主页 / 领域 > 安居 > 正文

租售同权须机会均等 落实承租人权益

2018-02-18 01:46:51   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:住建部政策研究中心主任秦虹说,要通过立法来完善法律法规,切实保障租赁双方的权益;要建立住房租赁信息服务平台,提供真实透明的租房信息;还要落实承租人享受均等化公共服务的权益。

  新华社2月17日电:中国房地产业协会会长刘志峰近日表示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,住房租赁新征程已经开启,发展之快、力度之大、社会关注之广前所未有。

  刘志峰在近日由中国房地产业协会举办的“住房租赁新时代研讨会暨《住房租赁新时代》首发式上说,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,对改善城镇居民住房条件,解决大城市人口住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求,具有重要现实意义。

  他说,当前,通过资源整合,各类房源的筹集量逐步增加,租赁住房的供给稳定上升。但是,住房租赁总量不平衡、结构不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回报率低、租赁关系不稳定等问题的解决上还有较大困难。

  为解决这些困难,住建部政策研究中心主任秦虹说,要通过立法来完善法律法规,切实保障租赁双方的权益;要建立住房租赁信息服务平台,提供真实透明的租房信息;还要落实承租人享受均等化公共服务的权益,有些地方提出了租售同权,机会均等才是真正的租售同权。

  刘志峰说,应抓住政策机遇,加快项目落地;推动制度建设,加强行业引导。应当积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境;强化标准规范,在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的空白,建立各种资本的进入和退出机制。
 

  链接+

  新政策下的学区房受租售同权的影响在哪里?

  学区房可谓是买房族都比较关心的一个话题,毕竟这个关系到下一代的教育问题,所以购房族在买房的时候,都会先看看学区房的情况,才会决定在何处置业,那么近段时间出台的新政策对学区房的影响又有哪些呢?

  所谓租售同权,是指租房与买房居民享同等待遇。去年下半年,广州市政府率先推出了“租售同权”新政后,住建部等9部委即表示,将“通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”。

  仔细品读政策,就学区房而言,“学位到房”的前置条件显然是为了吸引高端人才,规范学区房的租赁市场,并非大家担心的那样——必然导致学区房租金的疯涨。

  所谓“学位到房”,意味着将对房屋的租期、学位与住房的捆绑周期作出一些限制,结合学分制,既解决了高端人才子女入学的后顾之忧,又压缩了业主在其中频繁换租客的炒作空间。符合条件的租客本来就有限,何谈学区房租金的疯涨?对于一、二线城市来说,学位资源一直就比较紧俏,学位与房源进行周期捆绑本就是保障学校容纳力的必要条件,所以从政策实行的层面,市场也自然会对租金价格进行合理调控。

  从房价层面来看,新政对于平抑学区房价格应该能起到一定的作用。租购学区房的消费者中相当一部分不仅仅是为了学位,更是为了方便孩子的就读接送。但毕竟一些人可能因为租房能够解决子女的就学问题而不必被迫买房,这从实际需求层面来说做了一个温和的减法。

  同时,一些人也可能因为学区房更易出租而选择购房,两相冲抵,短期内房价应该不会受到太大影响,从长远来说反倒抑制了学区房价的上涨空间。(房天下)

分享到:
责任编辑:admin

网友评论