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香港楼价连升4个月 大幅超出市民负担能力

2019-06-04 03:21:24   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:市民置业供款相对于收入的指数在2019年第1季度仍处于69%的高水平,4月的住宅售价较1997年的高峰高出1.26倍,显示楼价大幅超出市民负担能力。

  中新网综合港媒报道,3日,香港特区财政司司长陈茂波在出席立法会财委会时表示,香港楼市自1月起反弹,1月至4月平均每月成交5400宗,较2018年第4季度急升82%,楼价也已连升4个月,较2018年12月反弹9%,距离2018年7月的历史高位只差1%。港府将密切留意楼市情况,维持其健康发展。

  陈茂波指,市场信息显示,楼市在2019年5月份仍然活跃。

  此外,市民置业供款相对于收入的指数在2019年第1季度仍处于69%的高水平,4月的住宅售价较1997年的高峰高出1.26倍,显示楼价大幅超出市民负担能力。

  陈茂波还说,未来3至4年香港一手私人住宅供应量将会达到9.3万套,未来5年平均每年落成量则达1.88万套,较过去5年年均落成量增加约20%。特区政府会密切注意楼市的最新情况,继续致力维持楼市健康发展。
 

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  房价暴涨、乱象丛生,西安楼市还有救吗?

  自古长安居不易。

  西安已经连续5个月成为房价同比涨幅最大城市,4月份新房销售价格同比上涨23.8%。房价大涨已让购房者心寒麻木,关键是西安的房产市场还乱象丛生,投诉频频。

  5月30日,一篇名为《开发商4次承诺未兑现又要求按揭业主交7成房款》的新闻,曝出荣民宫园美岸二期开发商无证售楼被查封,众多购房者交了首付“被忽悠”。

  近日,西安市住建局专门举办了全市商品房销售行为管理培训会议,就规范西安市商品房交易秩序,整治房地产领域黑恶势力和市场乱象进行了再安排再部署。

  两则前后相继的新闻,又揭开了西安房地产市场乱象的一角。某媒体的新闻热线在今年3.15之前,曾一度在8天接到房产类投诉500多条。

  怎么个“乱”法?能住进去都算好的了

  日前,家住西安北二环市政馨苑小区的庞先生告诉坊叔,他们小区公开销售时五证齐全,但住了8年都拿不到不动产证。

  市政馨苑小区当初没有进行房屋竣工验收就向业主交付房屋,还被开发商强制收取、挪用大修基金和契税。他们已经向多方反映,甚至有业主在人民网地方领导留言板上向西安市委书记留言。直到近期,开发商还在向他们发通知核对确认业主个人信息,为房产证办理做前期准备工作。

  其实庞先生的遭遇在不幸中还算幸运的了。梳理人民网地方留言板已经回复确认的信息和媒体公开报道的西安房产乱象案例,可将其归为如下几类:

  以北二环市政馨苑小区为代表,入住多年却办不了房产证。比如长安区的五龙世纪苑都竣工十几年了,依然没有房产证,而且还有大量低价二手房在市场上销售;北郊经开区东晋桃源缙福源小区自2014年交房以来,至今未给业主办理房产证。诸如此类的投诉,在媒体上比比皆是。

  交了钱,楼房却烂尾,住都住不进去,甚至还要加价。这类的新闻尤其多。比如2013年,杨女士购买了雁塔区东仪路和南三环交会处的西江月小区一套97平方米的房子,买房时孩子上初一,现在上大一还没交房;位于西安市米秦北路观澜天下小区,先是楼盘烂尾,后来开发商又要每平方米涨价2300元才有钱复工。

  一房多卖,房款被骗的。贺先生2017年在梨园公馆买了一套房一次付清全款,现在开发商说房子已经卖给别人了,要求他加价从新买房;洛阳的赵先生因为要债不成,被迫购买了一处陕西鑫城房地产开发有限公司购买的房产,空了好几年,最近他准备装修入住时,却发现房子被别人装修入住,原开发商已失联。

  还有小区实际情况和沙盘宣传等严重不符的,房子面积少了之类的,和上述案例相比,简直都是“毛毛雨”了。

  这些乱象的危害显而易见,比如长期办不了房产证,致使相关业主无法落户,进而影响孩子的上学等后续问题,严重影响业主正常生活;楼盘烂尾的更不用说了,好不容易攒的钱一朝掏空,有的业主在还月供的同时还要交房租;一房多卖,房款被骗的,专门的房产监管机构都找不到开发商,业主又到哪里去找,寻找开发商的时间、花销等成本最终又如何算?

  这些乱象,你最好祈祷自己一辈子都不要遇到。对于普通老百姓来说,无论是全款还是按揭,压力都是相当大的,再受点波折,没几个人扛得住。但是我们也不能坐以待毙,对乱象视而不见。

  “乱”从何而来?板子打在开发商头上一点都不冤

  前段时间,坊叔在《房价又涨了!西安“居”不易,谁在作梗?》一文中曾提到:

  2016年前,西安楼市曾一度衰退,同时存在市场监管不到位等问题,相当一部分开发商为回笼资金,在项目没拿到预售证时开始销售,与购房者签订认购协议,许多购房者都交的全款。

  西安房价这两年暴涨后,一些不诚信的房产商想抛弃这些已经付过款的购房者,甚至主动申请受罚,要求解除合同或认购协议,一些开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同。

  “主动申请受罚,要求解除合同或认购协议”的开发商毕竟是少数,并且已经有开发商的诉求被驳回。但是“在项目没拿到预售证时开始销售”的后遗症则开始慢慢显现,有一部分房产证难办甚至烂尾的楼盘即受此影响。

