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北京住房和城乡建设发展白皮书发布 五大关键词解读

2019-08-05 01:54:59   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》。对于今年的房地产市场,白皮书披露,本市将坚持“房住不炒”定位,保持房地产市场调控的连续性和稳定性。

  北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》。对于今年的房地产市场,白皮书披露,本市将坚持“房住不炒”定位,保持房地产市场调控的连续性和稳定性。

  今年本市还将进一步完善住房保障政策体系,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策房7万套,完成棚改1.15万户。在推动租房、中介管理立法的同时,今年还会起草《北京市物业管理条例》(草案),推动物业管理立法取得实质性进展。

  关键词1 楼市调控

  增加住房供应 推动“中介管理”立法

  “稳”是去年楼市的主基调。这背后则是各项政策严格落实、稳固调控成效,同时不断增加住房供应、缓解供需矛盾。

  白皮书披露,去年全市房地产开发投资由降转增,同比增长3.4%,增速比上年提高10.8%,其中住宅投资增幅明显达17.4%;全市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长,新建商品住房上市面积984.1万平方米,同比增加 87.9%、上市套数达8.46万套,这比2017年翻了一番。

  备受关注的住房交易方面,也是量升价稳、市场运行总体平稳。记者注意到,与2017年交易明显收缩相比,2018年本市房地产市场有所回升,全年全市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。其中二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,二者之比为3.3:1。

  对于下一步楼市调控的思路,白皮书特别披露,将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。此外还将在供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,加快入市供应。

  今年相关部门还将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度;强化联动监管,完善信息共享、综合执法等工作机制,保持执法高压态势,全流程规范开发、销售、中介等行为。

  关键词2 保障房

  市场租房补贴 标准将提高

  作为民生工程,保障房去年开工量超额完成目标:全年新开工5.45万套,完成5万套目标任务的110%。其中公租房1.1万套、安置房4.35万套。棚户区全年改造3.43万户,完成任务的146%。今年的新任务是:多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套,完成棚改1.15万户。

  保障房相关政策也会进一步完善。比如:调整市场租房补贴政策,扩大补贴范围,提高补贴标准,鼓励符合条件的家庭通过市场解决租房问题;完善市场租房补贴机制,加强补贴申请、审核及发放管理。

  数据显示,去年公租房补贴发放2.3万户、2.95亿元,累计发放2.8万户、8.38亿元;市场租房补贴发放1.91万户、2.14亿元,累计发放5.53万户、16.65亿元。

  落实人才住房支持政策方面,白皮书也披露,各区也要加快制定本区人才住房实施细则,“三城一区”要抓紧出台操作细则。以配租公租房为主,配售共有产权房、发放人才租房补贴为辅,按照尽力而为、量力而行的原则,对符合条件的人才给予住房支持。

  关键词3 共有产权房

  2.1万套“在路上” 将优化供地结构

  白皮书中,“共有产权房”被反复提及。在新房市场,更便宜的共有产权房大量供应,在为刚需提供“买得起”的房源时,也促进了北京楼市的理性、稳定。

  按照白皮书披露的发展思路,今年将加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期;健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定。

  市住建委相关负责人昨天也向记者披露了目前北京共有产权房的“存量”:截至2019年6月,全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套。还有11个项目处于土地挂牌阶段,占地86.72公顷,预计可提供房源约2.1万套。

  哪些配套政策将进一步完善?这位负责人说,今年将会同土地管理部门,不断优化供地结构和供地时序,在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地,力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区适宜功能和产业向新城疏解,带动中心城区人口向新城转移,实现职住平衡。同时,也将指导相关区调整项目配售人群范围、降低申购门槛,尤其是针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域,在坚持共有产权住房基本条件基础上,要求各区调整取消本区户籍年限、工作年限等不合理的准入条件。

  关键词4 租房

  保障租户权益 建公益律师队伍

  据主要经纪机构成交数据推算,2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次,同比增长3%。市统计局发布的租赁房房租指数也显示,2018年1到12月,全市房租指数环比变化总体平稳,其中3到8月环比上涨、9月以来逐月环比下降、12月环比持平。

  白皮书披露,本市租赁型职工集体宿舍去年共有15个项目、18万平方米实现开工,预计可提供宿舍4100套(间);2017年供地的39个集体土地租赁房项目,截至2018年底已开工12个,预计可提供房源1.2万套。

  “在紧盯国家《住房租赁管理条例》立法进展的同时,住建部门也将抓紧完善《北京市住房租赁条例(草案)》。”市住建委相关负责人说。按计划,今年还将进一步完善集体土地租赁住房建设、融资、运营管理政策;研究建立集体土地租赁住房与保障家庭准入分配的衔接机制,引导各区保障性住房专业机构参与集体土地租赁住房建设,趸租部分租赁房源面向符合公租房申请条件的家庭配租。

  对于租房市场常发生的租户合法权益受损等问题,相关部门今年还将加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为,完善服务标准,提升服务水平;推动建立住房租赁公益律师队伍, 完善多渠道租赁纠纷调处机制,让群众租得放心、住得安心。

