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短租市场年度报告发布 80后房东最能赚钱

2018-02-01 02:22:49   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:从报告统计数据来看,一些新一线和二线城市在短租市场的发展势头已经超过北上广等一线城市。有趣的是,在那些对鼓励创新创业及人才引进有着较大力度利好政策的区域,短租市场的发展也尤其迅猛。

  1月31日,小猪短租发布年度数据报告,显示了2017年住宿分享在城市、人与房屋方面的变化。

  从报告统计数据来看,一些新一线和二线城市在短租市场的发展势头已经超过北上广等一线城市。有趣的是,在那些对鼓励创新创业及人才引进有着较大力度利好政策的区域,短租市场的发展也尤其迅猛。

  而从对短租房东的统计数据来看,去年90后房东人数增速可谓迅猛,80后则成为了最能赚钱的短租房东。已婚女性似乎特别热衷担任短租房东的“角色”,在国内一线城市中,有高达八成以上女性房东为已婚。

  人才激励政策刺激短租市场发展

  小猪短租对于2017年的统计数据显示,从供给与需求的绝对数值上看,一线城市依旧占比较重,但增速趋于稳定。与之相比,新一线与二线城市的短租市场则呈现出更加迅猛的发展势头。

  从小猪短租的订单情况来看,天津同比创下700%的订单量增长,重庆以520%的增速紧随其后,长沙、昆明等城市的增速均远超北上广。从整体用户入住天数占比情况看,新一线与二线城市的占比为44.6%,已逼近一线城市的47.3%。

  大数据通过时间比对还发现一个有趣的规律,新一线与二线城市增速较快的行政区域,均于近两年颁布了大量鼓励创新创业及人才引进等利好政策。

  以南京、成都、武汉为例,南京2017年订单增速最高的行政区为浦口区,成都增速最高的为温江区,武汉江夏区的订单增速也位列当地第二。而浦口区、温江区均为创新氛围较浓厚、设有多个孵化器与产业基地的创业核心区域,江夏区背靠武汉光谷,也在2017年颁布多项创新政策的区域。

  此外,闲置房源库存较高的旅游型地区也是房屋分享发展较快的区域。以海南省为例,商品住宅普遍有季节性空置,空置率高达70%,其中三亚空置率达80%,而目前小猪在海南当地的房源有15500套,仅三亚就达10079套,较为充分地盘活了当地存量房资源。

  同城短租订单大幅度增长

  从短租预定的人群来看,家庭出行的比例继续扩大。

  小猪短租订单数据显示,入住年龄含80前至95后的订单量占比从1.9%升至3.9%,说明带孩子、老人出行的家庭游玩比例与2016年相比增长超一倍。

  与此同时,随着周边休闲游市场的升温,同城入住也出现了大幅度增长,其中杭州、上海的同城订单占比都增长了10%,重庆、广州紧随其后,增长了9.5%和9.3%,从分布在城市周边的乡村美宿的需求上看,仅2017年8月至12月,使用小猪乡村美宿产品的用户就达到了20万人次。

  热门城市也出现了新的变化,国内出行的热门城市不再执着于北、上、广、深,青岛、厦门等面朝大海的城市也较少出现在热门榜单上,而背靠水乡、古镇、古寨的成都、丽江、苏州、南京等城市却纷纷上榜,冰雪城市哈尔滨首次出现在热门榜单上。另外,在海外方面,用户最愿意搜索的海外城市中泰国占据了前三,分别为曼谷、普吉岛、清迈,其次为日本大阪、法国巴黎、韩国首尔、新加坡。

  80后成为最能赚钱的房东群体

  从短租房东的人员构成情况来看,90后房东正逐年增加,短租用户年轻化趋势愈加明显。

  小猪短租透露,2017年一线城市90后房东增幅高于全国,占比从2015年的14.1%增长至22.5%,广州房东占比高达30%,而在房客端,95后房客占比也从2015年11.1%增长至19.7%。

  相比之下,80后房东成为了最会赚钱的房东群体。小猪短租,2017年度挣钱最多的人群中,前三名均为80后,其中,28岁来自上海的章先生年入41万元。

  此次针对女性房东个人属性标签的统计还发现,在国内一线城市中,八成以上女性房东为已婚,但43.1%的女性尚未生育。

  此外,在全部未婚房东用户来源地的统计中,上海、深圳、杭州、长沙、青岛成为未婚男性房东数占多数的城市,北京、大连、广州、南京、西安的未婚女性房东数最多。
 

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  短租市场进冬眠期 房东们各出奇招"安稳过冬"

  去年下半年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性需求得到了有力的遏制。业内普遍认为,房屋租赁是房地产下半场重要方向之一,支撑政策密集出台,行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决,相信在政策强力支持下,房屋租赁行业成长空间较为广阔。今日起,本报《住建周刊》将推出系列报道“青岛房产租赁市场透视”,从读者关心的租赁周期、租赁形式、租赁前景等方面全面解读青岛房产租赁市场发展。

  正值寒冬时节,青岛进入了旅游淡季,一同进入“冬眠”状态的还有短租市场。近日,记者调查发现,不同于夏季“一房难求”的火爆,青岛的短租市场正处于一年一度的淡季。为了“安稳过冬”,短租房房东们不断创新,频出新招,有的将短租房改成长租公寓,有的则让短租房部分承担起了“轰趴”的功能,还有的房东在服务上“苦练内功”……

