主页 / 领域 > 安居 > 正文

土地市场率先回暖 武汉楼市加速恢复

2020-06-29 17:27:46   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:数据显示,5月,武汉新房成交了11977套,为今年首次单月成交突破一万套,相比4月涨幅达到80%。截止6月24日,武汉6月份新房成交10270套,平均日成交428套。与去年同期相比,武汉楼市在这两个月恢复到60%-80%。

  这个端午节,武汉楼市不太平静。

  招商东城华府、世界城香榭丽舍和电建泷悦华府三个项目都遭到业主拉横幅维权。

  其中,江夏区招商东城华府一期在6月25日-27日集中收房,但有100多位业主验收时发现精装修质量问题,房子的防盗门用一张卡片就能划开、地板是翘起来的、洗澡间漏水严重。

  6月20日交付的世界城香榭丽舍业主们也在维权,业主们投诉的问题有顶楼的空中花园被开发商用来放排风设备、本来规划的有埃菲尔铁塔和凯旋门没有建造,有100多位业主要求退房。

  电建泷悦华府已经大部分房源已于去年交付,6月27日,最后一栋也迎来交付。但业主们维权称小区没有正常大门,消防通道可以进出小区。

  一边是交付项目遭到业主维权,另一边是武汉楼市正在加速回暖。

  4月8日,武汉“重启”,房地产市场也迎来重启。

  数据显示,5月,武汉新房成交了11977套,为今年首次单月成交突破一万套,相比4月涨幅达到80%。截止6月24日,武汉6月份新房成交10270套,平均日成交428套。与去年同期相比,武汉楼市在这两个月恢复到60%-80%。

  成交价上看,武汉楼市出现了开盘就涨价,涨价后再打折的奇特现象。

  据武汉当地媒体统计,武汉重启后,有60%项目拿到预售就涨价,涨价幅度5%-11%不等。表面上涨价后,一些项目又以98折或者95折在销售。

  6月24日前的一周,武汉媒体统计称,武汉有21个项目入市,出现7个“日光盘”,这些日光盘主要以毛坯为主,单价1.5万/平方米以内。但也有楼盘开盘去化率徘徊在10%左右,去化困难。

  比武汉楼市成交量更快恢复的是武汉的土地市场。

  在武汉正式重启前的3月31日,武汉举行了疫情后的首场土拍,当天出让10宗地块,其中7宗为住宅用地,蔡甸区、武汉经济开发区、武昌区各1宗,江夏区、汉阳区各2宗。

  这场土拍中,除蔡甸区住宅商服用地溢价24.72%被武汉地铁拿下外,其余地块均为底价成交。金茂竞得了四新方岛两宗土地,武汉本土房企武汉地产竞得江夏金口两宗土地,龙湖竞得武昌中心区一宗土地。

  当天十宗土地悉数成交,总出让面积120.74万方,总出让金额108.53亿。

  4月23日,武汉再度出让10宗土地,分布在新洲区、硚口区、江夏区、洪山区、汉阳区、东湖区,总出让面积约85.55万平方米。最终,融创中国竞得了4宗地块,其中两宗底价竞得,两宗溢价20%左右成交,总成交额为152.38亿。

  美的置业竞得的东湖宅地,房企们举牌了172轮,最终,美的以28.57亿总价、1.03万元/平方米的楼面价和溢价率72.94%竞得。湖北交投竞得的东湖新技术开发区地块竞争也很激烈,共举牌了189轮,溢价率为85%。此外,中建三局地产、武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司也都拍得土地。

  这场土拍总成交金额为228亿,超过了2019年第一季度武汉226亿的土地总成交额。

  4月24日,武汉继续出让了7宗土地,出让总面积28.38万平方米,出让总金额50.27亿。融创、德信、孔雀城中粮联合体、新鸿发地产、莲明投资均有收获。融创在这天的土拍中拿下的武昌区洪棉宿舍地块,楼面价为1.9万元/平方米,刷新了武昌区地块单价最高纪录。

  4月25日,武汉江夏区成交3宗经营性用地,总成交价达到83.12亿。其中,融创和美的竞得的两宗地块均触发熔断机制。金茂也有收获,其以21.5亿总价竞得大桥产业园柏木岭村地块,溢价率47.9%。

