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任志强找到房价上涨新理由 这回却未必靠谱

2018-09-24 01:13:47   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:2018年第四季度大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近,任志强表示:“今年底或明年初,房价肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。

  2018年第四季度大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近,任志强表示:“今年底或明年初,房价肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。于是,引发了各界的激烈辩论,大家对这个问题如何看待?

  其实,任志强讲了这么多年的话,他讲的话有比较符合当前民意的。比如,曾要求政府曾加对土地市场的供给,以平抑房价过快上涨。但也有被认为非常讨厌的话,比如,房子是给富人造的,与穷人无关。这个人存在着比较大的争议,所以我们听他的讲话,要比较辩证的,一分为二的去听。

  之前,任志强说,中国城镇化率是56%,要达到发达国家的水平,房地产恐怕还要繁荣20年,房价还有继续上涨的空间。而现在却又说,货币贬值了,大家出于对抗通胀的需求,所以都会拼命买房,以求对抗通胀,大量的购房需求摆在这里,所以房价未来肯定还要涨。

  不过,我们认为,任志强的观点有些老生常谈了,前些年,国内物价是在上涨,但物价的上涨相对于房价来说,还是比较温和的,与房价一年就翻一番相比,实在相差太多。事实上,并不是为了抗通胀,而大家买房,是因为房地产有赚钱效应,大家把房产当作投资品来炒作,而不是当作居住用房来买。

  说实话,过去的确通胀增速有些高,但是未来国内的通胀水平肯定比较温和,一般不会超过3%以上。主要原因是:一是中国央行在货币政策上松紧有度,不可能再搞大水漫灌,即使2008年大水漫灌,主要还是流向房地产、基建领域,真正流向商品流通市场的还是有限的。未来中国经济要进行结构性改革,中国经济将会由原来的出口+房地产+基建拉动,改变为民间消费+投资。所以,高通胀是不可能再发生的。

  二是,中国目前要走人民币国际化的道路,需要人民币汇率比较稳定,如果一搞大水漫灌,人民币就会贬值,人民币的国际货币之路就会出现变故。所以,为了稳定人民币汇率,让人民币始终保持一种相对强势的状态。中国的货币政策也不可能过于宽松。

  三是,中国的房价已经二十年涨了近十倍,已经早已透支出房地产的未来,如今正在遭遇房地产调控政策的挤压,而且中央政府已经对未来房价上涨的城市进行问责制,在这种情况下,未来房地产要去泡沫化,去投机化。所以,即使要对抗通胀,也不应该选房地产,这类早已透支了未来几十年涨幅的投资品,房地产已经没有投资价值,只有投机价值,风险实在太大。(不执著财经 张平)
 

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  哒哒哒!随着机械的轰鸣声响起,又一楼盘开工了!现在咱们在乡镇、县城、都市里放眼望去,都能看到很多的在建的楼盘,大有万栋高楼平地起的气势,似乎这种比喻已不是比喻了,在一些地方真有存在的!这么的在建楼盘,房源这么多,房价为什么还是这么高,一直居高不下哪,不对,应该说从来没有下滑过!

  在我们去买房时,有时你有钱也买不到现房,只能买期房,有时地段相对好点的楼盘在刚开盘,房子就已经被预定完了,我们有时会想,现在自己买个房子几乎是砸锅卖铁,东拼西凑才凑齐买房的首付,这来买个房还得买个期房,甚至房子都买不到,这买房的有钱人怎么这么多啊!这一点的确有,我国人口众多,加上现在城镇化进程加速发展推进,进城安家的农村人是越来越多了,从这一点看房源再多也没我国的农民多啊!还有就是我们常说的炒房的,炒房的不仅有本地的、外地的,还有其他国家的,这些炒房的量不是我们这些一套房子都没有的人敢去想象的!

  现在社会现代化进程发展迅速,消费水平逐年提高,材料成本更是成几倍翻,人力成本也是成年猛增,这些都大大加大了住宅建设成本,最后这些都会回到买房人身上!

  比如市里的某个地方开了个大商场、大超市,靠近地铁站、靠近高铁站、靠近汽车站、靠近学校尤其是小学(俗称学区房),这些楼盘虽然离市区远,地段相对来说并不是很好,但有了上述便利条件后,这些楼盘的售价有时比3环、4环之内的房价还贵上不少哪,这无疑又在提升”外围“的房价,进而影响周边的房价,导致整个市的房价可能整体往上上涨。

  还有一点就是二手房、租房市场!决定二手房、租房市场行情当然还是市场是主导,可是有的却”变了味“,现在进城的务工人员是每年递增,租房这个刚需市场也是一直都是让人头疼的问题,房源少,租客多,导致租金每年甚至每季都在猛涨,租金涨,这无异于让很多人看到房子的价值,无形之中有提高了房子估值,导致二手房买卖价格也是持续增长,再加上有些违心的房产中介也会从中提高售价(这个一般人可能不知道房子的估值,及当地房子的具体售价,很多情况下买卖房子时都会通过中介,让他们给估值,往往具体的价格都会以他们说的为准),一环扣一环,一处比一处,房价你说他能下来吗?

  据美国房产相关网站TRULIA统计数据显示,美国纽约市最新住房平均售价折合成人民币为106713元/平米,而我国的北京市的最新平均房价为62753元/平米,纽约住房平均售价是北京的1.7倍,看看这数据是不是吃惊!社会在发展,房价必上涨,经济基础决定了未来的大趋势!(子胄的剑)

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