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海南持续重拳整治楼市 13名骗购者受处罚

2020-01-24 01:22:03   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:近期,海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚假手段骗购住房的个人,分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

  1月22日,记者从海南省住建厅获悉,为严格落实海南省全域限购政策,海南省住建系统持续开展严厉打击违规销售行为。近期,海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚假手段骗购住房的个人,分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

  三亚顺泽房地产开发有限公司在未取得预售许可证前违规进行销售,被处罚245.6万元。

  海南航澄房地产开发有限公司和河南正光置业有限公司联合开发的正光观海花园小区项目对部分楼盘预售许可证到期、部分在建楼盘没有取得预售许可进行销售,澄迈县房管局给予暂停办理房地产开发暂定资质延期手续处罚,其他违规行为待核定后再行处罚。

  海南炬荣燊房地产有限公司在未解除原有商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人并收取相应购房款,琼海市住建局责令其退还购房款并处罚金,同时暂停网签备案资格。

  海南顺尔投资管理有限公司开发的“左岸·生活”项目涉嫌价外加价、逾期交房。海口市住建局约谈企业,责令限期整改,关闭网签。

  海南金手指房地产开发有限公司将“四季花城·高尔夫温泉公寓”的小区物业用房违规销售,澄迈县房管局给予注销房地产开发资质证书并暂停该项目商品房预售许可处罚。

  海口宏兴红房地产经纪有限公司帝和华庭分公司未取得房地产中介机构备案擅自开展中介业务,对交易当事人隐瞒真实的房产交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。海口市住建局给予海口宏兴红房地产经纪有限公司记入信用档案、暂停一年商品房交易合同网签资格,并永久停止帝和华庭分公司商品房交易合同网签资格。

  三亚德佑房地产投资服务有限公司工作人员陈某、戴某湘分别为3套、18套未依法登记办证的房屋提供经纪服务,陵水县房管局依法责令陈某、戴某湘限期改正并记入信用档案,分别处以1万元罚款。

  郑某娜、黄某婷在申请办理二手房过户登记手续中提供虚假银行转账凭证,骗取购房资格,万宁市给予5年内不得在万宁市购房的处罚。郑某成等9人提供虚假落户材料,骗取购房资格,三亚市给予撤销购房合同网签备案,列入“黑名单”,5年内不得在三亚市购房的处罚。

  海南省住建厅相关负责人表示,海南将继续加大对违规销售和骗购住房行为的打击力度。今后对新发现的违规销售和骗购行为将严厉处罚,对违规房地产开发企业,一律取消或暂停办理预售许可,且在全省范围内该企业开发的所有项目(含所属集团的项目)一律不得列入2020年度商品住宅实施计划;对违规中介机构,一律撤销中介机构和违规人员在海南的备案,违规人员五年内禁止在海南从事房地产中介业务;对通过虚假手段骗购住房的个人,一律取消购房资格,本人及其家庭成员五年内不得在海南购买住房。(央广网)
 

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  经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

  如人饮水,冷暖自知。作为市场的重要参与方之一,房地产经纪人所反馈的市场表现与市场信心,可直观反映出目前楼市的“甘苦”。近日,诸葛找房数据研究中心发布了2019年12月经纪人市场信心调研报告,从市场成交情况、买卖双方心态以及经纪人佣金收益状况等多个维度进行分析。报告显示,2019年市场成交平平,超1/3经纪人成交2套以下,成交周期多在3个月内。通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。

  对于2020年的市场行情,不论是管理人员还是经纪人,都预测或者说期待比2019年能够有所好转。总的来说,对于小门店从业人员而言,更多的是期待一个好转的市场环境;而对于规模较大的门店,可以说是2019年相对较好的业绩在一定程度上提振了其对2020年市场的信心。

  经纪人:12月超六成零成交

  报告显示,通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。12月无成交经纪人占比为63%,环比扩大29个百分点,占比扩大明显;成交1-2套的经纪人占比为30%,环比收窄18个百分点;12月成交3-5套及6套以上的经纪人区间占比环比均收窄6个百分点。12月经纪人成交情况是近3个月最差的,主要是临近年底,购房者入市积极性不高且仍在持续观望中,二手房市场成交活跃度较低。

