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传碧桂园前高管写书被回购 涉及太多不可告人秘密

2018-01-26 02:44:24   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:知情人士称,由于吴建斌此书“涉及太多不想让外人知道的秘密”,碧桂园内部已经将这本书回购,并忙着将市场上流出的书买断,甚至部分赠书,也正被试图索回。

  作为去年在中国地产行业销售登顶的房企,碧桂园以5500亿的规模跻身“宇宙第一”。与行业第一形成强烈反差的,则是碧桂园老板杨国强的低调形象,这也使得这家庞大企业显得颇为神秘。

  因此,去年底曾担任碧桂园首席财务官三年之久的吴建斌,根据其任职期间的经历,写成的《我在碧桂园的1000天》即将出版时,行业内众多人士便表现出对这本书的兴趣,试图从这本书中对碧桂园一窥究竟。

  然而热心的读者想要买到这本书却非易事,有网友近日在知乎上吐槽,称其一个多月前即在网上预购的《我在碧桂园的1000天》,已被告知出版方不再出售。界面新闻在数个电商平台上试图购买这本书时,也显示“暂时缺货”。

  作为此书的出版方,中信出版社曾在1月8日发布过一封延迟函。当中提到:由于该书内容需要进行部分修改,故此书出版时间推迟。

  但相关知情人士称,由于吴建斌此书“涉及太多不想让外人知道的秘密”,碧桂园内部已经将这本书回购,并忙着将市场上流出的书买断,甚至部分赠书,也正被试图索回。

  从吴建斌之前在他的个人公号上的推广和目前流出的章节来看,在这本书中,他除了表明自己和碧桂园的关系外,还详细介绍了碧桂园的内部架构和管理、财务观点、资本运作、员工培养、成就共享机制以及碧桂园曾经遭遇的困难,同时也有不少谈到关于杨国强本人及其家族的内容。

  一个对企业事务极为熟悉的高管,公开出版关于这家公司内部情况的书籍,这在一向实施强管控的碧桂园内部,是十分罕见的状况。而之所以能够将该书出版,在于吴建斌已于去年年初从碧桂园离职。

  财务出身的吴建斌,在服务中海系26年后离职,并在2014年4年月加入碧桂园担任首席财务官和执行董事。他在职的2014—2016年间,也是碧桂园规模快速发展的3年,这家房企的销售额实现了从1288亿元蹿至3088亿元的大跨越。而在他入职的第一年,一直备受现金流压力的碧桂园,便首次实现销售回款超过1000亿。

  吴建斌在碧桂园期间,最大的贡献莫过于改善了碧桂园的财务结构,使得财务成本降低、负债降低,同时以低成本完成数笔融资。公开数据显示,碧桂园2016年上半年的银行及其他借款的加权平均利率,从上一年度的6.98%降至4.92%,成本下降2%。这对有息债务超过千亿的碧桂园而言,能节省出超过20亿的利润。

  良性的财务结构对于高速周转的碧桂园显得尤为重要,这也使得彼时的吴建斌和同样出身中海、加入碧桂园的朱荣斌、莫斌并称为“三斌”。但2017年开年,吴建斌便以个人兴趣为由,从碧桂园辞职,一度引发行业内诸多猜测。4个月后,他出任阳光城执行董事兼首席财务官一职,不久后,朱荣斌也从碧桂园离职加入了阳光城。

  从部分业内人士对这本书的书评来看,除了谈到杨国强的企业经营法则、商业案例,也“填补了财经出版市场一直觊觎的‘碧桂园空白’”。

  吴建斌自己在推荐和摘要上也谈到,这本书梳理的碧桂园成立、发展到整个运营玩法,希望能够“对家族式的泛地产老板、有志在财富管理上有所造诣的地产人士、现有及潜在创业者,以及想了解或想解读杨家史的人有所帮助。”

  不过,按照目前“一书难求”的状况和碧桂园内部“指哪打哪”的强执行力来看,如果想要看到这本书,恐怕只能靠运气了。(界面)
 

