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北京房价大部已跌近20% 月成交额创三年来最低

2018-02-11 01:57:13   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:从2018年的市场情况来看,1月北京楼市供应乏力,不少项目都选择了偃旗息鼓。调控政策从严、土地成本和供应类型转变,以及房企融资压力上行,都成为了房企在2018年开年遇到的新难题。

  红五月、金九银十的旺季概念在北京楼市弱化的同时,开年抢跑,成为了近两年北京楼市的新现象。不过在今年1月份,北京楼市再次归于沉寂。从2018年的市场情况来看,1月北京楼市供应乏力,不少项目都选择了偃旗息鼓。调控政策从严、土地成本和供应类型转变,以及房企融资压力上行,都成为了房企在2018年开年遇到的新难题。

  月成交额近三年最低

  在年终拼抢销售业绩的压力与热度褪去后,今年1月北京楼市成交量和成交金额出现明显下滑。根据中原地产数据统计,截止到1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套,预计全月只有1200套左右,环比2017年12月下滑74.3%,同比2017年1月同样下降达五成。而1月近75亿元的签约额,不仅同比降五成,也是最近三年的最低值。

  有业内人士表示,由于网签数据的滞后性,2017年年末房企冲刺业绩的销售数字会在今年1月有所表现,因此1月北京新房成交的实际情况可能会更低于网签数字,呈现明显的下滑态势。

  调控政策从严,成为年初楼市成交低迷的重要因素。1月,北京市住建委等相关部门的发声,以及打击变相首付贷等持续性市场监管动作表明,北京的楼市调控政策仍将从严。

  对于楼市成交的低迷,中原地产首席分析师张大伟表示,一年内发布了超过20次各种调控措施,2017年北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录。在楼市政策影响下,整体市场依然持续在7月以来的低迷中。商品房市场明显受到了北京共有产权、租赁政策等市场的持续打压,短期看不到成交反弹的迹象。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

  1月仅4项目拿证

  成交量下滑的背后,实则隐藏着供应量不济这一市场现实。

  《华夏时报》记者查阅北京市住建委相关数据得知,今年1月北京仅有4个项目取得预售许可证,相比于2017年12月21个取证项目数量下滑明显,同比也出现了折半。

  在已经到来的2月,北京房企抢跑积极性不高的态势或将延续。据亚豪机构统计,即将进入2月春节月,北京楼市也陷入季节性低谷。亚豪数据显示,2018年2月,北京仅有两个项目计划入市,包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。

  一位曾在北京多个项目操盘的业内人士表示,2016年和2017年北京楼市年初抢跑,很大程度上都是因为政策风向。2015年9·30政策后,由于央行释放信贷方面的利好,北京楼市开启了抢收模式。而2016年9·30政策后,不少开发商对于后续调控紧缩政策出台的预感十分强烈,因此不少项目都赶在2017年两会前抓紧出货。而果不其然,2017年三四月间,北京连下多道调控政策以期稳定市场量价和市场预期。

  在蓄客情况不理想的状态下,部分项目今年初暂缓了推盘计划。

  “项目原本计划1月份加推新品,但由于前期蓄客情况并不是十分理想,因此新品加推计划仍在持续筹备中,并未正式推出。”昌平区一改善型项目工作人员介绍。

  另有熟悉楼盘运作的业内人士介绍,除了2016年住宅用地供应稀缺导致近两年住宅市场供应缩水的原因外,新盘限价也是原因之一。部分计划入市项目为了获得预售价格定价的话语权,更愿意在产品附加值上花时间,以此提升项目溢价,因此并不急于在目前需求受限的市场阶段入市。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,春节假期购房客群返乡以及寒冷天气影响,历年来春节月所在月份也是楼市供需最低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响,使得今年春节所在的2月,将创造北京楼市历年供应新低。

  丰台、孙河、门头沟或成混战区

  在房企推盘意愿明显降低的同时,最近三宗土地流拍,更引发了关于北京土地市场“变天”的议论。

  就在1月底,两块位于丰台区白盆窑的共有产权住房建设用地因没有开发商提出竞买申请而流拍;紧接着,另一块位于北京市丰台区卢沟桥乡的共有产权住房建设用地也因为同样情况再次流拍。2月6日,分别来自通州、平谷和门头沟的三宗地块成交,拍卖总成交价溢价率仅约为14%,其中门头沟地块底价成交。