  12月成交均价以跌为主,经纪人反馈成交均价下跌占比为46%,环比扩大14个百分点;其次成交均价持平占比最高,持平占比为33%,但环比收窄13个百分点;成交均价上涨占比为20%。12月经纪人反馈成交均价下跌占比扩大明显,持平、上涨成交均价均有所收窄,12月成交均价以下跌为主。

  受成交下滑影响经纪人佣金收益更不乐观,超1/2经纪人收益在5千元以下。除此之外,12月经纪人接受业主委托房源量占比向低位水平移动,业主挂牌出售意愿降低,无委托占比近四成:12月经纪人无委托占比最多为38%,占比扩大明显;接受委托1-2套房源占比相比上月收窄明显,收窄15个百分点;接受委托房源3套以上占比略有收窄。通过业主委托房源量占比区间可以发现,12月业主挂牌出售行为减少,经纪人接受委托量向低位水平移动,无委托占比大幅扩大。

  卖方:以降价出售为主

  根据参与调研的经纪人反馈,12月有27%的业主未进行调价,有73%的业主进行了调价行为,有调价行为的业主相比11月收窄5个百分点。12月下调价格的业主占比收窄至54%,环比收窄6个百分点,可见12月业主对于市场信心仍不足,多以降价出售为主。

  12月经纪人及管理人员市场调价情况感受一致,市场主要以下调价格为主,占比50%左右,其次为未调价房源占比居多,涨价房源占比最低。12月管理人员所服务业主下调价格及未调价行为相近,经纪人所服务业主主要以下跌价格为主。管理人员对于业主调价行为反馈未调价及上调价格占比与经纪人略有不同,主要原因在于管理人员接触市场面较广,对于市场了解更加广泛,对业主调价反馈更加全面。

  上调价格的业主中,56%以上的业主调价幅度在3万元以下,22%以上的业主调价幅度在3万-5万元,仅不足4%的业主调价幅度在10万-20万元;下调价格的业主中,49%左右的业主调价幅度在3万元以下,21%的业主调价幅度在3万-5万元,24%的业主调价在5万-10万元,6%的业主调价幅度在10万元以上。从调价幅度中明显可以看出,在5万-10万元调价区间内,下调价格在此区间占比比上调价格在此区间的占比大。

  从经纪人与管理人员反馈的12月卖房业主心态来看,包括换房客户和投资客户在内,不着急出售的客户仍旧占比居多,均在50%左右;对于着急出售心态的业主,经纪人反馈的占比为39%,其中着急换房出售的占比17%,担忧房价下降而着急出售的占比为22%;而管理人员反馈的占比更高,为50%,其中着急换房出售的占比23%,担忧房价下降而着急出售的占比为27%。整体上来看卖房业主心态较平稳。

  买方:观望情绪浓厚

  从经纪人反馈的12月买房客户区域分布情况来看,经纪人和管理人员接触到的客户区域来源相近。总体上仍以本地客户为主,主要还是受地方限购政策的影响,其中表示买房客户来自本市的占比为50%,表示买房客户来自本省其他城市的占比在23%,表示买房客户来自外省的占比在20%。

  具体到购房者,首次及二次改善型住房需求为主,年底首次购房入市积极性较高。其中首次购房占比在58%-64%,二次改善性住房占比29%-30%,投资性购房占比不足5%。与11月相比,12月首次购房买房客户占比提升较大,临近年底首次购房需求加快入市节奏,二次改善性需求仍在持续观望。

  参与调研的经纪人和管理人员,对于买方客户心态的反馈较为接近,反馈买房客户保持“继续持币观望,不着急出手”心态的占比在52%-67%,反馈买房客户持有“持币选房,有合适房子马上出手”心态的占比在20%-23%,表示客户“只是看看,了解市场居多”的占比在10%-20%。整体来看,年底买房客户观望情绪依旧浓厚,并不着急入市。(北京商报)

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