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老旧小区升级为高档住宅 三改三造获奇效

2019-03-08 02:15:41   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:何为三改三造?“三改”即改变小区原有的旧模式、原有的旧环境和旧物业的矛盾。“三造”即改造小区设施、塑造小区的历史风貌、塑造有温度和风度的社区。

  沪上老旧小区,大多存在着类似的问题——住房面积小、通道窄、停车位少、环境设施已不能满足居民生活需求……

  虹口区曲阳街道的居民,根本不担心上述问题。原因何在?该街道采取全新的工作方式——“全岗通”,该方式经过不断升级,已经从最初的1.0本版本步入了3.0时代,让社区治理发生了巨大的变化。

  全岗通实现“三级跳”

  到底何为全岗通?这是曲阳路街道副调研员金安国创立于2017年的新工作方式。目睹了旧小区各项问题的他,下决心要把小区“三改三造。”

  何为三改三造?“三改”即改变小区原有的旧模式、原有的旧环境和旧物业的矛盾。“三造”即改造小区设施、塑造小区的历史风貌、塑造有温度和风度的社区。

  三改三造工程绝非可以一蹴而就。全岗通也经历了1.0时代、2.0时代和如今的3.0时代。

  虹口区民政局局长耿彧告诉记者, 虹口区曲阳街道于2017年实施“全岗通”1.0版,通过打造全科医生式的居委干部队伍,初步实现了“一人在岗、一专多办、全岗沟通”的“技能通”,并被全市16个区推广。

  2018年,“全岗通”进入了2.0版,相比1.0版本增加了楼组分类治理、网上办事这两大服务。2.0版本开通61项“不见面办事”,更高效地解决小区的突破问题,并设置了41项“零距离服务”,成为名副其实的 “服务通”。

  2019年,曲阳街道打造了“全岗通”3.0版——“治理通”,实现“一居一品、一楼一特、一小区一景观”的“社区治理通”

  “就像给家里全部装修了一遍”

  第一次来到曲阳街道运三居民区巴林路80弄的客人,看着小区花坛上方墙面上镶嵌着“巴林苑”三个门钉大字,熠熠生辉。心理不由得嘀咕着,“这一定是个高档商品房小区。”

  走进小区,一条用矮树桩围拢的绿化景观带引入眼帘,犹如一条五彩缤纷的项链。月季、海棠争奇斗艳,夹杂着翠绿色的牧草。金属立柱LED灯闪烁着耀眼的白炽灯光,灯杆间还散发着蓝色荧光。客人再次感慨:“小区果然高档”。

  谁又料到这其实是一个老旧小区呢?

  小区环境能够改造成这样,归功于全岗通3.0时代“周周转”项目。密云居民区的密一、密二两家居委会、业委会、物业与施工方于2018年4月27日第一次召开“周周转”项目讨论会,结合居民意见,初定整改项目清单。6月下旬“周周转”项目开工。经过三个多月施工,这一带众多小区面貌焕然一新。密二居委会主任赵伟跃颇有感触地说,“实践证明,‘周周转’是撬动小区治理的支点,为解决小区‘最后一公里’问题开了锁。”

  运三小区的改造从拓宽道路开始,路面放宽了60公分,纵深达到了120米,补种绿化1300平方米。记者了解到,小区新种绿化达到4千万平方米,绿化品种也得到了改善,日前新增了杜鹃花和金边黄杨等植物,景观式布局提档升级,焕然一新。

  运三小区的居民或许不曾想到,“别梦依依到谢家,小廊回合曲阑斜”的意境有一天会出现在小区里。日前,小区新添了两个饶有野趣的廊亭,小坐其间,静观自得。有居民感慨“就像给家里全部装修了一遍。”

  3.0时代“一周定一个小目标”

  “全岗通3.0”是在曲阳街道试点“周周转”的基础上,融合各街道居民自治经验发展而成,提倡居委会在社区治理中自下而上提出一个小目标,每周完成一个小目标,每周上个新台阶,全年上52个新台阶,积社区小治为大治,让群众每周都切实感到党建引领下的社区治理成果。“把虹口区的每一个社区治理好”是虹口区开展全岗通工作模式的最终目标。

  这些小目标如何完成?

  街道层面的“全岗通”联席会、居委会层面的“全岗通”议事会、楼组层面的“全岗通”邻里会聚集居民区党组织、居委会、业委会、物业公司、社区居民等各方代表,协商讨论社区议题,达成共识。同时,这些目标在居委会的牵头下形成具体可行的实事项目。居委会通过自治共治的方式,引导各方共同参与项目,完成小目标。居委会还将对此督促落实。居委会督促项目负责团队或负责人按期实施,引导动员社区居民配合协助,共同参与项目实施。

  小目标完成之后,居委会还将牵头,通过居民评议、项目评估、社会评价多种方式,对小区治理项目的实际成效进行评估,小区资金用得合理,用得到位。同时居民可通过“全岗通”网络议事协商平台对项目实施情况进行评价和反馈。

  耿彧告诉记者,全岗通3.0一周定一个小目标,实现虹口社区治理提升,探索出一条党建引领、发挥社区治理活力、服务居民、造福居民社区治理新路径。(文汇报)
 

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  老旧小区改造要做“绣花功夫”

  今年政府工作报告提出,城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

  随着城镇化进程不断加快,城镇中的一些老旧小区难免会滞后于人们快速增长的美好生活需要。及时改造提升这些量大面广的老旧小区很有必要。

  以广州为例,近年来在老旧小区改造方面取得了不错成效。永庆坊通过就地改造的方式,既保留了原本就存在的历史建筑,又积极引入第三方管理团队,赋予其文化创意功能,不仅提升了小区居民的幸福感,还吸引了众多年轻消费群体,助力文创产业发展。应该说,老旧小区改造的着眼点,就是解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题。怎么改、改什么,都要充分尊重居民意见。改造更需要下“绣花功夫”,因地制宜、久久为功,通过理念与细节的创新尽可能地让社区生活更加多姿多彩。

  老旧小区改造也是一项系统工程,除了更新配套设施、加装便民生活服务设施等硬件工作,改造也意味着后续管理服务需要不断改进。譬如,环境变好了,日常维护有没有到位;街区改造后,社区管理工作有没有跟上……这些问题的解决都与改造成效密不可分。只有在完善硬件的基础上进一步提高服务效能、加强人文关怀,才能让每一位居民共享改造成果。(乐居买房)

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