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深圳最牛钉子户终被拆除 业主否认获赔1.3亿

2017-11-22 00:22:35   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:此次北站烂尾楼获得1.3亿赔偿谣言的发酵,不仅业主杨女士将会被按上“钉子户”的帽子,造成相关名誉上的影响,也可能对深圳接下来的城市改造形成一定的影响。

  前段时间刚报道过,经过7年的拉锯式谈判,终于在本月北站最后一栋烂尾楼终于开扒。

  其中,最具话题性的问题“到底赔了多少钱”,在广大吃瓜群众间,流传出了各种版本,有说600万的,有说5000万的,而最夸张版本的已经涨到了1.3亿?!

  记者在某些社交网络平台看到了流传的说法:“2012年给了两千万不搬,2017年给了1.3个亿终于同意了,五年赚了1.1亿,平均一年赚2200万!”

  一石激起千层浪,这一消息让网民们津津乐道,俨然把拆迁业主杨女士当成“拆迁致富”的典范。

  不过,在此前的相关报道中显示,这栋楼的业主虽然获得该土地的“两证一书”,不过随后被依法认定为历史遗留违法建筑,宝安区政府甚至向业主下达了强制拆除的行政处罚决定书。按照当时相关的房屋征收补偿单价,每平方米只有六千多元,也就是说按照杨女士这栋楼总面积大约一千平米算,补偿费用也不过六百多万元。

  如今传言业主杨女士获赔1.3亿元,按照她这栋楼总面积一千米左右来算,补偿单价大约达到13万一平米。这个数字,是原定补偿标准的21倍。这个数字,可信吗?

  这个最终的数字还是要找到源头,记者赶紧致电业主杨女士。杨女士一听自己都吓了一跳,并立马予以了否认,表示1.3亿绝不可能,就是之前传出的2000万赔偿也是天上的云——没影的事。

  街道办表示,相关赔偿都是按照市政府规定的标准进行的,1.3亿元的确属于谣言,也希望市民不要传谣。

  事实上,关于拆迁类谣言引发市民大幅度议论已经不是一次两次了。去年12月,罗湖水贝村村民举办盆菜宴,相关照片被传至网络后,有公众号就发布了标题为“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的文章,引起舆论发酵。

  后经证实,“赔偿两亿”纯属虚构,是这个公众号添油加醋,炒作热点。不久后,三名涉事人员因造谣造成较大社会负面影响,被警方依法拘留。

  其实小编还记得之前就有4s店制造散布限行限号的传言,造成了市民大排长队交钱买车的事件,当事人也被公安机关依法处理。律师也提醒市民,制造、散播谣言已经违法相关法律法规,后果严重的甚至需要承担刑事责任,切勿助纣为虐啊。

  此次北站烂尾楼获得1.3亿赔偿谣言的发酵,不仅业主杨女士将会被按上“钉子户”的帽子,造成相关名誉上的影响,也可能对深圳接下来的城市改造形成一定的影响。(深广电第一现场)
 

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  深圳“最牛钉子户”被拆 网传赔偿1.3亿

  2017年11月16日,曾经被坊间传为“深圳最牛钉子户”的民治华侨新村68号烂尾楼昨天终于正式开拆,随着两台大型挖掘机同时启动,铁臂高扬,烂尾楼轰然倒下。

  网传1.3个亿的补偿金引起了行业的热议,吃瓜群众又在打着“拆迁暴富”的鸡血。为此旧改先锋团队实地走访查实,号称北站“最牛钉子户”的樟坑华侨新村68号楼确实已经拆除。

  这也标志着历经七年耐心和艰难的谈判,樟坑华侨新村地块上9栋烂尾楼全部实现和谐清拆,为全市重点区域深圳北站商务中心区的开发建设扫除了重大障碍。

  今年上半年,北站商务中心区已完成了94亿元的投资,投资体量位于全市17个重点区域中的第一位。未来这块区域将拥有超百栋的高层建筑,并最终构筑出一个“空间、连廊规模亚洲第一的国际会客厅”,打造深圳新的城市中心。

