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楼市库存跌回7年前 今年黄金周却无人看房

2018-10-05 02:30:17   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:过去黄金周,国内房地产市场总会涌进大量看屋人潮,而有所谓“金九银十”的说法。不过今年随着国内楼市降温,今年十一长假的看屋人潮也不复见,包括地产开发商和房地产中介业者都能感受到楼市冷飕飕的寒意。

  当你认为房价上涨时你有千万个理由来佐证,反正你眼里都是繁花似锦,什么动态都可作为房价上涨的理由。

  当年去库存你会把它当成房价上涨的理由,如今库存减少了你又说到了房价上涨的时候。总之,房价就该上涨似的。去年库存高,需要涨价,今年库存快没了,因为供应减少了,所以还要涨价?

  9月29日,易居发布8月百城住宅库存报告,截至2018年8月底,监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

  是不是一说库存紧张了就又意味着房价有上涨压力呢?理论上的确如此,但是那是有一个限定范围的,或者说千万不要被平均误导了你的认识。

  当百城库存回到7年前水平时,又开始有人鼓吹房价要上涨了。果真如此吗?诸葛找房并不这样认为。

  过去说库存面临着巨大压力,出现供不应求的局面,那是发生在一二线城市,有时候还会出现库存荒,想当年,三四线城市的房子都卖不出去。后来好在赶上了国家去库存的号召,结果又恰逢一二线城市政策调整,于是在棚改货币化刺激下,大批开发商和炒房者纷纷涌入三四线城市,结果把这里的房地产市场炒得热火朝天。

  可是我们都知道,三四线城市与一二线城市并不相同。很多人曾问是不是一线城市房价下跌过程中就不能买房了?毕竟大家都知道买涨不买跌。但是诸葛找房经常说,一线城市房价下跌是事实,但是不可能永远持续,只是短暂的,在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态,所以只要不炒房,在一线城市买房是可以的,而且这个时候还是比较合适的。

  诸葛找房数据研究院曾经发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示,一线城市二手房市场已经回暖,通过对全国20个重点城市监测发现,2018年上半年,市场总体热度较高,一线城市回暖迹象明显,二三线城市出现不同程度分化。以北京二手房市场为例,虽然现在还有短期的波动,但是大趋势已经从高点跌入谷底后又重新反弹。这就是一二线大城市的未来整体趋势。

  无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少,尤其是一二线城市,库存量减少,意味着未来房价的下跌空间不会太大,甚至可能也会被解读成未来一二线城市还会在稳步之后有一个提升。

  “不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。”有专家表示。

  但对于一些没有人口和资源支撑的三四线城市,恐怕买房就要注意了,更不能盲目跟风炒房,很多房价是被炒房者炒起来的,将来别说卖不出去,就算是你想租出去,恐怕都不好租。呼和浩特市8月底就提出,全面停止房地产去库存调控措施,成为首个停止去库存的城市。特别是棚改货币化政策的收紧更是标志着三四线城市房价上涨的期限到头了。

  总之,作为普通购房者,如果你想在大城市生活工作,房价即使短期内有下跌,但并不能妨碍你买房的节奏。如果是三四线城市,你也是刚需,也不能说三四线城市没有投资价值就不买房了,如果你需要当然可以买,真正选择一些具有潜力以及更加宜居的小区,多从住的层面考虑,毕竟房子是用来住的不是用来炒的,少关心一些价格,毕竟长远来看,作为自住需求无需过多关注房价。

  诸葛找房认为,库存去的差不多了,也就是政策上的刺激也会减少了,三四线城市房价理论上也涨到头了,炒房者可能会错过最佳抛售期,之前一直提醒你们不当回事。大城市则需要供给更多的房源,否则依然有很强的上涨压力。好在现在的政策已经明确,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为未来长效机制的重要组成部分。那么稳定房价不仅是一二线城市的目标,也是三四线城市的目标。之前没有警备,如今炒房者还有多少撤离的机会呢?(房天下)
 

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  楼市有多冷?今年黄金周根本没人要看房

  过去黄金周,国内房地产市场总会涌进大量看屋人潮,而有所谓“金九银十”的说法。不过今年随着国内楼市降温,今年十一长假的看屋人潮也不复见,包括地产开发商和房地产中介业者都能感受到楼市冷飕飕的寒意。

  据媒体报导,多名过去总是忙的团团转的房地产中介,今年十一长假反倒休起了假来,因为手上根本没有急签单的客户,有的房地产中介甚至干脆辞职转行,就是认为未来楼市在政府严格调控下,很长一段时间大概很难再起来。

  政策严控下,多地房价出现大幅下调

  回顾国内过去十年来的房地产市场,当中虽然经历过多次起伏,也出现过很明显的楼市降温,但从大方向来看,房价最后总会向上攀升。

  但这回之所以不同,以北京为例,去(2017)年3月突然推出的新政迅速锁住北京楼市的交易量,之后一年多来,很多中介好几个月才能卖出一间房,房价更大幅下调,让不少过去赚过大钱的房地产中介选择离职。

  北京市统计局资料显示,2018年1月至8月,北京市商品房销售面积与去年同期降32.8%,其中住宅销售面积年降了22.7%。真正重要的是,北京向来是全国内楼市的风向指标,摊开这回全国范围的波动,其他多个城市的房价和成交量也都出现相似曲线。

  易居研究院副院长杨红旭更直接指出:“北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州,包括大都市周边,比如廊坊,这些调控严厉、市场前期已经降温的城市,在九、十月份都没戏。”

  在国内新房限价政策的影响下,二手房更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的资料,100城每月挂牌价比上月下跌城市数量,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则暴增到47个。

  中原地产首席分析师张大伟指出:“调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价向下的趋势。房价调整正从点到区域扩散。热点城市的楼市开始逐渐降温,以目前购买力来看,很难再支撑市场继续向上。”

  房地产商日子也“不好过”

  不只房地产中介做不下去,就连过去风光无限的大型房地产业者,也喊出要想办法“活下去”,张大伟更指出,今年会是房地产业者近4年资金压力最大的一年。随着2016年9月起全国一二线城市严格调控,融资收紧,在这种情况下,房地产业者的资金压力越来越大,虽然整体销售还很不错,但很多业者拿地开发的动作已不像过去一样积极。

  这一回,眼看国内政府不断重申“坚决遏制房价上涨”,又有限购限贷限售限价的调控政策,还有反炒房专项整治行动,以及收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上先前放出风向的房地产税和有意取消预售制度,调控力道堪称有史以来最大,预计今年国内楼市刮起的冷风才刚开始,短期内不容乐观。(金牛说财)

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