  5月19日,武汉再度出让了7宗地块,成交总价约124亿,土地面积约53.4万平方米。

  其中,清能+龙湖联合体以底价竞得武昌区和平大道-秦园路核心地块,总价为29.27亿、楼面价为1.4万/平方米。重庆房企华宇地产厮杀110轮,以5亿总价、楼面价2297元/平方米和76.12%溢价率竞得汉南区一宗商住地块。招商蛇口以近60亿总价、楼面价1.5万元/平方米、溢价率9%竞得硚口区核心地块。

  抓紧卖地外,武汉相关政府部分还改革了土地供给方式。

  6月18 日,武汉人民政府办公厅发布《关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的通知》明确了改革土地供给方式,具体上,建立“亩产论英雄”供地体系,2020年国家级开发区新增工业用地“标准地”出让比例不低于30%,其他区不低于10%;2021年全面推行新增工业用地“标准地”出让制度,推动土地要素向优质高效的重大项目集中。

  对供地条件相对成熟的地块及时发布土地预公告,放宽储备地净地出让条件,取消土地竞买“熔断”规则,延长出让合同和出让金缴纳时限,简化疫情影响期间规划许可前置条件,全面推行网上挂牌。

  改革土地供给方式被认为武汉向全国房企敞开怀抱,土拍市场将会更热闹。(界面新闻)
 

  链接+

  这一次,楼市真的着急了

  种种动作表明,市场已经进入焦灼状态。

  1

  最近,大多数人对于楼市的感触只有四个字——风平浪静。

  确实,整整大半个月里,楼市里几乎没有一件大事儿,没有一个大热点,也没有一条大政策,最新公布的LPR也纹丝不动,可以说毫无一点波澜。

  但我们从近期各个城市的一些小动作和典型现象就会发现, 在平静表面之下,暗藏着的焦灼和强制性市场助推。

  我们看:

  第一大现象:抢人大战3.0全面升级,购房补贴最高300万

  6月22日,义乌人才购房政策作出重大调整,取消本市户籍要求,取消工作、社保满2年要求,取消首付50%要求,强启动抢人红利。

  除了义乌,淮北、郑州、牡丹江、广州三区、都发放了力度较大的购房补贴政策。

  淮北,外来中专以上购买首套房,补贴300 元/平(最高 3 万)-500 元/平(最高5万);

  郑州,外来人才首套房,取消社保和个税限制,本科2万、硕士5万、博士10万补贴;

  牡丹江,45岁以下大专和本科、硕士人才购房,补贴50-100元/平;

  广州花都区,带货5千万主播,购房补贴50万;

  山东潍坊,顶尖人才购房补贴300万,博士购房补贴30万;

  安徽宣城,人才购房最高补贴30万;

  广东江门,人才购房补贴最高提升到200万;

  ……

  第二大现象:史上最强的落户放宽政策

  这里面有定向放宽人才落户条件的委婉提法,诸如上海临港、福州、宁波、珠海、营口等等。

  福州,职校技校以上毕业生落户不受年龄及就业创业限制;

  宁波和珠海,拓宽人才范围,给更多的人才落户自由;

  营口,取消原劳动合同落户、租赁落户、参保落户等满 1 年的限制,职校以上毕业生可直接落户;

  ……

  也只有不少城市直接简单粗暴地全面放开落户限制。诸如南宁、南宁、广东、陕西、秦皇岛和济南等,全面取消落户限制并提供多种落户途径。

  现象之三:新增契税、存量契税补贴应有尽有

  2019年底,全国就有二十多个城市发布了购房契税补贴,来曲线救市;

  2020年全面复工后,契税补贴再次掀起一轮热潮,来提振市场信心。

  湖南资兴,购房契税补贴50%;

  湖北荆州,购买新房补贴全额退返;

  广西钦州,购买首套新房契税补贴50%-100%;

  ……

  这些契税补贴对象都有一个共同的条件:购买新房,意在新房去库存;

