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北京部分二手房降价百万 业主报价连续多月下跌

2018-12-02 02:20:38   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。

  自去年3月份开始,随着北京楼市调控政策不断加码,北京二手房市场一改往日的红火态势,价格、成交量开始下探。截至目前,北京二手房市场依然不改低迷态势,价格继续下跌。

  近日,《中国经营报》记者走访多个区域二手房市场,多名房产中介表示,今年市场运行趋于平稳,没有出现大涨大落。现在这个时期买房,可以有充裕的时间进行挑选,可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候,一天一个价,根本来不及考虑,都是抢房的状态”。

  贝壳研究院数据显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。

  成交量方面,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转,环比增幅在10%以内。

  业内专家分析认为,均价的持续下跌主要是受需求低迷,预期松动所致。从11月周度数据来看,新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势,业主报价连续三个月环比下跌,近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

  北京二手房价格普遍下降 学区房降幅明显

  随着北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策,城六区推出了“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施, 此举对西城、海淀等区域的房地产市场造成了不小的影响。贝壳研究院首席分析师许小乐表示,学区房政策的调整在短期内对房价的影响较大。

  西城区天宁寺附近的一家链家门店工作人员告诉记者,均价在8.5万元/平方米左右,五六十平方米的小两居需求量比较大,议价空间20万元左右。“今年市场比较平稳,一套房子涨也就是10万元到20万元,降也是10万元到20万元”。该工作人员还表示,房价最高时达到每平方米10万元到11万元。如今每平方米平均降了2万元左右,降幅约在20%。

  西城区广外大街附近的麦田门店的工作人员告诉记者,每年毕业季、开学季前的那几个月房价会有所上涨,但是浮度不算很大。像荣丰2008小区,20平方米到40平方米的户型比较多,小户型、低总价,就是比较典型的房价不随市场趋势波动,而是随着季节性因素波动。荣丰2008小区前几个月每个月成交量在30到50套左右,10月份的网签量为9套,成交量少了,价格也会有小幅下降,所以现在的价格会相对比较低。荣丰2008根据户型不同、楼龄不同每平方米单价从9万多元到15万多元不等,“3·17”政策之前最高每平方米达到过17万到18万元。

  一位链家的工作人员告诉记者,每年5月份学校进行信息采集,满6周岁的孩子就可以进行报名,9月份学校开学,这个时候成交量会相对较大,价格上会有20万元到40万元左右的波动。

  与西城区情况类似的海淀区也是城六区里价格比较高的区域,今年海淀区出台了幼升小新政,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  中关村一家链家门店的工作人员告诉记者,由于政策影响,近段时间成交量比较大,因为在2019年1月1日以前落户,可以单一入校,直接上中关村一小。目前均价在11万元/平方米左右,最便宜的48平方米两居室总价570万元,60平方米两居总价在700万元左右,议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。

  海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高,该商圈的一家链家门店的工作人员介绍,一居室40多平方米到60多平方米不等,单价15万元/平方米左右,总价600多万元到800多万元,两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元,单价都在10万元/平方米以上。因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校,而且入学没有落户年限要求,所以整体房价会比较高。该工作人员还表示,现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右,整套下来最高降了100多万元。

  记者通过走访了解到,西城区、海淀区的降价幅度相对比较大,每平方米单价降幅在1.5万元到3万元之间,总价最高降幅达到100多万元,小户型单价降幅明显。丰台区、朝阳区降幅相对较小,并且11月份成交量有所增加。

  记者在丰台区角门商圈的一个链家门店了解到,房龄稍长,上世纪90年代的房子均价在6万元/平方米左右,2006年以后的房子均价在6.5万元/平方米左右,五六十平方米小两居卖得比较多,议价空间在10万元到20万元之间,价格比今年二三月份有一定的上涨,涨幅在10%到20%。“9月17日市管公积金政策进行了调整,国管公积金买房人群有所增多,都怕会有调整,所以都在加紧办理,对房价也有一定的影响。现在链家北京整体的成交量一天200多套,一个月八九千套左右,市场处于一个平稳的状态”。

  记者在朝阳区走访了解到,双井商圈均价10万元/平方米左右,较去年3月份每平方米降了10%到15%。这个月带看量有所上升,平均每天0.8组带看量,房子的库存量有所增长,议价幅度也有所增加。