  说到深圳最牛的“钉子楼”,那要算深圳北站附近这几栋烂尾楼,周边都已拆迁完毕,就剩这几栋孤零零矗立在北站东广场旁边,还真是如钉子般扎眼。掐指算算,已是七年。

  七年谈判路,‍最终拆除‍

  2010年,樟坑华侨新村所在地块被深圳市政府列为13个重大发展项目之一,并被纳入市政府年度土地整备计划。民治街道办开始进行拆迁征收工作。

  2011年,9栋烂尾楼中的6栋完成协议征收拆除工作。2013年,区政府启动对剩余3栋烂尾楼的行政拆除程序,同时继续开展与当事人谈判。

  2014年1月,民治街道办协同区规划土地监察大队向3栋烂尾楼业主送达了《行政处罚决定书》,要求限期自行拆除。

  2014年6月,3栋烂尾楼业主不服行政复议决定,向区人民法院提起行政诉讼。庭外协商调解无果,区法院判令维持行政处罚决定。

  2014年12月,3栋烂尾楼业主向市中级人民法院提起上诉。

  2015年2月,市中级人民法院行政庭传令双方当事人开庭审理案件。庭外协商、调解无果。

  2016年12月,市中级法院依法做出终审判决,维持一审作出判决。民治街道办继续开展谈判工作。

  2017年上半年,其中两栋烂尾楼业主签订了征地拆迁补偿协议,随后两栋烂尾楼被拆除,对峙的坚冰开始松动。最后一户烂尾楼业主则向广东省高级人民法院提起申诉。

  2017年11月3日,最后一户烂尾楼业主主动撤回申诉,同政府签订了征地拆迁补偿协议。

  那么,赔偿金是多少?‍

  在签订征收补偿协议之前,她被许多媒体称为“深圳最牛钉子户”,坊间传言她拒绝了2000万的补偿款,有人认为这是她为了保护个人利益的无奈之举,也有人觉得她是在浪费公共资源……

  事实上,业主和民治街道办双方早就否定了“拒绝2000万补偿款”一说,业主也不认为自己是“钉子户”。

  68号烂尾楼的补偿金一直是问题的关键。曾从民治街道办了解到,对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价,执行每平方米6548元,这不包括二次装修补偿。如果按这一价格,950平方米的烂尾楼,补偿费用约为622万元。

  相关负责人曾经表示:“如果再次变动补偿标准,那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说,就会造成不公平,这是违背原则的。”相关负责人表示。

  从实际出发,按目前深圳北站周边二手房商品房均价以57000元/㎡来算,950平建面的烂尾楼,即使按1:1的建面拆赔,网上所盛传的高达1.3亿补偿金,有点说不过去,也不应该成为大家关注的焦点,而应该关注的是拆除之后对片区规划建设的重大意义,对周边发展一个质的提升。

  业主曾要求补偿住房不符规定‍

  根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定,“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅,被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分,按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿;超过480平方米的部分,按市场评估价格给予货币补偿。”不过,由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份,因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。

  烂尾楼的前世今生‍

  樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧,总面积为4.8万平方米,用地性质为村民集体所有,在全市17个重点建设区域——北站商务中心区内,于2010年被纳入深圳市土地整备计划。

  樟坑华侨新村被纳入市土地整备计划的7年多来,龙华区严格按照上级要求部署,扎实推进该地块的整备谈判工作,想尽一切能想到的办法,把握一切可能谈判的机会,依法依规、情理并举与被拆迁人前后开展了长达7年的沟通谈判。

  其中6栋烂尾楼业主签订征地拆迁补偿协议后,剩下的3栋烂尾楼业主要求走行政复议、行政诉讼等程序,街道办尊重被拆迁业主意愿,耐心地陪其走完司法程序。经过多轮艰苦谈判和努力,其中两栋烂尾楼于今年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除。

  2017年11月初,最后一栋68号烂尾楼业主最终签订了土地整备征收补偿协议,并向业主付清补偿款项。工作人员接送其业主家人离开烂尾楼。自此,一场历时七年的征地拆迁谈判最终落幕。(深圳市城市更新网)

 

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  深圳八大"最牛钉子户"最终结局

  11月16号,备受关注的深圳北站“最牛钉子户”的烂尾楼终于拆除完成,随着两台大型挖掘机同时启动,铁臂高扬,烂尾楼轰然倒下。

  近十年来房地产行业的高速发展,与之相伴而生的是拆迁纠纷的频繁发生,而近年来拆迁工作中遇到的最大难题,就是拆迁户日益增加的需求和政策之间的矛盾,应运而生的就是我们口中常说的“钉子户”,楼校长找了深圳最有特点、最受关注“最牛钉子户”,其中有心满意足的、有备受压力的、还有后悔莫及的......

  最后悔“钉子户”

  坚守年限:至今18年,2000-?

  该钉子楼为1980年左右私人建设的两栋小楼,用地面积约200平,建筑面积约600平米。使用年限从1982年开始共50年。2000年该处启动旧房改造,不过由于拆迁补偿未谈妥,最终新楼盘建起,这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置,则被开发商撇开。如今,被周边三个小区20多层的高楼围住,成了孤岛。

  房屋地址:罗湖区中兴路与乐园路交会处

  赔偿方案:原定为房屋置换,业主要求现金赔偿。

  当时房价:约4千/平

  现在房价:6-11万/平

  后续:两栋未被开发的小楼如今墙壁发黑,已很陈旧,房主已不在楼内居住,对外出租。房主的儿子坦言,如果当年置换成了商铺和新房,收益不知道要翻多少番。

  最强硬“钉子户”

  坚守时间:至今10年,2007年-?