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  3天,66亿,碧桂园抢了五宗地

  房企大规模扩张的背后是土地市场的频繁抢收。

  据中指院统计显示,仅三天时间,碧桂园就耗资66亿多在全国抢下五宗地。

  2018年1月15日,广州增城教育城两宗商住混合用地出让,总建筑面积约45.61万平方米,以总价39.1亿被碧桂园联手富士康竞得,将打造8k面板产业为核心的科技小镇。

  据南都记者了解,两宗地之一的凤岗村A17026地块以底价22.38亿元,折合楼面价分别为8790.74元/平方米成交,总用地面积约10.79万平方米,总建筑面积约25.46万平方米。另一宗凤岗村A17027地块以底价16.72亿元,折合楼面价为8296.98元/平方米成交,总用地面积约11.6万平方米,总建筑面积约20.15万平方米。

  两宗地为增城朱村街凤岗村相邻地块,位于增城区广州教育城地铁21号线朱村站附近,两宗地素质极好,土地平整,视野开阔。周边有中航城、中铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展·江山时代以及西福蓝湾五大楼盘,均价在2万/平方米以上,但商业配套设施欠缺,均为小区临街商铺,且入住业主不多,最近的商城为增城万达广场,距离两宗地约10公里。

  两宗地块出让条件严苛,要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业;至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作;自持50%办公物业;住宅部分10%需出售给园区员工。

  中指院分析认为,本次出让带有产业引进的性质,极高的拿地门槛,8K相关企业落子朱村,日后将带动上下游企业入驻周边产业园,进而拉动居住需求,增城朱村板块将迎来新批重要客源。

  碧桂园、中南联合竞得南通一宗住宅地块

  在与富士康联手竞拍增城地块同日,碧桂园与中南集团联合体经过5个半小时214轮的限时竞价,又以总代价19.03亿元竞得南通R17043地块,成交楼面价7963.27元/平方米。

  出让公告显示,该地块起始价格为12.53亿元,起始楼面价为5242.07元/平方米,地块位于南通市通盛大道东、龙腾路北,占地面积约13.3万平方米,规划建筑面积23.9万平方米,容积率为1至1.8,用地性质为住宅用地,建筑密度 20%,出让年限为70年。

  此外,地块竞得人须持有地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售;建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;地块西侧应设置12班幼儿园一处,建筑面积不小于4860平米,所有权归政府所有;住宅小区居住建筑及小型配套公建绿色建筑一星级以上,建筑节能65%。

  6.56亿元竞得淄博周村区一宗约273亩地块

  同样还是1月15日,山东淄博土拍市场拍卖8宗地,结果6宗土地成交,2宗住宅用地流拍。其中,山东碧桂园房地产开发有限公司以总价约6.6亿元,折合楼面价2575.66元/ ,竞得位于周村区恒星路以北、正阳路以东、陈桥路以南、广电西路以西的地块。

  该地块规划用途为城镇住宅用地以及批发零售用地,土地面积约18.19万平方米(约273亩),规划建筑面积约25.46万平方米,包括商业用地(B1)12%、二类居住用地(R2)88%;商业建筑面积不大于32739.12平方米,居住总面积不小于160057.92平方米、不大于224081.09平方米。

  1.9亿元竞得徐州贾汪商住地

  1月17日下午,碧桂园旗下上海新碧房地产有限公司以底价1.9亿元竞得江苏省徐州市贾汪区2017-302地块,地块面积15.82万平方米,规划性质为商住用地。地块位于徐州市贾汪泉城新区山水大道南侧,为居住兼部分商业用地。宗地出让面积15.82万平方米,折合楼面价600.03元/平方米,规划容积率为1.6-2.0,建筑密度18%-26%,绿化率 35%。此外,根据土地规划出让条件,竞得人须在土地上配置一所班级不少于9班的幼儿园,并按照规定退让道路红线。(南方都市报)

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