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疫情笼罩纽约房地产 地产商绝望购房者焦虑

2020-05-28 15:14:00   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:今年新冠肺炎疫情这场全球性浩劫的冲击下,纽约的房地产市场表现出了前所有为的疲软态势。尽管房产经纪人开启了线上看房服务,但这场危机造成的经济不确定性可能会挥之不去,展望未来几个月,市场的复苏之路仍然漫漫。

  编者按:往年,对于纽约房地产行业来说, 春季通常是一年中最忙的季节:新公寓项目开发刺激了销售量,租客也在寻找新公寓,卖家则忙于挂牌房屋。然而,今年新冠肺炎疫情这场全球性浩劫的冲击下,纽约的房地产市场表现出了前所有为的疲软态势。尽管房产经纪人开启了线上看房服务,但这场危机造成的经济不确定性可能会挥之不去,展望未来几个月,市场的复苏之路仍然漫漫。与此同时,低迷的房产市场也吸引了一些想要在低谷时期入局的投资者。本文编译自《纽约时报》,作者Stefanos Chen,原文标题Desperate Sellers, Nervous Buyers: Real Estate Sales in a Pandemic,希望对您有所启发。

  上个月底,来自纽约一些顶级经纪公司的六十几名经纪人“聚集”在一间虚拟会议室里,举办了号称是第一场面向房地产经纪人的云上“开放日”活动。主持人依次以不同程度的坦诚分享了切尔西八个待售房屋的照片和视频。

  “它确实看起来像一堵砖墙,”一名经纪人坦言。

  “我们刚刚降低了价格。”另一名经纪人说。

  还有一些静音了的经纪人在一旁观看。有人嚼着三明治,对着屏幕外的人大喊大叫;有人面无表情地坐在虚拟的丛林背景前;有人穿着西装打着领带;有人人则穿着运动服在沙发上舒服地躺着。

  “我感觉自己像是置身一个魔幻现实世界之中。”一名经纪人在一条私人短信中抱怨道。

  六个星期前,纽约州发布了一项针对新型冠状病毒的“居家禁令”,经纪商、购房者和开发商只好开始在这个突发巨变的购房市场中寻找自己的道路,设计新的方法来推动房产交易。事实证明,有些公司比其他公司更成功。

  对曼哈顿来说,这个春天本来就充满了挑战。由于豪华公寓供过于求,曼哈顿的房价已经从2016年的峰值下跌了约20%。与之同时,随着卖家在FaceTime上抛出价值数百万美元的豪宅,买家也不得不以他们从未尝试过的线上形式购房,本应处于春季购买旺季的销售额和房源不断蒸发。

  房地产数据公司GS Data Services的数据显示,从3月22日“居家禁令”生效到4月29日,曼哈顿地区共签订了643份合同,不到去年同期的一半。房屋售价中值为102.5万美元,较去年春季同期下降了6%。在布鲁克林,从3月22日到4月29日的销售价格中值为90万美元,签约量比去年同期下降了65%。

  现在经纪人们正在为更大幅度的削减做准备。根据房地产数据网站UrbanDigs的数据,在截至4月26日的一周内,曼哈顿公布的新楼盘只有59套(包括转售和新开发项目),与去年同期的519套相比,下降幅度高达88%,令人震惊。

  GS Data Services首席执行官加勒特·德德里安(Garrett Derderian)表示:“交易量的下降幅度令人震惊,这在业内是前所未有的。”

  但他表示:“我认为交易不会完全虚拟化。”他补充称,销售将进一步下滑。

  线上看房,究竟靠不靠谱?

  虚拟售房活动的组织者杰拉尔德·德曼(Gerald Germany)是道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)的一名经纪人。他说,因为现场展示仍然是被禁止的,所以线上展示是经纪人目前获得房源曝光的最佳方式。不过,自居家禁令开始以来,他只签了一份合同:一套挂牌价为99.5万美元的一居室公寓,而买家是在居家禁令开始前不久决定购买的。也就是说,禁令开始以来他一套房都没卖出去。

  他说:“我们必须等待,直到这些人能够实地看房。”今年5月初,纽约州州长安德鲁·M·科莫(Andrew M. Cuomo)宣布,纽约将在重新开放的第二阶段开放房地产服务,不过具体解禁时间还不清楚。

