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环京楼市暗流 投资者准备进场北三县

2020-04-27 17:49:13   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:业内认为,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

  除政策松绑与否之外,当前还有一种因素正在影响楼市,那就是出于资金避险考虑的买房。

  全国楼市正在陆续恢复正常,相对于大多数行业的举步维艰,楼市复苏的迹象似乎更加明显,比如,深圳和上海抢豪宅的现象接连出现,国家统计局数据显示,深圳3月新房销售价格环比上涨0.5%,二手房方面价格环比上涨1.6%,居于全国之首。

  业内认为,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。上述现象不仅仅发生在深圳和上海,有着全国最严限购区域之称的北三县也开始暗流涌动,一波投资者开始暗搓搓的准备进场。

  投资客的选择:资金避险,我看好北三县

  “炒房可能亏50%,炒股可能亏80%,做实业很多亏损就是100%起步。”这是最近在投资圈中流传的一个段子,Jack对此深表认同,作为一名财经网站的高管,他对市场变化极其敏感。

  全球疫情还在持续,这一场罕见的经济衰退没人能置身事外,Jack比较悲观,他认为虽然中国疫情基本得到遏制,但疫情带来的不良影响才开始慢慢显露,真正的艰难时刻是接下来经济能否恢复。

  投资亏损、通货膨胀、资产贬值……Jack在投资上比较保守,他希望家里财富可以做到保值,此前,他更热衷于股市投资,但这次他很确定楼市才是资金的避风港,他的考虑主要有以下两个因素:

  一方面,国内看得见的政策主要是降息降准,实行货币宽松政策,但实业大部分都是亏损状态,实业亏损势必会影响业绩,股市自然成为高危之地,随着流动性的进一步宽松,资金不可避免会进入楼市。

  “这是无法避免的事情,只是程度多少而已。”

  另一方面,疫情之前,全国楼市基本处于大体稳定的限购状态,但疫情发生后,经济增速下滑,物价高涨,一季度GDP增速﹣6.8%,CPI同比增加4.9%,全国各地出现政策乌龙,这不仅是对政策底线的试探,更说明地方政府处境十分艰难。

  “楼市政策放缓已经出现迹象,也只是程度问题。”

  无论年后A股开市暴跌还是美股接二连三的熔断,都反应了人们面对疫情的恐慌心理,很多人更关注如何减少亏损,尽量避免疫情带来的财产损失,豪宅抢购只是一个苗头,市场上强烈的避险情绪已经逐渐爆发。

  Jack认为,房子才能抗通货膨胀,尤其是有巨大需求可以在未来得到释放的城市。他的选择逻辑很简单,现在全国限购最严的区域是哪里,哪里可能就隐藏着巨大的需求。

  “北京、上海、深圳都是很好的选择,不过房价较高,除了一线城市,全国限购最严的区域就是北三县,外地户籍买房需要当地三年社保,不能补缴,而且北三县的户籍政策管理比较严格,必须有固定居所,且满足三年以上当地社保。”

  Jack最近做了一点功课,他很清楚,北京的高房价导致大部分人都只能在北三县买房,只要北三县未来限购解除或者落户放开落户,购房需求就会被激活。

  他现在正在挑选楼盘,对于具体会选择买哪个,Jack表示也是朋友推荐,具体就不透露了。

  除了避险买房这股新生力量,刚需购房者也在时刻观望北三县楼市。

  刚需的迫切:五一可能会去看房

  自从得知北京社保能在燕郊买房后,小婉就有点蠢蠢欲动,她已经在网上浏览了北三县的住宅情况,正考虑五一要不要去燕郊看房。

  小婉是一名普通白领,年过30以后,买房成为她不得不面对的问题,北京动辄十万的房价让她难以承受,她在国贸工作,身边很多同事都在北三县买房,她觉得这是个不错的选择,此前北三县一直限购,她没有立刻行动。

  小婉的同事李茹去年刚在燕郊买了一套不限购的公寓,单价17800元,面积78平,去年5月已签约,这套房子不仅是李茹的安身之所,也承载着她对未来生活的希望。

  不过,听到燕郊楼市松动的消息后,李茹有些后悔,销售告诉她,燕郊新房提供北京社保缴存单,就可以办理网签贷款,虽然几年社保还没有石锤消息,但开发商这边说只要3年就行。

  “公寓贷款10年,月供压力不小,住宅虽然价格高一些,但是可以多贷款,而且住宅舒适度很好。” 李茹觉得自己买着急了,如果等到现在就可以买住宅了!

