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二线楼市春节不打烊 促销优惠活动花样多

2018-02-23 01:57:14   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京市多个楼盘走访时发现,部分二线城市为了吸引大学毕业生落户,制定了购房、租房等优惠政策,同时不少房地产商使出各种促销手段。

  “送钱送房送户口”“新春88折大优惠”“春节一口价限价销售”……春节长假期间,中国证券报记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京市多个楼盘走访时发现,部分二线城市为了吸引大学毕业生落户,制定了购房、租房等优惠政策,同时不少房地产商使出各种促销手段。

  专家表示,在当前多数一二线城市楼市降温过程中,表面看起来高潮迭起、热闹非凡的“抢人大战”,并不能立即转化成楼市购买力。预计2018年越来越多房企会主动适应政府的调控措施积极以量取胜。同时,加强限售管理,打击投资需求,可能是未来房地产调控政策的变化趋势。

  优惠活动增多

  早在春节之前,恒大集团就打出了“新春88折大优惠”的促销标语。中国证券报记者在西安市北三环恒大集团某楼盘走访时发现,虽然春节期间售楼处访客量不大,但春节前的一波销售量非常可观。

  “年前我们搞了一个分期付款活动,三天卖了60多套房子。但这个88折的活动并不是针对所有房源,只有在恒大地产APP上能搜索到的项目才参加,其余项目和房源还是按照各地售楼处的安排。”该售楼处销售员对记者说,“现在不光是我们这个楼盘卖得火,从去年开始西安的房子卖得都特别快,马路对面的楼盘早卖光了。”

  记者到访时该楼盘只剩下4套可卖房源,从起售到现在仅用了不到一个月就卖了200多套房子。从1月西安楼市销售情况也可见一斑,同策研究院研究员王雯表示,从同策监测的二线城市表现来看,1月成交量上升的城市仅西安和重庆,而西安的成交量涨幅更明显,算得上是1月成交最活跃的二线城市。从房价波动来看,1月西安商品房价格虽然与上月持平,但同比去年涨幅高达29%。

  金地集团则在春节期间推出了“新春钜惠大放价献礼江城欢乐购”的优惠活动,中国证券报记者在其位于武汉市武昌区某楼盘走访时发现,该楼盘推出了数十套特价房,采取“一口价”限价销售,而且仅限春节期间认购。

  亿房网研究中心统计数据显示,2月5日至2月11日,武汉主城区新建商品住宅成交1222套,成交量环比减少26.6%。汉口中心区、武昌中心区等高房价区域成交量不减反增,主城区成交均价仅小幅回落;远城区成交1209套,成交量环比减少35.0%,黄陂非限购区域成交量增加而江夏销量下滑,远城区成交均价出现较大幅度下跌。

  “随着市场推盘节奏的变化,远城区楼市在连续两周好于主城区后开始降温,但其成交量依然占全市总成交量的半壁江山,季节性返乡置业需求可谓功不可没。”武汉某房企销售总监对记者表示。

  南京网上房地产网数据显示,南京新房库存量仍维持在2.5万套的高位。2月以来南京共计有7家楼盘开盘,除个别项目之外都没卖完,仅3家项目卖过半。

  中国证券报记者在走访中发现,位于南京江北新城某楼盘目前在售毛坯大平层,均价27800元/平方米。由于该楼盘为南京口碑较佳的公司开发,即便在春节期间没有任何优惠,前来看房的居民络绎不绝。然而对于其他的楼盘,情况并不乐观。据南京网上房地产网统计,仅数公里之远的另一处楼盘,去年12月29日开卖至今2个月来仅卖出不到10%的房屋。现场购房者表示:“据说物业不好,开发商也不是有名的大企业,担心有质量问题,而且价钱和周围相比太高。”

  “抢人大战”影响有限

  2018年开年以来,多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示,继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后,2月西安和东莞也发布了户籍新政,西安放宽投靠直系亲属限制,东莞取消积分入户,实施“两个五年”入户条件。

  在购房条件方面,对于人才定向放松条件是本轮调整不同以往的新政策。长沙、秦皇岛、郑州、成都四城市均对人才购房减免了户籍及社保限制,武汉则提供人才住房券,即这些区域有需求的对应人才等同于户籍人口,具备购房资格。

  值得注意的是,西安市去年就出台了相关限购政策。政策明确,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、雁塔区、未央区等开发区规划区范围内购买的商品住房,自购房之日起满五年方可上市交易。同时,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明。

  相关限购政策以及落户政策,记者在走访楼盘的销售处时都可看见。除了将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房,让留在武汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房外,武汉还在春节前宣布将继续实行差别化调控政策,全面推行“首套刚需人群优先选房”。

  “武汉针对人才采取的购房优惠政策并未真正落地,大多数房地产商推出的楼盘并不适用八折优惠购房政策,我们公司的楼盘也是这样。”某央企置业集团营销人员向记者表示,目前我们了解到的唯一适用相关优惠政策的长江青年城才刚刚动工,上市时间还不确定。

  申万宏源证券首席宏观策略分析师王胜认为,从调整楼市政策的兰州来看,其仍处于去库存周期,2017年11月存销比为17.8。实际上,兰州房地产市场过热的地方集中在市区,而一些近郊区及郊县的库存仍严重过剩,严格限购意义不大。此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要。

  “如南京等二线城市放宽落户的核心目的还是为了增强人口吸附能力,增强区域竞争能力,背后深层次的原因则是为了2020年能够完成新型城镇化目标,达到户籍人口城镇化率45%以上的硬性指标,并不是单纯为了房地产调控松绑。”王胜表示,放宽落户限制对于房地产市场需求的提振是长期的。

