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70大中城市房价上涨达50个 成都领跑全国

2020-05-19 18:13:51   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:对于新建商品住宅,70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月为38城。二手住宅方面,价格指数较上月出现了扩大,其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。而二线城市中,成都以2.1%的环比涨幅领跑全国。

  5月18日,国家统计局发布了今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  随着4月以来,各地楼市销售情况迎来好转,不少项目入市,尤其是一二线城市,楼市复苏相对较快,带动了此次房价的上涨。

  对于新建商品住宅,70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月为38城。

  二手住宅方面,价格指数较上月出现了扩大,其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。而二线城市中,成都以2.1%的环比涨幅领跑全国。

  今年以来成都楼市复苏明显

  值得一提的是,即使在2月全国楼市受疫情影响普遍下跌期间,成都新房二手房均出现了逆势上涨,稳居全国涨幅第一。在3月全国楼市开始复苏时,成都依然保持上涨势头。

  4月以来,不论是新房还是二手房市场,成都都出现了明显上涨,二手房价格再次引领全国。

  可见今年成都楼市的火爆态势,尤其是今年成都出现了不少“万人摇”的项目,当然,这也与3月之后,成都调整了摇号政策有关,购房门槛进一步降低。

  因此,在火爆的新房市场影响下,也带动了部分刚需购房者流入二手房市场,促使成都二手房市场水涨船高。

  房价上涨背后,房地产行业尚未完全恢复

  成都楼市的持续上涨,一方面与成都本身的潜在购房需求较大有关,另一方面,成都近期东部新区、成渝地区双城经济圈等一系列新的规划、政策推出,客观上容易带动房价的上涨。

  同时,对于目前整个全球疫情的冲击下,一二线城市的房产也成为了国内的优质避险资产。

  但是这仅限于部分一二线城市,从统计局的数据中,我们可以看到还有很多中心城市的二手房数据是下跌的,可以说目前整个市场的压力仍然较大。

  在5月15日,国家统计局还发布了2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,可以看出目前房地产市场尚未完全恢复。

  虽然西部地区投资增速增长3.7%率先转正,但是全国房地产开发投资增速同比下降3.3%,降幅有所收窄。

  1-4月份,全国商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,销售降幅虽然继续收窄,但是反弹力度不及3月。

  虽然,今年以来我国的金融环境逐渐宽松,降准降息等政策下,流动性宽松显著提升。但是,从金融政策层面上看,央行发布第一季度中国货币政策执行报告,其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  总而言之,目前成都楼市明显上涨,是因为众多利好政策推动,以及购房者对于楼市的信心恢复。但是仍需要注意的是,房地产市场整体仍未完全恢复,同时“房住不炒”的政策并没有宽松。(界面新闻)
 

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  统计局:房价上涨城市增加到50个!楼市是否会卷土重来?

  虽然受到了年初风波的影响,但楼市恢复速度却很快,特别是五一期间全国多个城市出现购房者排队买房的现象,不少人都认为楼市已经重新回到上涨的轨道了,而前几天国家统计局公布的数据更是让不少人增加了信心。5月18日国家统计局公布了4月70城房价数据,根据数据显示,4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大,房价上涨城市由3月份的38个增加到了50个。从这些数据就能看出,4月份楼市销售行情明显好转,房地产市场也已经开始出现明显的上涨迹象了,那么问题来了,中国楼市是否会“卷土重来”再次上演上涨行情?

  在楼市刚刚复工的时候,市场上就出现了一批担心市场会出现“报复性购房需求”,毕竟长达两个月的居家隔离的确抑制了大量的购房需求,而现在楼市回暖的速度也证明了楼市复工之后的确出现了一大波购房需求,房价也因此出现了明显的上涨。从国家统计局给出的数据来看,4月份北京、上海、深圳三个一线城市的新房价格涨幅都超过1%,这个涨幅足以证明楼市回暖力度有多大了。而且从最近两个月楼市表现出来的走势来看,这种回暖的现象还会持续一段时间,大家担心房价会再次出现大幅度的上涨也不无道理,更何况以前每次楼市调控之后房价都会出现大幅度上涨。但在笔者看来,现在的中国楼市已经不存在房价上涨上涨的基础了!

  以前市场上的房价能出现大幅度上涨,最大的原因是因为炒房者的炒作,而现在楼市行情变了,炒房者再也不敢炒作房产了。一方面是因为楼市调控的政策十分严格,炒房者政策的限制下根本就没办法进入楼市炒作,而且在限售政策的影响下就算炒房者侥幸进入了楼市,但也必须要长期的持有房产,再加上房产税和空置税随时有可能出台增加持有成本带来的压力,这决定了炒房者不可能像以前一样毫无顾忌的炒作。另一方面是,因为楼市供过于求的事实已经暴露了出来,炒房者也要考虑买房后变现的问题,如果不能顺利变现,那么就算囤积再多房产也没有任何意义。而一旦炒房者不敢炒作房产了,房价凭什么还能出现大幅度的上涨呢?要知道光靠楼市刚需和居民收入,支撑现在这个水平的房价都很难,更别说房价上涨了。

  房子是用来住的,不是用来炒的!这是国家给中国楼市定下的基调,这就决定了未来房子必须要回归居住属性,所以在这个大前提下不管现在市场到底出现了什么样的变化,房价都不可能会出现大幅度的上涨。更何况在资金方面,银行对于购房资金的审查也变得越来越严格了,例如前段时间深圳就出台了文件要求彻查银行贷款资金流向,这种情况在未来只会变得越来越普遍,没有银行资金的支撑,房价拿什么上涨?(楼盘网)

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