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楼市再现日光盘 市场情绪略有恢复

2020-03-20 01:18:25   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

  专家表示,市场仅是有所复苏,平均成交水平仍不足去年同期的一半,实现正常化仍需一定时日。

  市场情绪略有恢复

  有的楼盘销售迎来“开门红”。16日深圳再现“日光盘”,万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。此前,深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘,70套公寓实现销售额3.6亿元。

  中原地产数据显示,上周深圳新房住宅共成交833套,环比增长7.5%;面积共计88087平方米,环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米,环比增长26.10%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

  中国指数研究院(简称“中指院”)研发中心研究副总监曹晶晶指出,随着疫情得到控制,多地售楼处逐渐开放,市场情绪整体略有恢复。从3月前两周的房地产市场表现看,看盘量和购房积极性明显改善。短期看,尤其是一季度,房地产市场销售量、价格仍承压,市场仍处于深化调整通道。

  “当前仍处在疫情攻关期,售楼处虽有开放,但普遍限流,购房者置业仍受到一定限制,短期需求难以形成可持续的集中释放。预计二季度随着疫情继续好转以及经济逐步复苏,市场将逐渐恢复。”曹晶晶说。

  张大伟强调,个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看,市场热销盘仍属于极少数,此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。

  二季度是关键

  “谈回暖为时尚早。未来不确定性增加,目前还不具备大规模回暖的基础,出现反复的可能性较大。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

  邹琳华认为,目前出现一些疑似回暖的现象,一是因为预期会实施大规模经济刺激计划;二是因为开发商的营销手段,市场能否真正回暖还要看二季度情况。

  张大伟表示,疫情尚未完全过去,需求端政策也没有明显调整,市场很难全面回暖。

  近期一些地方出现的降首付、放松限购等政策“一日游”的情况。15日,济南新旧动能转换先行区发文明确,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的不受济南市限购政策约束。不过,该政策17日被叫停。

  从全年情况看,曹晶晶预计,随着市场逐渐恢复,被压制的需求将积极入市,将对价格形成一定支撑。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,房价不会出现较大波动,整体保持平稳运行。成交方面,全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间,销售面积或维持在16亿平方米,仍处于高位。(中国证券报)
 

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  楼市分化:二手房降价抛售无人问津,售楼处却排起长队

  随着开发商逐渐复工,楼市也开始慢慢复苏,不过奇怪的是目前楼市却出现了明显的分化现象,这种现象不是说存在于不同城市之间,而是出现在新房市场跟二手房市场之间。从2020年春节前开始就已经有很多小区的业主在降价卖房了,而后来随着形势变得越来越严峻,业主降价的幅度也一次比一次大,例如在南京、无锡、苏州等地都出现了几十万到上百万的不等的降价幅度,这让同小区的业主“心都在滴血”。但反观新房市场却十分热闹,不仅没有出现降价现象,甚至在售楼处外还排起了长队,例如南京某些热门楼盘一天都能销售几十套,还有深圳出现“日光盘”。那么为什么会在二手房市场和新房市场上出现这种差异呢?

  大家都知道中国楼市已经不缺用来居住的房子,甚至有专家说中国的住房能够满足30亿人的居住需求,而国家统计局最新的统计数据显示中国的人口也不过才14亿,这样算下来的话中国的空置房能满足16亿人口的居住,中国住房空置率过高是摆在所有人面前的事实。而空置房大多都来自于二手房,换句话来说就是中国存在大量的空置二手房,所以这就是为什么二手房降价抛售也无人问津的原因。这种现象在年前就已经出现了,根据数据显示在去年下半年全国多个城市的二手房挂牌数量出现大幅度上涨,例如成都、重庆、杭州、武汉等热门城市的二手房挂牌数量就超过了10万。而在前两个月楼市成交暂停之后,现在楼市复工了市场上的挂牌房源只会更多,就是因为二手房市场供过于求太明显了,才会显得二手房降价抛售都无人问津。

  那么为什么新房市场会出现购房者排队购买的现象呢?很重要一个原因就是买新房有较大优惠。根据数据显示,今年前两月全国商品房销售额只有0.82万亿,同比去年减少了0.4万亿元,在目前开发商面临巨大债务压力的背景下销售额的下降就意味着开发商生存处境变得越发艰难,这就让开发商必须用更低价格吸引购房者回收购房资金来缓解压力。实际上现在大部分开发商的确是在这样做,例如前段时间某房企七五折卖房的消息就刷爆了朋友圈,面对如此巨大的优惠幅度很少有购房者不动心的。更何况这些开发商还都给出“无理由退房”的承诺,甚至如果找到接手的人还会给购房者一定的佣金分成,所以在这些诱惑下就算没有下定决心买房也会去售楼处交订金,反正随时可以退款。

  面对现在二手房降价抛售无人问津,新房市场火热售楼处排期长队的现象,购房者该怎么做呢?对此笔者还是那句老话,买不买房要看需求。如果没有需求千万不要去凑热闹,因为房子毕竟是用来住的;就算真的有购房需求在买房的时候也要充分考虑经济能力,千万不能因为买房而背上超出自己承受范围的贷款,否则会极大的影响未来几十年的生活质量。至于到底是购买新房还是买二手房,根本没必要纠结,选择适合自己的就行了,反正大部分二手房都毛坯房,也没住过人。

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