  西安房产乱象产生的另一个原因也来自开发商,有市民曾在人民网地方领导留言板质疑西安市房屋办证遗留问题专项处理工作,“处遗办”在解释部分开发商未申请不动产首次登记的主要原因时提到:

  由于开发商在项目建设过程中,有的擅自加建、超建面积,有的配套设施未建设到位(如停车位数量配建不足、幼儿园未配建等),有的消防设施不到位,甚至有项目存在占压规划红线等问题,从而导致建成后无法通过各有关部门的项目验收,无法申请办理不动产证。

  就在梳理西安房产乱象案例的时候,坊叔发现开发商同样在其中扮演重要角色:

  比如一个房产项目由两个开发商合作开发,其中一个“撂挑子”了,另一个不认账,以庞先生反映的市政馨苑小区为例,该小区由西安市政开发公司与浙江海纳建设有限公司西安分公司合作,由于海纳公司自身经营管理不善,资金链断裂,人员失联,致使项目竣工验收未完成,房产证办理工作停滞。比如有些小区是城改项目,往往边开发边办理手续,参与开发的公司往往实力也不雄厚,很容易出问题。

  有利益的地方就有“江湖”,更何况逐利而生的大大小小的房产公司。导致房产乱象的板子打在开发商头上一点都不冤。为了攫取更多的利益,说话不算数,无视规则、法律、契约,钻各项漏洞的开发商比比皆是。不过坊叔想在此问一句,面临部分开发商的非法行为,西安市房产的相关监管部门是否有些失职?

  比如事后发现房产商五证不全、擅自销售,事前监管去哪里了?事后的处罚是否不够严厉,才导致开发商顶风作案。还有如坊友提到的,“官方的每一次回复,虽然都显得认真负责、滴水不漏,但业主看了之后总觉得有些不作为的嫌疑在其中,似乎总是在将问题推给时间或者其他部门……”你们还要“不作为”到何时?在“作为”的时候,又可否走点心?

  “房产乱象”前何日不踌躇?住建局要敢于“亮剑”

  虽然房产乱象之“始作俑者”是大大小小形形色色的房产开发商,但是房产监管部门对房产销售乱象具有不可推卸的责任。如果没有监管部门的监督,面临巨额的利益,一些房产商甚至会冒着“绞首的风险”,购房群众的利益更是无从保护。

  对此,坊叔专门采访了陕西启坤律师事务所主任孙军锋律师,面临防不胜防的房产乱象,西安的房产监管部门应该如何作为,购房者又该如何避免“入坑”,保护自己的合法利益?

  孙军锋律师表示,西安住建局作为房地产行业的监管部门,对西安房地产市场负有监管的法定职责,一定要敢于“亮剑”!不仅要加大事后处罚,更重要的是,要本着执法为民的思想,加大“事前监管”及“过程监管”。

  所谓“事前监管”,就是要严格房屋销售(预售)许可证的审批环节。对于未依法获批取得房屋销售(预售)许可证的楼盘,以认购或预定等形式变现非法销售的行为,加大处罚力度,本着为民负责的态度严格执法。西安住建局及各区(县)分局,应在自己的辖区内加大不定期的巡查力度,发现一处,严查一处,坚决杜绝非法销售行为。针对房地产开发企业,能否由住建部门牵头,国土资源部门、规划部门等参与,建立一份非法销售“黑名单”。凡是经查处具有非法销售行为的房地产可开发企业,一律纳入“黑名单”中向社会公众予以及时公开,让存在非法销售行为的房地产开发企业无法遁形。

  同时,也要加大“过程监管”。西安住建部门应严格要求房地产开发企业在销售场所公开“五证”(包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋销售或预售许可证)。住建部门要派执法人员加大巡查力度,不留死角,不仅要检查“五证”是否齐全、是否在销售场所公开,而且要仔细检查销售场所陈设的“五证”所许可的范围是否与销售楼盘实际情况相符。对此,普通百姓艰难识别,但难逃专业执法人员的“法眼”,住建部门应认真巡查、检查,为普通百姓把好关,严守房地产市场的“良心”,做好房地产市场的守护人!

  另外,孙军锋律师还专门提出,普通群众也要提高风险防范意识,一要做到绝不参与房地产开发企业的一切非法销售或变相非法销售行为,凡是未取得房屋销售(预售)许可证或许可范围与实际不符的楼盘,坚决做到不签约、不交款。二要借助专业人员的帮助,切实降低购房过程中的法律风险。如聘请擅长房地产业务的专业律师,全过程参与购房环节。三是要配合住建部门的执法检查,遇到非法售房现象,坚决向住建部门予以举报;如遇到威胁、打击报复等现象,及时报警。 大家要齐心协力,共同维护好西安房地产市场秩序,维护好大西安的大都市形象!

  坊叔特别喜爱的作家卡夫卡,写过一句很朦胧的充满文学性的话:“目的虽有,却无路可循;我们称之为路的,无非是踌躇。”现在西安的大量陷入各种购房纠纷和在暴涨的房价面前、错综复杂的买房乱象面前犹豫不定的人,正处于这样的境况:明明知道问题出在什么地方,却迟迟得不到解决;明明知道要如何去做,却总是难免陷入各种陷阱,要么干脆在购房之路上踌躇再踌躇,眼看着房价一天天涨下去,却无所适从。

  希望上文提到的乱象早日得到解决,新来的购房者不再“入坑”,无论是老西安人还是新西安人,都不要再感受来自西安房产市场的乱象所引起的深深恶意……(人民日报社陕西分社208坊)

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