  和许许多多的北漂一样,让李茹下决心买房的一个重要原因是租房生活很苦恼,她在南三环住了两年,合租室友,一个对猫咪过敏,一个弹吉他到晚上12点,楼上动不动就开唱《两只蝴蝶》:“亲爱的你慢慢飞,小心前面带刺的玫瑰……”,李茹不堪其扰。

  另一方面,北京离李茹的老家太远,只有过年时她才能回去,和父母相处时间太短。“如果一直是这种状态,一年见一次,即使爸妈能活到七八十岁,见面机会也就一二十次,我希望他们需要被照顾的时候,可以把他们接过来赡养。”

  李茹的想法是公寓交房装修后,自己或家人想住就可以住,她在国贸上班,做815直接到燕郊,很方便,房子暂时不住也可以租出去。

  李茹是彻彻底底的刚需,在买房这件事情上,她感觉很无奈,公寓买不买都会后悔,站在当时的时间节点,买房没错,当时也没有更好的选择,但现在又可以买住宅,政策传言不断,她觉得自己等不起。

  “身边一群人都没有北三县的户口或者社保证明,大家又都买不起北京的房子,作为刚需在北京生活实在太难了。”不过,她也提醒,有钱就买,没钱别逞强,毕竟经济下行,疫情蔓延,钱不好挣。

  业主惜售:房子不卖了,租出去

  曾经的投资客业主并不急于套现,因为当前的房价并不能给他们带来满意的投资回报。

  在深圳工作的阿汤最近已经接到了好几个中介的电话,询问她是否打算卖掉大厂孔雀城剑桥郡的房子,她感觉大厂楼市似乎又开始有热度了,因为自从前年下半年开始,她就没有接到中介的电话。

  跟阿汤一样,北京的璐姐也接到很多销售的电话,询问她是否打算卖掉香河富力新城的房子,她感觉香河的房价已经有了上涨的迹象,她的房子去年售价1.1万,现在差不多可以卖到1.2万。“去年房子都要签约了,但我有些舍不得,这套房子最高的时候2万多,我觉得还会涨回来的。”

  阿汤算了一笔账,如果现在卖掉这套房子,自己虽然没有亏,但也没有赚什么钱。他2014年以单价8500元的房价买下一套孔雀城剑桥郡的房子,面积是79平米的两居室,现在这套房子的售价大约16000元,加之货币贬值等原因,他觉得资金利用率不高,利润也很微薄。

  阿汤很后悔,没有在房价最高的时候套现,大厂楼市的巅峰是2016年下半年,房价大约3万元/㎡,但由于那时候没拿到房本,阿汤觉得还是有一定风险,再加之人在外地,忙的没有顾上,所以就错过了最好的卖出时机。

  对于大厂这套房,他现在打算长期持有,作为婚前财产保留下来。“现在卖也不划算,先放着吧,等需要用钱的时候,再把房子出售。

  大厂的租房市场还不错,很多二房东会把业主的毛坯房租下来进行简单的装修,然后对外出租,每月给业主支出500元的租金,租赁时间一般3-5年。阿汤把房子进行简单的装修,现在正在对外招租。

  这几天,已经有人陆续来看房,其中意向比较大的一户来自通州,他们想在通州开饭馆,打算在大厂租房,从地铁6号线潞城站打车或自驾到阿汤所在的小区,大约只要20多分钟,对他们还是非常很方便,每月租金大约1400元,阿汤觉得还是可以,他基本上已经打算签约了。