  开发商从2007年进驻罗湖木头龙社区意欲旧改,迄今已近十年,由于无法与部分业主达成一致,旧改迟迟未能启动。木头龙项目涉及61栋房产,主要为6层高居民楼,总户数为1340户。小区内有20多栋被拆除,即便是未被拆除的多栋房屋,只有部分房屋门窗尚在,阳台上晾晒着衣服,显示仍然有人居住。

  房屋地址:罗湖区翠湖街道木头龙社区

  赔偿方案:1:1.3

  当时房价:2007年涨到2万/平,08年又跌至1万/平

  现在房价:6-11万/平

  后续:由于项目迟迟不能完成,已签约业主长期在外漂泊无家可归,木头龙已有30多位业主在等待回迁的过程中相继离世。但就在今年10月26日,罗湖城市更新局公告表示,木头龙片区将分成两个地块改造,大大加快了项目的进程,

  最危险“钉子户”

  坚守时间:至今7年,2010-?

  该小区已经建成20多年,并且大部分楼宇是用海砂建立,存在很大安全隐患。好几年前,官方曾鉴定该小区部分楼房的结构安全性甚至达到D级危房,比C级更加危2010年,该小区被列入城市更新计划,小区更专项规划在2011年12月被规土委批准,由盛世盈丰投资有限公司和路劲地产联手合作开发。

  房屋地址:盐田海涛花园

  赔偿方案:1:1.2

  当时房价:1.4万/平

  现在房价:5-6万/平

  后续:此前开发商相关负责人介绍,在与小区业主的谈判过程中,出现了一些产权不清晰的房子,由于转手多次,已经找不到产权人,还有少数业主对于开发商给出的1:1.2的拆赔比并不满意。据开发商透露,截至2016年10月12日,已有近600户业主与开发商签订了《搬迁协议》。

  最万众瞩目“钉子户”

  坚守时间:7年,2011-2017年

  2011年12月26日,深圳北站开通,同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初,杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块,于2003年动工准备建七层半的楼房,在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守,2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。

  房屋地址:龙华民治樟坑华侨新村68号

  赔偿方案:原定6548元/平,总价622万元左右,最终赔偿未知。

  当时房价:约7千/平

  现在房价:4.9-10万/平

  后续:今年11月6日,街道工作人员接送杨女士家人离开烂尾楼。民治街道樟坑华侨新村最后一栋烂尾楼终于可以拆除。

  最功成名就“钉子户”

  坚守时间:6年,2010-2016年

  2010年,沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划,随后,其开发主体深业沙河进驻,开始了漫长的谈判。截止2014年1月17日,仍有三户坚守;而同年12月8日,鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。经过654天的艰难博弈,鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离。

  房屋地址:南山区沙河街道的鹤塘小区

  赔偿方案:未知

  当时房价:约3.3万/平

  现在房价:5.1-8.6万/平

  后续:深圳城市更新领域专家邵斌军在其朋友圈中写道:“【终结者】今天,在我们团队的共同努力下,南山区鹤塘小区最后一户住户终于同意搬离。至此,该小区成为2010年政府立项的八个住宅小区中唯一一个实现了100%签约率的旧改项目。”

  最倒霉“钉子户”

  坚守时间:至今7年,2010年-2017年

  2010年太宁路金钻豪园更新单元成为深圳市首批89个城市更新项目之一,位于罗湖区太宁路与翠竹路交界的原海鹏进出口贸易公司宿舍。2012年开发商开始进场拆迁,由于还有5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿,项目停滞;2015年10月,原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出,其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

  房屋地址:罗湖区太宁路与翠竹路交界

  赔偿方案:未知

  当时房价:2.8万/平

  现在房价:7万/平

  后续:据新开发商透露,截止2015年11月,有400多户业主已经转签,更新区内尚有200多户由五个大业主掌握,目前他们正在与大业主进行谈判。

  最贵“钉子户”

  坚守时间:2年,2005年-2007年

  2005年10月,蔡屋围金融核心改造项目确定,直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中,蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。而后,在2007年9月,蔡氏夫妇和开发商签订1700万元补偿总额协议,成为当时中国“最贵的钉子户”。

  房屋地址:罗湖蔡屋围

  赔偿方案:原定房屋置换,最后以1700万元货币补偿

  当时房价:7千元/平

  现在房价:5-10万/平

  后续:2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。有居民拿到20多套房产补偿,总面积1800平方米。按3.5万元/平方米的价格计算,补偿房产市值达6000多万元。

  最傻眼“钉子户”

  坚守时间:9个多月

  2012年7月份,福田人民医院后期扩建项目启动。此项工程涉及征收拆迁房屋267套,至11月底先后有266套房屋顺利完成征收,只剩下1号楼409室业主容某夫妇拒绝征收拆迁。

  房屋地址:福田区人民医院住房

  赔偿方案:原价收回,并因为拥有两套政策性住房被罚款2万元以上10万元以下

  当时房价:1.8-2.2万/平

  现在房价:6-15万/平

  后续:福田区住建局表示,福田人民医院后期工程建设在经历9个月局部施工后,进入全面施工状态。(搜狐)

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