  在业内人士看来,土地市场冷淡主要原因在于成本高且利润空间极小。

  中原地产分析,丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块起始楼面价约3.1万元/平米,而售价限价4.3万元/平米,这价差当中提出各种成本税费,乐观来看利润率只剩下3%。操作难度大,利润空间小,促使诸多开发商望而却步。

  “由于土地供应因素,丰台、孙河、门头沟在今年将会是楼市混战区,开发商拿地自然会更谨慎。”北京一房企工作人员告诉《华夏时报》记者。

  张大伟对媒体表示,流拍最主要原因是在房地产调控大背景下,所有土地全面限价,商品房限价。北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,事实上房价已经大部分跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

  实际上,来自银行和行业的多重消息似乎都显现出房企融资渠道收紧的征兆。

  上述房企工作人员表示,进一步节约成本成为今年公司旗下各项目的重点工作之一。在年初的公司会议上明确今年要进一步压缩营销成本,降低营销费效比。

  郭毅表示,土地端的降温对于北京房地产市场的价格企稳也将起到极大的促进作用。需求的逐渐抬升并不会传导向房价,2018年北京新房住宅的市场价格总体可控。(华夏时报)
 

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  北京银监局研究部署2018年工作 严防资金违规进入楼市

  日前,北京银监局召开2018年北京银行业监督管理工作会议,总结回顾北京银行业改革发展和监管工作,分析当前形势和特点,研究部署2018年工作,明确强监管、严监管态势和服务首都经济社会发展若干措施。

  今年力争使市场乱象得到有效治理

  会议指出,目前,北京尚处于京津冀协同发展、疏解非首都功能的关键期,经济结构调整和新旧动能转换任务依然艰巨,银行体系内部风险隐患和外部风险传染不容忽视,务必充分认识当前银行业风险和挑战的严峻性、复杂性和长期性,做到风险底数清、防范化解有良方,坚决刹住市场乱象。

  会议明确2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务,打好防范化解重大金融风险攻坚战。在守住不发生区域性系统性金融风险的底线上求稳,在处置违法违规问题、重大案件和高风险事件上求进,力争使市场乱象得到有效治理,突出风险点得到控制,重点领域风险得到化解。

  抑制居民杠杆率过快上升

  北京银监局要求,严格控制对高负债率企业融资,抑制居民杠杆率过快上升,加大信用风险防控化解力度;压缩同业投资特别是特定目的载体(SPV)投资规模,按照“穿透式”和“实质重于形式”原则进行风险管理,禁止违规多层嵌套,禁止隐匿资金来源、底层资产和最终投向,禁止违规通过同业业务充当他行资金管理“通道”。2018年,北京银监局将把特定目的载体投资的穿透、拨备等情况作为监管检查重点。及早开始理财业务转型,主动压缩非标债权,严格规范交叉金融产品。2018年,北京银监局将严查银行和信托公司利用信托通道规避资金投向等监管套利行为,重点对通道类业务占比高、增速快的信托公司开展规范整顿。

  同时,北京银监局要求,坚决遏制房地产泡沫,牢牢坚守“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控目标不动摇、政策执行不放松、依法查处不含糊。要以“房住不炒”为目标,严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2018年,北京银监局将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。

  今年,银监局还将加大对非法集资等非法金融活动的打击治理力度,继续清理整治网贷;积极配合处置各类高风险机构和清理规范金融控股集团,有效防止“处置风险的风险”向辖内银行业传染。丰富负债来源,强化应急管理能力和处置能力,重点防范银行理财产品和信托产品兑付风险,有效防范流动性风险。坚持商业化原则,主动配合地方政府清理整顿隐性债务。不得违规接受地方政府担保以及通过政府和社会资本合作(PPP)、政府购买服务、政府产业投资基金等形式违规向政府融资。

  金融去杠杆对理财业务产生明显收缩效应

  北京银监局发布的数据显示,截至2017年末,辖内银行业资产总额22.20万亿元,同比增长2.80%,增速同比下降7.02个百分点。负债总额21.17万亿元,同比增长2.19%,增速同比下降7.26个百分点。金融去杠杆对理财业务产生明显收缩效应。截至2017年末,辖内银行业发行的理财产品余额3.12万亿元,同比下降3.67%,而上年同期增速达42.48%。其中,机构专属理财同比下降19.35%;银行同业理财同比下降15.42%。

  同时,不良贷款整体实现“双降”,银行业风险抵补能力较强。截至2017年末,辖内银行业不良贷款余额317.43亿元,同比下降30.02%。(北京青年报)

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