  虽然打算持有大厂的房子,但阿汤对北三县的未来发展并没有过高的期待。

  “北三县和北京楼市具有传导关系,北京楼市现在处于很缓慢的回暖阶段,并没有像上海或者深圳那样的火热,跟北京楼市呈正相关的北三县自然也不会特别热,而且北三县的楼市限购始终处于限购状态,这种限购在房住不炒的政策基调下,不太可能会改变。”(和讯房产)
 

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  传限购放松,燕郊“翻身”?房价又上涨?这些房产中介该治了

  燕郊等环京楼市可以说在这两年经历了一番理性回归后,我认为当下市场也到了一个比较稳定的状态。随着各项利好政策的推出,环京楼市也有一个恢复的过程。

  然而,任何一点点利好都被中介和开发商炒上天。我们真应该好好学习人家的“聪明”,任何一点点信息都能给联系上,这种敏感性还真不是普通人能做到的。可气也就可气在这里,他们没有底线啊。

  “现在京津冀健康码互认了,您来燕郊看房回去以后不需要隔离了。现在买房合适,等到全面放开的时候再买就晚了。”“燕郊针对北京的限购已经放松,仅需半年北京社保,在三河无房即可购买燕郊的商品住宅。”更有其他中介说,仅需1个月北京社保就可以在燕郊购房。“燕郊针对北京的限购已经放松,购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。”

  这些出自中介的大言不惭的话到底从何而来?我个人认为一是中介们和炒作者们惯用的伎俩,二是很多中介喜欢跟风,也不知道真假就喜欢引用。

  据华夏时报报道称,近期,针对来自于燕郊多家中介的一项传闻:“只需半年北京社保,在三河无房即可在燕郊购买一套新房,所有的购房资质均可以通过‘花钱’办理。”燕郊房产交易中心接受采访表示,燕郊限购政策并未改变。

  我想说的是,到底谁在说谎?这种中介与官方完全不统一的说法,的确让购房者有点懵,简直是笑话。无论谁说的是假的,都应该严惩。但肯定有人在制造混乱。

  客观地说,燕郊楼市基本上已经从过去的一两万上涨到三四万后又重新返回到两万上下,基本上也稳定在这样的一个状态。燕郊的市场稳步上涨也是在情理之中。毕竟这种刚性需求是存在的,不是谁都能买得起北京的房子。况且现在环京的定位越来越高,环境也越来越好。

  我经常说,回顾过去这些年环京楼市发展,不可否认,由于未能与北京形成统一规划和部署,导致这里粗放式无序发展。炒房肆虐、房价飞涨、品质低劣、乱象丛生,刚需购房者苦不堪言。

  当环京或环京都市圈被提升到国家战略高度时,也就标志着过去的乱象将宣告终结。这里将成为拱卫北京的重要后花园,这里的市场将会更加正规化,开发商和城市将会更加注重品质的发展。房地产从高速路上走下来了,环京同样也将更加注重从高速度发展向高质量发展的过渡。

  接下来剩下的都是对未来配套的完善,对交通的完善,这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充,而且为了京津冀一体化,这里必须被稳定住。这是底线,如果环京的市场稳不住,试想如果保证北京的市场和环境?

  然而,在中介的炒作下,环京市场再次成为热点。据北京中原的统计数据显示,2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,成交套数环比上涨了170%,成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。

  “从2020年3月份开始,限购就放松了。”真不知道,这些中介哪来的底气,说得有鼻子有眼的,一点都不脸红。诚然,我一向看好环京的未来,但是短期炒作肯定不允许,要知道现在非同以往,绝不允许环京孤立炒作而北京默不作声。

  每年都至少炒一次限购放松的游戏该结束了,如果还不清醒,耽误的只能是自己。要知道,环京跟北京是要统一的,这是利好,房子当然可以买,但不是炒作房价的利好,而是宜居宜业的利好,是环京整体提升的利好,不只有房价。如果再任由这些中介继续这么搞下去,那么环京想搞好就阻碍重重。消停会吧,让市场自己好好调整不好吗?(新浪财经)

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