  朝阳区大望路附近链家门店的工作人员告诉记者,80平方米到100平方米的单价在6万元左右,140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右,较2017年最高点降幅约15%,房价从今年9月份开始停降,现在基本趋于平稳,没有太大变化。

  年末市场增长力度相对有限 价格低位趋稳

  根据贝壳研究院数据显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0.8%,议价空间进一步扩大到4.6%。

  许小乐认为,均价的持续下跌主要是受需求低迷,预期松动所致。从11月周度数据来看,新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势,业主报价连续三个月环比下跌,近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比,通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大,经历调控后市场回落的幅度相对较大。

  贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。

  许小乐表示,预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转,环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动,环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下,市场预期低迷,购房者入市积极性依旧不高。

  贝壳数据显示,10月北京二手房新增房源及客源量继续下降,环比降幅分别为5.4%和1.4%,与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。

  许小乐表示,11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落,预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷,市场可售房源量走高,去化周期持续延长。

  许小乐预测,2014~2017年,除了2016年,其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上,12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低,市场预期不强,预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加,价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套,比去年同比增长10%左右。

  首都经济贸易大学教授赵秀池认为,二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌,即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值,在房价得到抑制的情况下,人们的观望气氛比较浓重;另外,新房与二手房价格倒挂,也减少了二手房的需求。

  赵秀池还表示,公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大,尤其是工作时间不到12年的年轻人,其贷款额度大大降低了,而二手房由于户型小,区位好,有较好的教育资源,离就业地点近等特点,颇受年轻人青睐,因此,公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。(中国经营报)
 

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  中国空置房超5000万套!为什么很多人买了房不租也不售?

  “这城市那么空,这街道车水马龙”,杨坤一首《空城》道出中国楼市高空置的尴尬处境。

  根据中国家庭金融与研究中心的报告显示,中国主要一二线城市的住房空置率维持在22%-26%之间,这个水平已经远超世界上任何一个发达国家。

  无独有偶,西南财经大学针对全国363座城市的专项调研显示全国城镇空置房总数超过5000万套,空置率达22%。

  高空置率一般意味着充足的房源供给,现实也好像如此。根据中国房地产数据研究院的数据显示:2016年后,即使不新开楼盘,城镇住宅供给总数也将达到惊人的41594至44594万套,按照每套房3.05人的均值计算,可容纳12.69亿到13.6亿人口居住。

  国际上一般将10%的空置率设为警戒线,对照此标准中国楼市已经到了将要“崩盘”的境地。难怪连英国媒体都高呼,中国30%的城市人口中,至少有一套房子是空置的,为中国房地产的前景担忧。

  那么造成国内房屋如此高的空置率的原因是什么呢?兔兔认为主要有三点,一是未征税,目前我国在产权保有的环节是没有征税的,这就造成了炒房者在持有房屋时所花的成本几乎为零,所以在一定程度上,就加剧了炒房者的炒房行为。

  二是银行贷款,虽然楼市调控一直在持续,但是各大银行的贷款确实只增不减。也就从侧面反映出炒房者不在乎空置率的问题,因为他们依然可以贷款炒房。

  三是房贷利率,虽然现在的房贷利率有所增加,但是总体来说,房贷利率依然是非常低的,这就给炒房者营造一个有利的空间,更加肆无忌惮的买房。

  其实不仅在中国,世界上的很多国家都曾(正在)面临空置率过高的问题,每个国家也都对此有不同的解决方法。

  在加拿大温哥华,从今年3月开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产价值的1%”来交税,谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

  在英国,如房产被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

  澳大利亚也开始征收空置税,在维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%。在法国,住宅空置逾1年须缴纳楼价的10%的空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%。这显然带有惩罚性质,而且是累进制的。

  一边是居高不下的空置率,一边是城市“拼一代”的租房之困。在大量房屋空置的前提下,有人建议将大量空置房推入租房市场,缓解年轻人的租房难题。

  对于求租者,将大大缓解可租房源紧缺的问题,在一定程度上减缓租金上涨的态势,减轻租房的经济负担;对于出租者,每月的租金也是一笔稳定可观的收入,减少来自房地产市场波动带来的压力。

  但如何规范操作,还缺乏相关法律依据作为执行标准。治标仍需治本,对于房屋空置率过高的问题,除了传闻不断的空置税,相信也会有更多举措推出执行的。(腾讯网)

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