主页 / 领域 > 安居 > 正文

苏州房价成交量双双上涨 多板块地王纪录被刷新

2019-05-06 02:18:03   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:在房价不断攀升同时,苏州楼市4月的成交量也在增加。克而瑞数据显示,苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。

  苏州楼市房价、成交量双双上涨,百亿级土拍频现!楼市调控新政欲出?

  伴随着气温的企稳回升,热点二线城市江苏苏州楼市也迎来“小阳春”。

  据最新统计,4月,苏州当地房价以及成交量双双上涨,多个板块的“地王”纪录被刷新,更有百亿级土拍盛宴出现,因此,有关“苏州楼市火热”的观点频现。

  面对当地楼市的火热,甚至有消息称,苏州将出台限售新政,为调控加码。

  1

  三次百亿级别土拍

  苏州作为“强二线”城市,几乎每次集中出让地块都会引起各大房企的激烈角逐。

  4月24日,苏州出让5宗涉宅地块,吸引了碧桂园、金地、招商等多家房企参与竞拍,最终揽金134.53亿元。其中,有4宗地块的溢价率超过30%。

  记者查询后发现,这并不是苏州2019年以来的第一次百亿级的土拍。

  2月22日,苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地,总成交价为98.25亿元,接近100亿元;1月4日,苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块,揽金129.19亿元。

  2019年以来的3次百亿级别的土拍盛宴引起了业内的广泛关注。克而瑞研究中心认为,苏州市的土地市场短期内呈现供不应求的态势,库存压力较轻。短期的供不应求,使得地价存在一定上涨支撑力。

  值得注意的是,政策松动或也是影响开发商积极拿地的因素之一。

  4月16日,苏州吴中区出台了“优购房”政策,每年将提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售,符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。或受此消息影响,4月24日出让的位于吴中区的2宗地块,均刷新了其所属板块的最高楼面价记录。

  2

  房价成交量双双上涨

  苏州楼市的火热,不仅表现在土拍市场,更有不断攀升的房价和成交量与之相伴。

  冰山指数显示,苏州已超越燕郊,连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首。具体来说,苏州市房价已连续五周月环比上涨幅度在55城中居首位。

  4月25日,易居研究院发布的一季度《中国百城房价报告》中也指出,包含苏州在内的11个城市步入了“超高房价”的行列,即新建商品住宅成交均价区间大于2万元/平方米。

  在房价不断攀升同时,苏州楼市4月的成交量也在增加。克而瑞数据显示,苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。

  上海中原地产资深分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示,苏州楼市近期回温较快,主要是购房者心理预期发生变化。一方面,受利好政策影响,如吴中区提出的“优购房”政策,人才最高可七折购房;另一方面,年后市场普遍回温,购房者预期向好,促进成交。此外,苏州市一直处于高位的房贷利率近期也有所回调,已经由此前普遍上浮25%的高位逐渐降低。

  不过,苏州楼市的火热也并不是每个区域都有体现。来自苏州吴江区的王灿(化名)对记者表示,其于2015年9月在吴江区购入一套二手房,彼时房价还是七千多元每平方米,仅2016年就疯涨一倍。今年的涨幅不高,距离2016年的火爆还有很大一段距离。

  3

  新政将出?

  房价的变动对购房者的预期影响最为直观。

  近日,在苏州市政府主办的网络问政论坛“寒山闻钟”上,有多位网友针对苏州市近期房价上涨的情况发出投诉贴。

  对此,苏州市住建局回应称,苏州当前正在研究房地产市场长效机制,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚持“房住不炒”的定位,促进房地产市场平稳健康发展,针对提出的相关建议,在研究相关政策时将予以考虑。

  该回复也被不少网友认为,苏州或将出台调控新政以稳定房价。

  目前,关于苏州楼市调控升级的政策,网传由三个方面:其一,苏州园区限售5年,其他区域限售3年;其二,首套首付比例或达40%,二套首付比例为60%;其三,外地户籍购房需拥有3年内连续2年的社保缴纳记录。

  此外,澎湃、界面等媒体也相继发声,称“苏州楼市调控政策”正在酝酿中。

  而对于“新政将出”的传闻,苏州市相关部门也及时回应称:苏州目前执行“苏府〔2016〕150号《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》”,相关限购政策在各区严格执行中。目前新建设商品房价格由价格主管部门核准备案、销售价平稳。关于楼市新政出台,应该以市政府的信息发布为准确。

  卢文曦表示,4月份,苏州受长三角区域一体化影响,房价上涨较快,且新出楼盘基本保持90%以上的认筹率,表现火热,确实需要“降降温”,调控政策的出台是有可能的。(中新经纬)
 

  链接+

  一线城市楼市小阳春消退?观望还是出手?

  3月开春,北京等部分一线城市楼市回暖,但从4月的统计数据看,热度有所下降。“小阳春”将如何演绎?“五一”小长假期间,中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到,购房者热情难言高涨。

  分析人士指出,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

  一线城市“小阳春”是否依旧?

  中证君4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处,有4组顾客正在看房。该楼盘于去年开盘,计划本月清盘,目前还剩几十套住宅尚未售出,远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。为了促销,该楼盘五一期间也给出了让利优惠。“5月底前交齐40%的首付,有1%的折扣。”售楼处工作人员向中证君介绍。

  在该楼盘附近的另一家售楼处,去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售,最新一期楼盘尚未开盘,该售楼处已给出优惠,“提前交150万押金,可享受1%的折扣”,售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。

  中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示,4月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示,4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬,上涨0.9%。

  二手房方面,张波指出,从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看,整体环比上涨0.16%,北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑,由60529元/平方米降至59968元/平方米,上海出现微上涨,由49547元/平方米上涨至49576元/平方米,广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。

  北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示,“近期无论是成交还是咨询都很少,比不上三月份,更无法与2017年相比。”

  与此同时,贝壳研究院4月29日给出的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,4月,中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力,环比3月下降34%。

  不过部分业内人士认为,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。

  张波称,从58安居客线上的表现来看,一线城市“小阳春”的热度还在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%,分城市来看,北京、上海的找房热度持续升温,双双突破2%,广州呈现一定程度的下滑,深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京二手房市场并非转冷,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。

  整体而言,天风证券认为,一线城市本轮调控时间长、力度大,2019年以来,在房贷利率下降带动下,长期压抑的刚性需求加速释放,销售增速快速反弹。参考历史规律,结合对货币政策的判断,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。

  二线城市热度提升 三四线将现分化格局

  张波对中证君表示,楼市热度的提升在二线城市表现明显,二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。

  展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市,该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市,大体分为以下几类:

  首先,长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整,市场已经逐步回归理性,供应也逐步放量,对成交有一定的刺激作用,预计这类城市的成交量会小幅转暖。

  其次,珠三角核心二线城市,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,市场回暖也在意料之中。

  最后,中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

  此外,克而瑞地产研究表示,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。

  机构:一季度23城房价步入“过热”区间

  二季度调控收紧可能性加大

  4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

  观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

  报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

  统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出,客观来讲,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

  报告判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如,西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加,包括整顿房地产交易秩序。(中国证券报)

分享到:
责任编辑:admin

网友评论