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6月房价同比涨幅回落 一线城市二手房未上涨

2019-07-16 01:58:19   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:二手房环比涨幅上,无锡、呼和浩特和唐山房价涨幅排名前三,其中无锡涨了1.4%、呼和浩特涨了1.3%、唐山涨了1.1%。四个一线城市中,北京和广州涨幅持平,上海和深圳降了0.1%。

  7月15日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  新房房价环比涨幅上,洛阳、大理、呼和浩特和西安的房价涨幅靠前,洛阳以2.5%涨幅位于70城之首。其次,大理和呼和浩特并列第二,都涨了1.8%。西安涨了1.7%,排名第三。

  一线城市北京、上海、广州和深圳中,只有北京房价环比跌了0.1%。其它三个城市上海和广州房价都涨了0.3%、深圳涨了0.5%。

  同比上,西安、大理和呼和哈特三个城市房价涨幅靠前,其中西安涨了25.2%、大理涨了22.9%、呼和浩特涨了22.2%。四个一线城市中,广州房价同比涨幅靠前,涨了10.5%、北京涨了3.9%、上海涨了2%、深圳涨了1.3%。

  二手房环比涨幅上,无锡、呼和浩特和唐山房价涨幅排名前三,其中无锡涨了1.4%、呼和浩特涨了1.3%、唐山涨了1.1%。四个一线城市中,北京和广州涨幅持平,上海和深圳降了0.1%。

  同比上,呼和浩特、大理和济宁房价涨幅靠前,其中呼和浩特涨了23.7%、大理涨了19%、济宁涨了15.7%。四个一线城市中,北京同比房价涨了0.1%、上海降了0.3%、广州降了1.5%、深圳涨了2.6%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

  二手房更能代表市场的真实性,根据中原地产相关数据,6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%,这一数据在5月份为0.43%,4月份为0.53%。在二手房房价下调城市方面,6月20个城市二手房房价下调。一线城市作为全国楼市的风向标,四个一线城市二手房房价也均没有上涨。

  中原地产总监张大伟称这是年内第一次,热点一二线城市再次进入调整阶段。

  价格调整外,成交量也在调整。统计局数据显示,1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额70698亿,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。

  房价和成交的表现,呈现出楼市的下行趋势外,调控政策也没有放松,尤其是市场热度高的城市比如杭州有调控加码的迹象。

  杭州6月底挂牌的9宗土地信心显示,“限地价、限房价”的政策落实在了土地挂牌拍卖端,也就是说,在土地挂牌拍卖时,房子的预售价就直接被规定出来,政府严控房地产市场的决心再次被证明。

  调控加码外,让房企们担忧的融资也再度收紧。7月初,银保监会对外表示,已约谈近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求他们控制增速、提高风险管控水平。这意味着房地产商尤其是加足马力冲刺规模的房产商们近几年高度依赖的信托融资被严格监管。

  多管齐下控制楼市热度,一位房地产商对界面新闻记者表示,上半年还是挺有信心的,但现在感觉有点悲观,下半年市场下行是必然的了。(界面)
 

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  房地产开发投资增速连降2个月,国家统计局:不会大起大落

  7月15日,国家统计局发布2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟指出,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计7-8月还会持续。

  开发投资数据连续2个月持续下降

  国家统计局数据显示,2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点,开发投资连续2个月持续下降。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

  房企施工面积方面,国家统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月份持平。

  今年以来销售面积增速一直处于负增长

  按照国家统计局数据,1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。

  从国家统计局公布的历史数据看,2019年以来销售面积增速一直处于负增长,1-6月份降幅持续扩大。

  机构统计数据显示,6月单月商品房销售面积为20268万平方米,同比下跌2.25%,6月份销售市场并不乐观,仍低于去年同期。

  国仕英指出,中部地区商品房销售面积21481万平方米,下降0.5%,1—5月份为增长0.1%;西部地区商品房销售面积21099万平方米,增长2.3%,增速回落1.5个百分点。1-6月份,中部、西部城市商品房销售面积幅度变化情况较为明显,可见,随着部分城市调控加码影响,影响城市由东部城市逐渐向中部、西部城市移动。

  在商品房销售价格方面,1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额70698亿元,增长5.6%;商品房销售价格微涨。

  国家统计局:房地产投资不会大起大落

  值得关注的是,在同一天召开的2019年上半年国民经济运行情况答记者问上,针对“国家对于房地产投资的态度会有什么样的改变”的提问,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产投资不会大起大落。

  毛盛勇指出,结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。在这样的情况下,房地产投资不会大起大落。(澎湃新闻)

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