  中信建投证券房地产分析师陈慎表示,对南京和合肥人才政策放松的市场进行调研发现,无论是区域研究机构抑或开发商都未对人才政策采取足够重视,这说明通过解构需求群体,目前实际需求尚未被人才政策所影响。

  “究其原因,有释放时效以及政策力度多方面因素。”陈慎说,南京的放松口径主要体现为先落户后就业,在限价、限售政策尚未突破的前提下,需求的释放较为缓慢,由此产生的增量短期内则更难体现;合肥尽管从目前的测算来看,受益程度最高,但本次政策放宽的实质影响暂时不显著,对房地产的影响尚未发酵。

  遏制投资需求须长期坚持

  同策研究院首席分析师张宏伟认为,“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等,背后反映出各大城市对高端人才的争夺,留住人才城市才具有竞争力,这是政策最重要的意义。

  “2017年底小幅翘尾后,2018年楼市未见开门红。”张宏伟表示,一方面,春节因素大幅拉低了成交基数;另一方面,随着调控持续深化,“房住不炒”继续贯彻落实,预计调控不会放松。受2017年调控深化影响,预计2018年越来越多房企会撑不住,开始主动放弃“底线”,适应政府的指导价格措施积极“走量”。

  王胜同样认为,“房住不炒”大基调不变,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投资需求的方向仍在。而更多城市出于自身财政实力、库存情况而因地施策,这是符合差异化调控的原则的。

  “长期来看,长效机制的落地会带来短期调控政策的调整。”王胜表示。

  展望2018年,陈慎认为,重点的一二线城市尤其是一二手房价倒挂严重的城市需要关注供给端的改善。通过对南京、合肥两地的实地调研,目前二线城市限价政策个别出现微调痕迹,共性是调整幅度较小,且基本刚达到房企盈亏平衡线。预计限价边际改善的蔓延并非无可能,对于高需求城市的促进影响更为关键,市场也能在短时间内兑现。而对于供需矛盾并不突出的城市,以人才政策为代表的需求端促进因素则会有更为平缓而绵长的释放周期。(中证网)
 

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  新年房地产平稳开局 春节楼市分化明显

  2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了休假模式。2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市,房地产市场成交量超过了二线城市。

  “赚一线城市的钱,买二三线城市的房,已成为越来越多在外打拼游子的选择。”张大伟说,返乡置业群体主要分两类,一类是为了让父母生活得更好,选择在城里购买一套房,给父母住;另一类则是为了投资,虽然一线城市买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买一套房保值增值。

  值得注意的是,三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日,淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示,淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作,研究分析房地产市场形势,提出房地产市场调控重大政策;拟定工作推进措施,并进行监督检查;加强部门联动。

  《通知》同时提出,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施,且淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

  其中,淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/平方米以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。

  近期发布类似新政的,还有三亚和湖北省。11日,三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。”

  11日,湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发改委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》,重点强调加强监测监管,密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为,包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价,在标价之外加价出售商品房;中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用;未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准,强制提供代办服务、捆绑收费等。

  专家认为,导致政府集中调控的主要原因,仍是难抑的购房热情。中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家,大部分均刷新了同期历史纪录,销售额创新高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元,同比上涨幅度高达65%。

  张大伟表示,春节期间,三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售,但从2018年整体来看,去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存,库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合,宽在人才引进和自住需求,紧在投资投机。

  谈及2018年的房地产市场,多位业内人士认为,房地产调控大概率难以放松。张大伟表示,持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,2017年或是销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

  近日,北京市将今年《政府工作报告》细化分解成198项重点工作任务。其中明确,严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,完成1200公顷住宅供地,发展长期租赁市场,鼓励产业园区建设职工集体宿舍,推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设形成市场供应等。

  北京市政府办公厅相关负责人表示,将完善制度保障,全面加强绩效管理,对慢作为、不作为等严肃跟踪问责,确保任务得到落实。

  楼市情况

  春节返乡看楼市 有的又涨了有的卖不动

  每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季,但对三四线城市来说,却可能是最佳的去库存窗口。狗年春节,上证报多名记者返乡走访各地楼市发现,三四线城市的分化比较明显,呈冷热不均态势。

  促销手段频出 春节楼市“不打烊”

  专家表示,在当前多数一二线城市楼市降温过程中,表面看起来高潮迭起、热闹非凡的“抢人大战”,并不能立即转化成楼市购买力。预计2018年越来越多房企会主动适应政府的调控措施积极以量取胜。同时,加强限售管理,打击投资需求,可能是未来房地产调控政策的变化趋势。

  春节楼市分化明显 一线城市购房意愿有望回升

  从春节假期看,楼市与2017年呈现明显不同的是,今年购房者对于后期楼市的看涨预期均有所保留,其中又以一线城市尤为明显。

  三四线城市 “返乡置业”热度犹存

  春节期间,中国证券报记者走访山东临沂、贵州遵义等三四线城市的数家楼盘发现,不少楼盘推出打折、减免等优惠活动,持续多年的“返乡置业”热度犹存。

  一个五线城市的房价躁动

  对于“五线城市”铜陵来说,碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨头——上一次恒大进入铜陵,正逢楼市调控的关键年2010年,此后7年间,鲜有全国大型房企涉足。

  观点

  “补齐”住房租赁市场短板

  去年以来,住房租赁市场“短板”加速补齐。专家表示,各地在租赁住房试点实施方案指导下,城市租赁市场的发展或进入新阶段,长租公寓市场有望快速崛起。未来可在财税政策方面给予税收优惠,一方面可扶植长租公寓企业,另一方面可为REITs发展铺平道路。(经济参考报)

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