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全球楼市或持续降温 澳洲房价创十年最大降幅

2019-01-04 03:10:16   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:2018年年末,全球多个国家和地区楼市纷纷降温。房地产市场“量价齐跌”最明显的除了澳洲,还有香港、加拿大等地。另外,受制于经济放缓和其他干扰性因素,美国、英国楼市也料将经历一场明显的降温。

  澳洲房地产市场在2018年创造了金融危机后的首个“拐点”。地产研究机构CoreLogic最新数据显示,2018年全澳平均房价下跌近5%;截至2018年底,澳洲最大城市悉尼平均房价较2017年峰值跌超11%,超过30年前衰退期从峰值到谷底的跌幅。有分析称,澳洲楼市已“入冬”,并预计其2019年将持续疲弱。

  2018年年末,全球多个国家和地区楼市纷纷降温。房地产市场“量价齐跌”最明显的除了澳洲,还有香港、加拿大等地。另外,受制于经济放缓和其他干扰性因素,美国、英国楼市也料将经历一场明显的降温。

  澳洲房价创十年最大降幅

  CoreLogic 1月2日发布的数据显示,2018年,全澳平均房价下跌近4.8%,创2008年金融危机以来的最大降幅,最大的两大州府城市、占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本,2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比,二者房价分别下跌11.1%和7.2%,悉尼自峰值的跌幅已经超过1989年-1991年衰退周期中房价从峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外,12月,全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,这意味着成交量的低迷,也释放出明显的疲软信号。

  CoreLogic研究主管Tim Lawless称,澳洲金融管理部门审慎监管局(APRA)的收紧信贷的措施是此轮下跌的重要原因之一,而且在2019年,“融资难”可能仍会是澳洲房地产市场改善的最大障碍之一。还有分析称,海外买家的减少、贷款利率的提高、房屋供应量的增加,市场对房价继续下跌的担忧等因素,都对房价产生了下行压力。

  分析人士认为,尽管澳洲监管部门近日宣布了对限制政策进行松绑,但澳洲2019年的房地产市场仍将继续疲软。从历史数据看,澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值;澳洲房价在接下来一段时间大概率会继续保持跌势。

  经济学家认为,房地产市场持续低迷会对经济造成负面影响。Lawless称此轮房地产市场下跌的负面影响可能比金融危机时候更严重,因为联邦政府的刺激政策发挥作用的空间不大,“现在,澳洲央行已经连续28个月将基准利率维持在1.5%的低水平,通过降息刺激经济已经没有什么余地。”另外,Lawless还指出,联邦政府将在5月进行大选,预计一些税收政策将会得到调整,届时房地产市场将进一步承压。

  悉尼房地产分析机构SQM地产研究主管Louis Christopher说,成交数据显示,澳洲的房地产市场有可能走向“崩盘”轨道。德意志银行首席国际经济学家Torsten Slok日前曾列出2019年需要投资者注意的30项全球市场风险清单,其中就包括澳洲和加拿大房价的“崩盘”。

  全球楼市普遍降温

  除澳洲外,香港楼市同样“寒意”明显。香港土地注册处数据显示,2018年11月,香港住宅销售额为260亿港元,同比下降51.6%;销售量为2635套,同比下降54%。12月,香港特区政府正式声明不会出手救市,并且还计划大幅增加土地供应。这让机构普遍预计香港楼市还将继续下行。

  加拿大楼市也是房价和成交量双双回落较大的市场之一。加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,2018年11月,全国房屋成交量环比下跌2.3%,价格同比下跌2.9%;10月,多伦多新建住宅价格指数同比下降1.4%,为22年来最大降幅。另据加拿大国家银行的最新房价指数数据,楼市依然处于困境中,10月该指数涵盖的11个城市中有8个城市房价出现下跌。CREA表示,升高的利率水平和严格的贷款审查规则将持续打压潜在买房者的情绪,加拿大房屋销量或将在2019年降至十年低位。CREA预计2018年房屋销量同比下降11.2%至45.8万套,为五年来新低;2019年,房屋销量和价格都将“受到约束”。

  此外,美国楼市在经历了去年年初的火热行情之后,也在下半年出现降温迹象。美国全国地产经纪商协会(NAR)12月28日发布的11月成屋销售指数已降至2014年5月来最低,同比跌幅为7.7%,而此前10月数据也同比下跌约7%,是数年来首次出现同比下跌。12月26日公布的标普CoreLogic凯斯席勒房价指数也显示,美国房价增速正在延续减缓趋势。对于2019年的展望,虽然机构出现了一些分歧,但大多预测降温态势将在2019年延续。NAR预计2019年房价将继续上升,但上涨速度将放缓。房地产研究机构Green Street Advisors预计,2019年美国房地产价格将温和下降。房地产公司Keller William预测,2019年美国房价将下跌2%。在线房地产经纪公司Redfin预测,供应量的增加将导致房价进一步回调,甚至有可能低于2018年的水平。

