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印度房地产遭遇金融困局 58万个项目陷于停顿

2019-12-29 18:23:44   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:日媒称,印度正在因住宅市场的混乱而动摇。由于两年前引进的法律规定和2018年秋季以来的信用紧缩,很多住宅建设项目出现延期或停工。

  日媒称,印度正在因住宅市场的混乱而动摇。由于两年前引进的法律规定和2018年秋季以来的信用紧缩,很多住宅建设项目出现延期或停工。此前提供贷款的非银行金融机构的不良债权增加,形成恶性循环。印度经济陷入2008年雷曼危机以来的低增长,在此背景下,房地产问题成为印度深层次的结构性问题之一。

  据《日本经济新闻》12月26日报道,如今很多印度房地产开发项目陷入停滞。开发商虽然向买家收了预收款,但因工程停滞而无法交房。印度大型房地产咨询企业Anarock的数据显示,截至9月底,仅印度七大城市圈就有58万个项目陷入严重的工程延误或完全停工,售价相当于4.64万亿卢比(1印度卢比约合0.098元人民币)。

  认为事态严重的印度政府11月宣布,通过与国有金融机构的共同出资,设立为重启工程提供贷款的2500亿卢比的国营基金,但与问题整体的规模相比仍显得杯水车薪。

  报道称,导致接连出现工程中止的是印度2017年5月引进的房地产开发调控法案。在此之前,印度的房地产开发项目属于名副其实的完全没有法律监管的地带。一般情况是开发商借助1张广告就向买家收取预收款,利用这笔资金支付材料费和工程费,然后建设住房。也就是说,开发商没有自有资本,完全依赖向购房者提前收取的资金来拓展业务。而且这笔资金被挪用的情况突出。

  新法案规定,以各项目专用的纳入监管的账户来管理预收款。这样一来,原有的住宅项目多数突然陷入违法状态。未能返还挪用的资金,进而无法开设专用账户的项目无法注册,相继停工。

  据报道,2018年秋季,因大型非银行金融机构的经营破产而发生的信用紧缩构成进一步打击。非银行金融机构陷入手头现金不足,依赖这些机构贷款的开发商相继出现债务违约。停工的房地产项目进一步增加。非银行金融机构的不良债权增加,在资金流入非银行金融机构和流出非银行金融机构两方面,都发生信用紧缩。

  报道指出,民间的住宅建设投资与汽车等耐用品消费、企业的设备投资等并驾齐驱,都是印度经济的民需的支柱之一。而且房产占到印度家庭资产的七成,如果价格崩溃,家庭的购买力和消费意愿将受到打击。

  印度政府11月底发布的数据显示,7月~9月印度国内生产总值(GDP)增长率为4.5%。是仅次于2013年1月~3月的4.3%以来的低增速。印度中央银行12月5日把2019年度增长率预期下调至5.0%,创出2008年度以来最低,比10月的上次预期下调1.1个百分点。

  普林斯顿大学客座教授阿肖卡·莫迪表示,“此前通过基于借贷的房地产开发和建筑业推动经济增长的泡沫终于开始萎缩”,显示出悲观看法。(新华网)
 

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  印度关闭移动互联网 运营商每小时损失35万美元

  最近,印度国内出现了骚乱和抗议活动,印度政府宣布关闭互联网服务。据外媒最新消息,一个印度运营商游说团体周五表示,印度移动运营商每小时损失约2450万卢比(合35万美元),他们被迫根据政府命令暂停互联网服务,以控制针对新公民法的抗议活动。

  据国外媒体报道,为了平息国内的抗议活动,印度政府部署了数千名警察,并多次下令关闭移动数据服务,而此时人们正利用社交媒体如Instagram和TikTok在网上展开一场平行的抗议。印度暂停互联网接入的做法遭到了一些人士的批评。

  据悉,近日,印度议会通过立法,给予邻国巴基斯坦、阿富汗和孟加拉国的一些非法移民公民身份,但不包括穆斯林,之后全国范围的抗议已经持续了三周。

  一位电信行业消息人士告诉路透社,周五,北方邦至少18个区的移动互联网被下令关闭。

  一位用户收到一家互联网服务提供商的短信,称首都新德里郊区的家庭宽带服务将在未来24小时之内暂停服务,直到12月28日早上才会恢复。

  根据瑞典电信设备制造商爱立信的统计数据,印度人每月在智能手机上平均消耗9.8GB的数据,是世界上数据消费量最高的。

  从用户规模来说,印度是Facebook社交网络服务的全球最大市场,也是Facebook旗下移动聊天服务WhatsApp的最大市场。

  印度移动运营商协会(COAI)表示,互联网关闭不应该是印度政府采取的行动。据悉,这个协会的运营商会员包括了Bharti Airtel、沃达丰Idea、以及印度信实工业集团旗下的新锐电信公司Jio。

  “我们已经强调了这些互联网关闭的成本,”COAI总监拉詹·马修斯告诉外媒称,“根据我们在2019年底的计算,随着普通大众手机上网活动的增加,我们认为一小时关闭互联网的成本接近2450万卢比。”

  收入损失将加剧印度电信行业业的困境,该行业受到价格战的打击,另外在印度最高法院10月份做出裁决后,印度电信行业背负着总计130亿美元的逾期付款。

  对于关闭移动互联网给电信运营商造成的损失,上述电信公司并未发表评论。

  此前,印度德里部分地区互联网和短信服务于上周史无前例地关闭,从有争议的克什米尔到东北部的动荡地区的通信封锁范围进一步扩大。

  据数字权利组织“立即访问”称,自印度政府将其地位从一个邦降为联邦管辖领土以来,印度克什米尔的互联网服务暂停了140多天。

  据国外媒体报道,在传统PC互联网时代,印度缺乏覆盖全国的固定宽带网络,互联网普及率比较低,然而随着智能手机时代到来,以及印度首富安巴尼旗下的Jio公司进入电信市场大幅拉低了数据流量费,印度移动互联网和移动数据业务获得了快速发展。手机成为印度人上网的最重要方式。

  另外,面对国民购买力不强的特点,上述Jio公司还推出了支持接入4G网络上网的低价位功能手机,进一步降低了手机上网的门槛。

  最近,美国科技市场研究企业comScore发布了有关全球移动互联网发展的2019年年度报告,显示在受调查国家中,印度和印度尼西亚是全世界移动互联网普及率最高的国家之一。(腾讯科技)

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