  尽管如此,随着全纽约的房地产商都在疯狂地寻找买家,交易仍在发生——从希望利用接近历史低点的抵押贷款利率和低迷价格的首次购房者,到全现金付款、大量囤房的投资者。为了吸引举棋不定的买家,经纪人和开发商正在尝试各种方法——从瞄准千禧一代的Instagram Vlog,到更大力度的折扣,甚至还有房产商做出“满意保证”。

  目前还不清楚纽约的房价将稳定在什么水平,但第一批新买家可能会为未来几个月的房价走势定下基调。霍尔斯特德房地产公司(Halstead Real Estate)的弗里茨·弗里根(Fritz Frigan)说,在曼哈顿、皇后区和布鲁克林,在“居家禁令”开始后,有43份买家提出了报价,调查显示,平均报价比要价低14.5%;而在被接受的报价中,折扣力度约为8%(经纪人说,在房源供应量依然紧张的低端市场,折扣力度可能会小一些)。

  大浪淘沙,市场只剩下最坚定的买家

  道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman)的经纪人凯西·穆雷(Kathy Murray)仍坚持进行交易,但仅限于在家里进行。她表示,如果不得不说在网上展示公寓有什么好处的话,那就是很少会有那些经常来看房的“游客”来打扰,参观的人里只剩下那些意志最坚定的买家。

  穆雷说:“一旦他们不得不要进行一场FaceTime之旅,往往会更认真地对待交易。”穆雷目前有四笔交易正在筹备中,其中三笔涉及国际买家。

  4月底,她完成了一笔交易,顾客买下了一年前在上东区挂牌的一间工作室。在新冠病毒大流行之前,工作室的价格被下调了两次,从74.5万美元降至69.5万美元。她说,买家是来自香港的哈佛大学学生,随着市场变得越来越不确定,他又谈成了9%的折扣。至关重要的是,买家和他的父母要求卖家一并赠送附带的家具。

  疫情之下,房地产交易需要良好的时机和更高的适应性。劳拉·沙利文(Lara Sullivan)在搬回波士顿从事医疗行业之前,把她在上西区的公寓租了出去。最近,她开车回到纽约,从上一位租户那里取回了钥匙,当时她认为公寓很难找到下一名租户,更不用说买家了。

  她的经纪人、Compass公司的艾丽莎·布罗迪(Alyssa Brody)说,自己在3月底挂牌出售这套公寓时,并没有料到会有很多人感兴趣,但她在半小时之内就接到了一位经纪人打来的电话。

  沙利文带着手套和口罩开了三个小时的车,打开了公寓里所有的门,然后在车里等着有意向的买家参观这个地方;而她的经纪人布洛迪则在距离萨格港(Sag Harbor)两小时车程的地方,通过FaceTime向买家的经纪人展示了实时更新。

  “视频必须是真实的,还要配上‘最神奇的部分!’之类的标签。”她在谈到这段自拍风格的展示时说,过度浮夸的视频会让买家质疑内容真实性。

  行情低迷,“土豪”投资者逆势入局

  正如沙利文所发现的,有购房意向的买家仍是存在的。曼哈顿之家(Manhattan House)位于上东区,是一套建于上世纪中叶的颇受好评的共管公寓。道格拉斯·艾丽曼房地产公司的经纪人谢利·布莱尔(Shelly Bleier)在一笔未公开的交易中,将一套一居室公寓卖给了这栋楼的另一名住户。它的合同价格比卖家在2016年市场高峰期支付的201万美元高出7万美元。布莱尔表示,基于近期可比销售,她将以约165万美元的价格出售这套公寓。

  “我认为这是疫情期间最大规模的交易,”布莱尔说。她的客户是印度的一名投资者,因为风险因素,布莱尔近期本打算只租不卖,但客户听说房子要挂牌出租,就抓住这个机会为一位家庭成员买下了它。“我告诉对方,‘目前我无法带你看房,’但对方表示‘我不在乎,’显然是因为她之前参观过那套公寓。”

  根据经纪公司CORE的数据,在价格多年来一直滞后于市场波动的豪华共管公寓市场,截至4月26日的一周内,只有11份新签订的开发合同,创下数年来最低的单周记录,因此开发商提供了实质性的让步。