  虽然此前机构关于无协议脱欧将使英国房价暴跌30%的预测听起来有些“耸人听闻”,但在脱欧前景不明的影响下,英国房地产市场也在丧失吸引力。英国皇家特许测量师协会(RICS)称,2019年房屋销量将比2018年回落5%至115万套,同时房价增长也会停滞,伦敦等地甚至会出现温和下跌。(中国日报网)
 

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  澳洲网:中国学生选择澳大利亚大学人数创新高

  澳洲网刊文称,中国学生选择澳大利亚大学的人数创历史新高。目前,澳大利亚全国共有15多万名中国学生。与2013年的人数相比,这标志着一个巨大的增长,当时只有85111名中国留学生在澳接受高等教育。

  文章摘编如下:

  美国、英国和加拿大被视为最具吸引力的留学目的地。许多中国学生在找不到合适的地方后,选择澳大利亚。据悉,目前,澳大利亚39%的外国大学生来自中国。

  尽管许多中国学生确实想要融入澳大利亚文化。但一旦开始上课,他们往往会感到失望,难以适应。由于澳大利亚通常只是一个实用的选择,许多学生无意永久定居,也无意更多地了解东道国及其生活方式。文化冲击会让留学生很难适应,很多中国学生发现很难拓展自己的视野,结交当地的朋友。

  25 岁的 Cliff Fan(范)正在新南威尔士大学攻读新闻与传播硕士学位。他承认澳大利亚不是他的首选。“说实话,澳大利亚是另一个选择,不是我的最佳选择。”“但当我似乎无法获得美国全球100所顶尖大学的录取通知书时,澳大利亚成了可能——我决定来这里。”

  新南威尔士大学在2018年QS世界大学排名中排名第45位,但范担心语言要求普遍较低。范表示,他非常珍惜出国留学的机会。为了达到雅思课程的要求,范花了半年时间学习英语。

  范表示,自从在澳大利亚学习以来,他的英语水平有所提高。他承认,在国外生活仍有困难。他说,在头两个月里,听讲座给他带来很多困扰,他甚至用手机录下了前两周的每一堂课。

  “我尝试了很多方法来提高听力,比如问我的室友谁擅长听力,从网站上学习,强迫自己和当地人交谈。” 范补充说,作为一名中国学生在澳大利亚可能会感到孤独,因为许多人很难融入当地文化,与当地同龄人交朋友。

  他说,作为一名国际学生,尤其是来自东方世界的学生,他觉得很难融入澳大利亚的主流生活。范认为语言障碍是阻碍顺利融合的主要因素。他说,比如,当遇到一些来自英语国家的很酷的同学,范个人很喜欢他们。但奇怪的是,他们在课后几乎没有交流。

  在其他情况下,范表示,他感到中西方文化差异的负担。他说:“我知道他们说什么,但不明白他们的意思。”“因此,虽然我和他们在一起,但还是觉得有点孤立。”

  同样在新南威尔士大学学习的 Yvette Liu(刘)选择去澳大利亚读研究生,因为她的男朋友也在悉尼学习。刘计划回国前在澳大利亚工作一段时间。 她说,但我不想永远在这里工作,因为一段时间后我就要回中国了。

  刘以6.5分的成绩通过了雅思考试,并在新南威尔士大学的大学英语入门课程学习了15 周,之后开始攻读硕士学位。她说,新南威尔士大学UEEC语言班大多是中国人,偶尔也会有一些韩国人或日本人。

  在评估中,刘通常被评为优秀和卓越。她说,刚搬到澳大利亚的时候,很困难,因为生活方式非常不同。“澳大利亚人走左边的路,说不同的语言,有不同的文化。”她说。

  澳大利亚大学越来越多地采用商业思维来吸引来自世界各地的学生。国际教育是澳大利亚第三大出口产品,在上一个财政年度,为澳大利亚经济注入了31.9亿澳元。澳大利亚政府教育部的数据显示,2018年10月,澳大利亚约有83.98万名国际学生入学,同比增长11%。

  大部分学生(约38万名国际学生)前往澳大利亚接受高等教育。其中中国、印度和尼泊尔的留学生人数最多。同期,澳大利亚大学共招收中国学生 152060人,印度学生68404人,尼泊尔学生26665人。

  2016年澳大利亚统计局发现,澳大利亚有120万华裔人口。澳大利亚教育统计局指出,中国人被澳大利亚有竞争力的大学所吸引,22%中国出生人口选择留学澳大利亚。(中新网)

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