2007年才首次发售。

  “香港一些地产商对某些项目采取投资性物业的计算方法,通常在持有10年左右等待物业大幅升值后进行出售,因此恒隆可能设定了某个时点出售这个项目,考虑地段因素,定价相对合理,仍吸引了一大批的购买力。”高力国际亚洲估价及咨询服务行政董事张翘楚向21世纪经济报道记者表示。

  去年前六个月,恒隆在香港市场明显加快了卖楼步伐,共出售了226个“浪澄湾”住宅单位及最后两个“君逸山”住宅单位,因此其香港物业销售收入及营业利润分别飙升223%、147%,达到24.04亿港元及13.89亿港元。

  市场人士指出,恒隆采取精品的住宅物业发展模式, 由于定价进取而惜售, 因此利润率亦十分可观。截至2016年6月底,公司在香港已落成待售的住宅物业的账面总值为31.44亿港元。

  同时,新鸿基地产于1月3日宣布,旗下元朗Grand YOHO二期首批推出166个单位,平均呎价17998港元。

  新鸿基地产副董事总经理雷霆透露,项目首批折实均价1.45万港元,相比第一期首批约1.2万港元调高21%,与Grand YOHO第一期最后一批单价相若。

  雷霆表示:“公司推大型楼盘通常首批以较优惠价格推售,稍后加推将有加价空间,此次出售的单位相比第一期更优越,因此对销情有信心。尽管今年第一季度香港有多个大型楼盘推售,由于地区不同,各有优点,相信可吸引不同买家。”

  加息箭在弦上

  一直以来,美联储加息都是悬在香港楼市之上的一把“达摩克利斯之剑”。

  陈家强在1月3日立法会会议上指出,美国加息后香港短期拆借利率上升,而美元上升将会增加对香港出口业的压力,资金流向亦可能转变令市场波动,“香港经济面对的不明朗因素,包括美国经济政策的变化、英国脱欧、意大利银行业危机,以及地缘政治局势,对香港外贸带来隐忧。”

  根据香港财资工会公布的数据显示,港元银行同业拆借利率(Hibor)仍然徘徊在高位。1月3日,按揭利率的主要基准利率1个月Hibor升至0.74643%,相比2016年5月0.2%的低位已大幅反弹。

  香港金融管理局数据显示,2016年11月H按计划使用比例,环比上升0.3个百分点至95.1%,创历史新高。以2017年新批核的楼按息率为H+1.35厘计算,实际息率已达到2.09厘。

  光大银行香港分行金融市场部资金业务副主管颜剑文表示,尽管香港银行体系结余未有变动,但同业拆息上升速度非常快,这表明市场对于美国加息反应比预期强,认为香港已有条件加息。如果年结后一个月或三个月期拆息仍高企,香港最优惠利率有可能会提前上升。但他仍认为,此次美国加息后,香港在六至九个月后会跟随加息。

  “香港银行最快将于今年下半年开始加息,香港最优惠利率(P)加幅将少于0.25厘,按揭利率主要仍处于2.5%以下的低水平,相比历史平均水平4.5%-5%仍有一定距离。”高力国际亚洲估价及谘询服务行政董事张翘楚表示,并认为香港有条件暂时不追随美国加息。

  同时,中原地产按揭经纪董事总经理王美凤向记者指出,以每100万港元贷款额,供款25年及以最优惠利率按加息0.25厘计算,每月供款将增加124港元,影响十分有限。目前,香港买楼人士要通过3厘的压力测试,香港金管局数据显示,目前的供款占收入比率只有33.8%,假设加息至3%,这一比率将达到46.5%,显示香港供款人防守能力较高。(21世纪经济报道)

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