  百老汇房地产公司(Broadway Realty)总裁艾略特·博戈德(Elliot Bogod)说,虽然很少有声音认为之后房地产市场会出现2008年后的第一个违约潮,但未来几个月可能会出现一些紧急抛售的房源。他说,由于来自其他房产商的竞争,他打算以20%的折扣从上西城(Upper West Side)一套不愿透露名字的共管公寓中购买大约20套公寓。(他表示,不同寻常的是,他是直接在与贷款人而非开发商谈判,这意味着该房产可能陷入了财务困境之中。)他说,这些公寓的起价约为400万美元,他的客户打算租下来。

  据知情人士透露,今年4月,一群南美买家在纽约西区新建的豪华楼盘Waterline Square以近2700万美元现金购买了八套公寓,平均折扣约为7%。房地产开发商GID集团(GID Development Group)的总裁詹姆斯·林斯利(James Linsley)不愿对买家发表评论,但他表示,自居家禁令开始以来,销售团队已经签署了六笔交易,都没有实地看房的环节。

  大型开发营销公司Corcoran Sunshine的高级董事总经理梅丽莎·齐韦斯林(Melissa Ziweslin)说,尽管纽约目前是这场全球大流行的疫情的中心,但投资者“仍然把纽约视为安全港”。(36氪)
 

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  疫情下的美国:新冠肺炎死亡人数突破10万人

  美国新冠肺炎确诊病例27日累计超过169万人,死亡人数突破10万人。

  据美国约翰斯·霍普金斯大学统计数据,截至27日晚10时,美国新冠肺炎确诊病例达169.9万人,死亡100411人。其中纽约州确诊36.4万人,新泽西州确诊15.6万人,伊利诺伊州确诊11.4万人,加利福尼亚州确诊10.1万人,马萨诸塞州确诊9.4万人。

  自2月29日美国官方公布首例新冠死亡病例以来,在3个月的时间里,美国新冠肺炎造成的死亡人数超过10万人,接近全球新冠死亡人数的三分之一。美国媒体纷纷称10万死亡人数是“无望的、令人震惊的里程碑”。

  美国有线电视新闻网撰文《他们不应该都死去》,文章对特朗普政府的抗疫措施予以批评,称如果特朗普政府早期“更严肃对待疫情、更快速行动”,将不会造成如今10万人死亡局面。而特朗普政府敦促“重启”的做法将不知还会带来多少死亡。

  目前,美国全部50州已经开始“重启经济”。一直以来的“重灾区”纽约州疫情明显好转,单日新增死亡人数已降至70余人,但与此同时,有至少14州的新增病例数仍呈上升趋势。

  此前一直处于“关闭”状态的首都华盛顿特区当日宣布了“重启”计划。市长鲍泽宣布,华盛顿特区将于29日正式开始第一阶段“重启”,将允许餐厅室外座位、理发店等在保持“社交距离”的前提下“开门”。

  鲍泽说,尽管将“重启”,但新冠病毒还在“我们社区、城市、国家传播”,民众务必“谨慎”。鲍泽还表示,美国总统特朗普此前希望举办的7月4日独立日游行活动“已取消”。

  当日,美国各地的“重启”还在继续进行。“赌城”拉斯维加斯的部分赌场宣布将于6月4日“开门”。佛罗里达迈阿密市长表示,迈阿密的酒店和海滩将于6月1日“开门”,酒店将允许“满员入住”。怀俄明州长宣布,自7月1日起将允许最多250人的聚会。

  对于多州在“重启”后未出现新增病例激增的局面,美国国家过敏症和传染病研究所所长福奇解释说,根据病毒传播原理,一周可能不会有所变化,但在两周、三周,甚至更长时间后才能显现出变化趋势。他告诫民众不要“过于自信”,应“尽最大努力”继续遵守保持“社交距离”、戴口罩等抗疫时期准则。

  在刚刚过去的阵亡将士纪念日假期中,多地出现民众不戴口罩聚众游玩的情况。对此,福奇认为,不戴口罩聚众等违背抗疫准则的行为“会带来麻烦,会让形势失去控制”。

  根据被白宫频繁引用的华盛顿大学疫情模型预计,新冠死亡人数到8月将达到132000人。该模型负责人穆雷表示,民众在未来两月的表现将在很大程度上影响新增病例数和死亡人数。(中新网)

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