  现象:短租房市场进入“冬眠”期

  市民李女士在万科紫台有一处闲置商品房,从三年前开始,在朋友的带动下,她开始做起了短租房房东,把这套闲置房源挂在蚂蚁短租等在线短租平台上,主要服务于外地来青的游客。由于房屋装修较好,加上服务用心,李女士的房子颇受外地游客欢迎,在旅游旺季的5-10月,这套房子的出租率达70%,租金价格为398元/天,仅这半年时间的租金收入就有近5万元。作为一个旅游城市,青岛旅游的淡旺季十分明显。往年进入淡季后,李女士的这套房子多数时间处于闲置状态;而从去年开始,她积极创新运营模式,把目光盯上了搞生日宴会、家庭聚会、朋友聚餐的群体,较好地弥补了淡季人气的下滑。

  “这个市场越来越分化,租客的需求也日益多元化。”李女士说,像她一样,部分短租房房东敏锐地捕捉到了市场的需求,短租房也一定程度上承担起了“轰趴”的功能。在当前的淡季,李女士的租客中有不少大学生,喜欢搞一些聚会,而空间自由,能够做饭、娱乐的短租房受到了他们的青睐。李女士算了一笔账,“淡季租一个套二的短租房,费用在300元/天,可以供一群人吃饭、住宿、娱乐,实现了一站式服务,如果他们的需求分散到饭店、酒店,这笔花费会远远超出短租房。”

  来自在线短租平台蚂蚁短租的数据显示,青岛的短租房源量居全国第二,仅次于北京,但青岛作为知名旅游城市,短租房的淡旺季十分明显。蚂蚁短租相关负责人刘翩翩告诉记者,青岛目前在该平台上的短租房源超过1.3万套,而淡季很多房东下调了租金,下调幅度在10%-50%之间。

  出招:房东不断创新运营方式

  李女士所代表的个人短租是青岛短租市场的重要力量。青岛在线旅游企业“一月租”创始人姜东伟介绍,从市场格局来看,住宿市场主要由传统的酒店和近年来发展较快的短租房构成,短租房的主要竞争对手是商务快捷酒店、中低端旅馆。“青岛的短租房主要由四部分组成:由企业运营的酒店式公寓,占据市场60%左右的份额;个人出租的家庭公寓;别墅、洋房等中高端短租房;崂山等村里的特色民宿。”从运营主体来看,主要由个人和企业构成。统计显示,如今短租房已经占据了岛城住宿市场三成份额。

  为了“安稳过冬”,青岛短租房房东们可谓是“八仙过海各显神通”。降价,是房东们普遍祭出的一个策略。记者从多个短租平台上看到,不少青岛短租房在降价的基础上,有的甚至打出了满7天8折、满30天7折的优惠。此外,也有不少短租房东淡季时转做长租。市民柳晨在金沙滩附近的金色环海买了一套60平方米的公寓,旅游旺季的时候,高涨的人气让她的房子根本不愁租客,往往需要提前一周预定才行,而如今面临淡季,柳晨也在积极开拓市场,其中一个重要的举措就是转为长租。上个月,柳晨接了一个单,3名大学生为了考试,租了她的房子,每个月租金2000元,而且签订了4个月的租赁合同,这让柳晨长舒了一口气,不用再担心房源长期空置了,“等过了这几个月,短租房市场就开始升温了,也就不愁租客了”。

  亮点:积极拓展一站式服务

  房东服务作为短租房的特色,成为吸引房客的重要一环。但是以往短租市场的房东服务多为被动有限式,房东服务有待再挖掘。如今,随着短租市场的不断发展,房东服务业开始日渐成熟。青岛柠檬蓝轰趴总经理顾罡告诉记者,如今岛城短租房房东为了抢占市场,实现盈利多元化,积极主动为用户提供多样化、个性化的服务。如国内知名短租平台木鸟短租,鼓励房东提供地主之谊服务,为用户提供包括租车、订票、购买土特产等食行游娱购的全方位服务,提升用户体验。周到的房东服务,既能提高用户体验,也能为房东带来更多订单,这不失为房东增收的一个方法。

  幸福驿家短租房房东李女士就是这样的一个代表,为了提升用户体验,积累更多的回头客,同时也为了提升收益,她为顾客提供包括接送站、租车、订票、订饭店、规划旅游景点、购买土特产等一条龙服务,深得顾客的称赞,“我让租客少花钱,还省了大把时间,让他们在人生地不熟的青岛享受到家的感觉,未来我还准备客串导游。”

  说法:专业化成发展新趋势

  采访中,多位业内人士提到,青岛的短租市场发展在全国处于相对靠前的位置,但仍有不少地方尚需完善。蚂蚁短租运营副总裁杨薇薇介绍,无论是房东还是平台,专业化都是未来的新趋势,“卫生与安全是共享住宿的两大痛点,在行业发展初期,市场的容错率较高,允许野蛮生长。随着民宿、短租等房屋分享形式在大住宿领域占据的份额越来越大,人们对平台的精细化运营期待会越来越高,对房东的专业化服务也会要求越来越高。”

  青岛筑美印象酒店管理有限公司总经理杨传芝介绍,随着深度游、休闲游的日益增多,“家庭游”用户将更偏爱短租房。短租房房东除了可以共享房屋外,还可以共享独特的本地生活体验,甚至当“业余导游”,这些附加的优质服务,将是短租市场最大的特色和优势,“未来在线短租会成为越来越多的人出行住宿的选择,但只有那些能提供优质服务的专业化房东,才能从激烈的竞争中脱颖而出,成为最终的赢家。”(青岛晚报)

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