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万科称地产黄金时代结束 员工预感要降薪

2017-06-13 02:59:27   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

  6月12日,澎湃新闻从接近万科企业股份有限公司人士处获悉,万科集团正计划对其薪酬体系进行调整。

  澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

  万科内部人士向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。

  邮件内容显示,集团人力资源部拟于6月2日召开“关于集团薪酬政策的视频沟通会”, 会议的时间定为从下午17时开始的一个小时,主会场的地点为深圳大梅沙总部204培训教室;分会场地点则由各单位HR负责人通知。

  不过,该邮件并未明确薪酬政策调整的具体内容。多名接收到该封邮件的万科员工表示,其并未出席上述会议,但对于最终薪酬如何调整也相当关注。

  万科集团相关人士向澎湃新闻回应称,集团并未召开上述邮件中的会议。

  由于邮件第一句直接指出地产“黄金时代”结束,不少员工将其解读为降薪。截至目前,薪酬政策的具体措施并未公布。

  据中原地产研究中心统计数据显示:在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。

  6月2日晚间,万科发布5月份销售报告显示,2017年5月,万科实现销售金额358.9亿元,同比减少1.35%;销售面积242.0万平方米,同比减少9.5%。

  万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示,5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面:一方面,政策监管趋严,限购限贷政策覆盖的城市增多,商改住物业类型的严格管控,以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面,银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

  而伴随着按揭贷款环境的收紧,客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出,由于客户目前的认购资格受到了很多的限制,以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制,认购后放弃签约的情况增加。

  朱旭表示,“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的,我们公司认为未来形势会更严峻一些。”(澎湃新闻)

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  最近几天,楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了,目前首套房有1.1倍的,还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比,首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了,但好像刚需并未获得任何好处?

  要说,房子的确便宜了。

  如果说去年买不到房,是刚需错失了大好机会,那么今年买不到房,可能大部分原因就来自于外部了。

  首先、贷款越来越不友好

  这一点,一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触,去年买房还有85折,今年根本别想了,哪怕你是楼市小白,从未买过房也没用,现在买房也要1.1倍,还得排队,还不一定能拿到贷款。

  这到底是为什么?

  因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外,贷款利率是另一大主要工具。通常情况下,房地产越红火,折扣越大,房地产越冷清,折扣越小。而且商业银行在政策主线之外,还会放大这种效应。简单说,宽松的时候,银行比政策更松,收紧的时候,银行比政策更紧。

  受成本影响,银行现在非常不愿意给首套房贷款。

  所以结合上面房价的行情,你会发现,房子还没怎么便宜呢,贷款压力却蹭蹭上去了,算来算去,买房成本仍然是只升不降。

  其次、楼市不好的时候,房子也不多,大家也不愿意出手

  房子跟股票还是有比较大的区别,流动性更差,单位价值更高,持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好,但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量,行情不好的时候,成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多,跟不上节奏,二手房业主们更是不愿意卖房。

  而作为购房者这一边,买房也变得更加犹豫,“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期,过度计较短期的得失,往往是在给自己挖坑。

  这一点,跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。

  今年开发商都跑去三四线买地,殊不知,这一轮基本上是去库存,也没有足够的刚需补充,割完一轮韭菜,再加上棚改在未来两三年内会迅速结束,需求几近枯竭,到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道,很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市,这些城市短期是比较火爆,但长期根本没戏。

  其实对刚需来说,有个亘古不变的真理:你不打算租房,就尽可能买房,买小一点没关系,现在不是求全的时候,而是能买就买的时候,当然别买商住。

  第三、因为实力不够,往往更愿意等待

  有相当部分人曾经买得起,但仍然希望搏一搏,要么找个便宜的时间点买,要么想买个更大的。结果往往事与愿违,这个时候你会深有感触:那么多房子跌了几百万,为什么你一套也买不到?

  其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点,他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了,能买套房,就买了。

  楼市大起大落,刚需都很难参与,对于买房这件事,从来不相信捡漏一说。

  更何况,房子这种漏,捡起来也并不容易,要么你没有人给你提供消息,要么房子有了,你却没有足够的钱。

  所以,根据自己的节奏来才更现实。(金融深度)

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