主页 / 领域 > 安居 > 正文

房价跌出楼市怪像 买卖双方日子都不好过

2018-02-08 02:39:37   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:作为购房者的老百姓也没能从中得到多大的好处,笔者真心希望未来的政策能够更加的为刚需服务,让老百姓真正享受到房价下跌带来的好处。

  最近一段时间因为楼市调控不断深入,现在市场上的炒房者和开发商的日子十分煎熬,不仅因为房子很难卖掉,更是因为未来楼市的预期还在变坏,不过虽然炒房者和开发商的日子难过,但是购房者的焦虑也不少,或者是因为房贷利率的上调、或者是因为购房资格的限制,总之现在的楼市里,不管是买房的还是卖房的日子都不好过。

  大家都认为房价早就超出了老百姓的承受能力,所以在去年开始进行的楼市调控的影响,市场上的炒房者和开发商都受到了很大的限制,限购政策限制了炒房者的进场资格、限售政策限制了炒房者短期卖房的可能性、限价政策限制了开发商提高销售价格,更重要的是限贷政策还限制了炒房者和开发商的资金来源,在这样的背景下,炒房者和开发商这些卖房的人要么就是手里有房但卖不出去、要么就是低价卖出房子自己亏本。

  根据笔者了解到的消息,仅仅在2017年这一年的时间里,就有580多万套新建起来的房子没有卖掉,之所以会出现这么多房子卖不掉的现象,在笔者看来就是因为在楼市调控政策下因为限价政策的影响,大部分开发商不愿意亏本卖掉房子。他们只能赌政策不会延续多久,但是从目前的环境来看未来很长一段时间我们还是会继续保持楼市调控不放松,所以对于开发商来说他们未来能做的就是把亏本卖房子。而且从现在的情况来看,国内大部分城市的新房价格都出现了下跌,这就是开发商面对楼市调控的妥协。

  而对于炒房者来说,因为在政策的影响下老百姓的购房热情逐渐冷却,大家在买房的时候更加的理性思考买房的价值问题,所以对于市场上那些价格明显偏高的房子他们根本不会买,在就导致了大量的炒房者只能降价抛售房产,要不然就很容易被锁死在楼市里。现在很多城市的二手房价格都下跌将近30%,甚至个别城市的二手房价格还下跌了60%,这都是炒房者在“割肉”的证明。

  不过楼市有一个很奇怪的现象,那就是虽然开发商和炒房者这些卖房的人损失巨大、日子不好过,但是作为购房者的老百姓也没能享受到房价下跌带来的好处,或者说得到的好处并没有想象中的那么大。现在你随便问一个买房的人有没有感受到房价下跌,大部分人的回答都是没有,甚至还些人会觉得卖房更贵了,这主要还是因为现在的政策虽然抑制了房价,但是也在一定程度上误伤了刚需购房者。

  就拿限贷政策来说,银行不仅上调了房贷申请的门槛而且还上浮了房贷利率,在目前银行首套房贷款利率普遍上涨10%的背景下,购房者买一套就要比以前多花十几万的利息,这些新增加的购房成本早就超出了房价下跌的幅度。所以就算开发商和炒房者在楼市里吃了大亏,但是作为购房者的老百姓也没能从中得到多大的好处,笔者真心希望未来的政策能够更加的为刚需服务,让老百姓真正享受到房价下跌带来的好处。(凤凰网)
 

  链接+

  想买房的注意了 2018年楼市这些信息你需要知道

  一边是首套刚需试点,一边是房贷利率限制。2018年的楼市,会有怎样一番景象?

  来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日,作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者,他表示新的试点实施让他很满意。

  新年新气象,一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%!

  武汉

  首套刚需购房家庭优先选房

  “成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者,我很意外,但更多的是满意。”

  有媒体报道,2月3日上午10时30分许,在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场,第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示,上次开盘自己也来过,但并没有中签。对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策,“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。

  据了解,这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。

  为保证刚需优先选房的公平性,本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式,通过摇号确定入场选房的先后顺序,再进行销售,房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。

  现场十多名购房者均表示,即使自己不是首套房购买家庭,但在公开透明的环境下,优先保障首套刚需购房家庭选房,他们都非常理解和支持。

  参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭,均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求,开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套),供刚需购房家庭优先选择。

  广州

  房贷利息“四连跳”

  广州作为一线城市,一旦有楼市方面的风吹草动,都会成为大家议论的热点。据了解,从2月1日起,广州四大行上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

  中、农、工、建四大行都表示:

  广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。

  如果以贷款100万元、年限20年算一笔账:

  按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

  按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。

  这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。

  一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。

  今年为何情况如此与众不同?

  对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高了贷款定价。

  “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整,”业内人士表示。

  某大型股份制银行广州个贷部负责人表示:

  四大行在房贷市场的体量占比超过80%,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品。四大行调整也意味着整个市场都会上调。

  一线城市房贷利率上调,释放什么信号?

  中山大学管理学院教授陈珠明表示:

  这是一种正常现象,说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,反映了银行的资金形势,也反映了银行对房地产市场的判断。

  有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。(新华社)

分享到:
责任编辑:admin

网友评论