  关键词5 老城保护

  “申请式退租”自愿 公房租金动态调整

  在老城整体保护方面,直管公房将在今年加强管理。记者获悉,除了依法依规清理违规转租转借行为,今年还将加快出台租金标准动态调整方案,提高公房经营管理单位服务水平,改善直管公房小区居住环境。值得一提的是,本市将坚持“保障对保障”,通过申请式退租、恢复性修建、“共生院”改造等方式,推进核心区平房院落有机更新。

  “申请式退租突出居民自愿,申请式退租不是拆迁,居民去留完全自愿。”市住建委相关负责人说,自愿退租的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房和公租房,改善居住条件。

  而“共生院”工作内容则包括拆除违建、完善院内市政及公共服务设施、增加厨卫功能、修缮房屋、开展房屋经营利用等内容。这位负责人说,改造将主要通过就地改善、平移置换和私房承租三种方式实施。就地改善即通过房屋翻建、提升原住居民生活环境,与恢复性修建房屋形成“共生”模式,实现整体改善;平移置换即直管公房通过区域内位置调换、房屋置换实现改善;私房承租即原住居民通过出租自有私产至经营主体实现改善。

  记者获悉,目前东城区雨儿胡同,西城区菜市口西片区已确定为试点项目。其中,西城区对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民,以及私房居民和单位自管公房居民,均可在申请式退租结束后,根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。(北京日报)
 

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  7月上海楼市成交缩水 高端项目积极入市

  7月,上海楼市延续回落之势,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%。这一水平已经跌破小阳春启动时的量。

  《华夏时报》记者在走访市场的过程中发现,7月底、8月初,房企推盘热情高涨,尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘,更受置业者青睐。

  上海中原地产首席分析师卢文曦指出,“8月虽然也是传统淡季,但’金九银十’市场会有期待,预计下半月供应会有所增加”。

  供应回落 入市面积环比减少17.1%

  6月冲刺后,7月上海楼市成交缩水。上海中原地产近日发布的数据显示,7月,上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%,周度成交最低水平只有11万平方米。

  上海中原地产首席分析师卢文曦透露,6月最后一周虽有翘尾,但也仅仅15万平方左右的水平,甚至还略低于近3个月的平均周度成交量,可见市场交易热度和6月比有所降温。基于市场相对平稳,因此7月均价小幅波动,为53812元/平方米,环比上涨1.5%。

  成交量下降的同时,7月上海楼市的供应也出现回落。但据中原地产统计数据,全市新盘入市面积只有80.2万平方米,环比减少17.1%。卢文曦认为,经过上半年冲刺,上海楼市的供应回落在意料之中,但从绝对量来看缩水情况并不严重,表明房企仍有推盘意愿,只不过需要调整下节奏。而从后续成交来看,中高端产品也获得不错去化。

  中高端产品表现积极

  《华夏时报》记者近期在走访市场的过程中发现,房企推盘热情高涨,尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘,更受置业者青睐。

  在位于宝山的信达泰禾·上城院子,记者在《销售公告》中看到,项目已经取得304套房屋的预售取可证,并在7月9日进行了开盘销售。项目售楼处张贴的“一房一价表”显示,项目在售房源以101-132平米为主,单价约为5万/平方米-5.4万元/平方米不等。记者注意到,尽管当天不是周末,但前来看房的购房者络绎不绝。

  “对于改善型客户来说,交通、教育、商业、医疗、生态,一个都不能少,最好还能有产业人口导入。”泰禾集团上海区域营销副总经理卢兰认为,信达泰禾·上城院子满足了这些需求,因而成为吸引客户的关键。有市场分析人士直言,信达泰禾·上城院子的价格在板块内相对不占优势,不过“泰禾系”的高端中式院墅品质早已深入人心,加上北上海的规划潜力,该项目的表现还是值得期待。

  根据克而瑞发布的《2019年上半年上海楼盘销售金额排行榜》,总价千万以上、位于大宁板块的华发华润静安府以57.21亿元的成交金额位列榜单第一。进入下半年,静安府东区在7月中旬推出一批叠墅产品。虽然总价偏高,但凭借地处中环的地段优势、完备配套等优势,按照销售人员的说法,“取得了不错的业绩”。

  华发股份华东区域相关负责人透露,长三角城市群是华发股份的深耕之地,目前公司在上海拥有7个项目。为配合销售,华发股份华东区域已启动了“优+联盟”活动,联合华发集团旗下华金证券、华金期货、华发物业、华发景龙、横琴人寿、阅潮书店、横琴国际网球中心等资源,从财富资产定制咨询服务、空间定制等方面为客户提供更多的服务。

  目前8月楼市已经开局,卢文曦指出,“8月虽然也是传统淡季,但’金九银十’市场会有期待,预计下半月供应会有所增加”。而记者不完全统计,8月上海地区预计将有15个新盘入市,分布上海9个大区。其中,浦东占据3个,奉贤、徐汇、宝山、金山各有2个,静安、闵行、松江、崇明各1个,分布较为平均。(华夏时报)

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