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下半年租赁市场成调控重点 三线楼市需警惕

2018-09-18 01:55:58   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:报告指出,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门的政策监管将是下半年市场的主要特征。9月上旬,各地房地产调控持续,特别是租赁成为各地调控的重点。

  近期,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份一线、二线、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

  8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

  中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来的调控政策,相比之前主要有几点变化。首先,租赁市场调控政策和监管频繁加码。其次,楼市调控在8月份从过去地方主导转变为地方承担主体责任。第三,二线、三线城市调控政策较为集中。第四,多城市继续抑制企业购房。

  8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从一线、二线、三线城市的房价走势看,均出现了涨幅扩大的现象。从近期各类市场的观察来看,部分城市楼盘预售政策均有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。所以说,即便是部分城市交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前基本上从底部的价格开始反弹。从横向看,三线城市的房价上涨幅度是最大的,这也是此类城市需要警惕的地方。

  中原地产研究中心发布的报告指出,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门的政策监管将是下半年市场的主要特征。9月上旬,各地房地产调控持续,特别是租赁成为各地调控的重点。(证券日报)
 

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  经济学家祝宝良:短期没有滞胀 房地产税一定要收

  “周期性的下降趋势可能从后面几个月开始,财政政策、货币政策、产业政策,都会相应地做出调整。”国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良在9月15日由人民大学举办的中国宏观经济论坛上表示。

  祝宝良表示,从今年下半年到明年,基本上不会出现滞胀。

  祝宝良进一步解释,现在研究上世纪70年代的滞胀,主要原因还是当时市场结构扭曲,价格上涨主要是劳动力市场价格上涨、石油价格上升造成的——中国再出现滞胀也是这样,是在要素上出了问题。

  “在中国的要素市场,劳动力价格上升不是问题,现在的要素结构问题有两个,一个是土地,一个是生态环境。”祝宝良表示,目前猪肉生产基本上是工业化,生猪是大规模养殖的,猪肉价格不会上行太高,所以“胀”是一个很严重的问题,要避免出现中等收入陷阱。

  面对经济下行,政策如何调整?

  祝宝良表示,将财政资金大量投入到基建是没有必要的,货币政策不能进一步大规模宽松,产业政策还要鼓励创新。

  “一定要征收房地产税,政府可以拿房地产税做质押,大规模发行债券,通过发债的办法解决基础设施建设的问题,不再让地方政府随便卖地。”祝宝良说。

  要解决知识创新,这是非常大的一个问题。

  祝宝良从五个方面给出建议:一是改善营商环境,减少政府干预;二是加大财政政策调整的力度,解决减税和知识创新的问题;三是不要进一步大规模放松货币政策,要升级居民消费结构、升级产业结构;四是在产业政策中扶持民营经济;五是搞好外交政策。(经济观察网)

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