  但这段时间,郑州各地购房者正在排着长队领取契税补贴优惠,并不针对新购商品房,而是侧重于已购但未缴契税的存量商品房,商铺、公寓、写字楼、住宅、新房、二手房统统都补,最高补贴契税额20%。

  现象之四:0首付、低首付席卷横行

  时隔多年后,消失许久的“零首付”重出江湖。

  每次遇到市场冷淡期的时候,首付分期、零首付就会成为楼市第一营销利器。开发商以“零首付”方式将房子出售,就可以快速套现剩余70%的大量银行贷款。

  今年以来,惠州、郑州、贵阳都出现过零首付购房,还有大批的3000定房、5000定房、1万定房优惠,首批首付门槛相当低。

  而郑州,还多次意外的出现了首付3年分期、5年分期、6年10次分期,这意味着2年+的建设周期结束后,房子交付后首付款仍然在分期。

  无论是抢人大战、人才购房补贴,还是契税补贴、零首付、超长年限的首付分期……这些现象背后,目的都是相似的——

  刺激内需,提振市场信心,给市场争取更多需求,给市场争取更多房票,多卖房,多收税。

  2

  这足以说明一个问题:

  都急了!

  市场急了!高度依赖房地产的地方财政急了!业绩压顶的开发商急了!

  眼看6月接近尾声,年中总结转眼就要到来,各个端口交作业的时候到了!

  但眼看疫情后,绝大多数的城市里房地产市场态势下滑,购买力下滑、购买信心不够,购房者观望的氛围越来越浓。

  急,太着急!

  但眼看疫情结束初期,一次又一次的刺激全部被驳回,广州商用房限购放松、驻马店降低首付比例,湖州银行降低首付比例,嘉兴海宁接触限购等等无一例外全被删除撤回。

  刺激是绝不敢再直接刺激了,放松也不敢简单粗暴大放宽了,一碰就被锤。

  于是乎,人才房补来了,契税补贴来了,限购门槛委婉放宽了,降价特价来了,超低首付来了,但凡能想到的曲线救市的大招小招都使出来了……

  这画面,像不像开学前夜着急赶工交作业的场景?

  没办法,难,太难了。

  2020年1-4月,39家典型房企的销售业绩目标完成率只有20%左右,销售业绩完成30%以上的房企,仅有一家。

  经过一个月的努力,截止到5月底,TOP50房企中,业绩完成率达到30%的房企只有7家,70%房企业绩完成率都不足3成。

  市场信心不足,开发商业绩完成率太低,房子卖的不好,太多城市土地卖不动、卖不上价、财政收入深受影响,这一连串的影响是不容小觑的。

  3

  因为财政缺口,地方政府必定要加进契税催收,使出浑身解数卖地收钱。

  ——加快卖地节奏、加大土地供应量,推优质地块、高价卖地。

  所以我们才会看到,2020年的土地供应计划里,多数城市的土地供应计划规模都在同比提升;

  我们才会看到一线城市5月份供应土地数量高达57宗,涉及规划建筑面积 548.4 万平米, 同比上行 251%;上海更是出现多年罕见的单月供地高达32宗,涉及规划建筑面积 147.3 万平米;

  我们才会看到一些地方政府手里捂了多年的宝地终于逐个登场,广州越秀老城核心区、厦门思明区等时隔10年来第一次住宅供地;

  所以我们才会看到楼市态势并不乐观的情况下,土地市场一片火热,地价飙升,还出了多个起拍价地王;

  ……

  但这并不是常态,而是多重因素促使下的强制性助推。

  因为业绩压顶,开发商必定要使出浑身解数卖房子。

  开发商们看着手里不到30%的业绩完成率,必然不会放过任何一个回款的机会。

  所以,接下来,你会看到——

  更多的降价、特价、特惠、促销优惠来跑量,即便暂时让出部分利润也要促销跑量;

  更多的零首付、低首付、首付分期出现,购房门槛会越来越低;

  更多的补贴涌来,人才补贴、购房补贴、安家补贴、契税补贴等等;

  如果你刚好有购房需求,那么在这里面,一定会找到不少捡漏的好机会、薅羊毛的好机会,千万不要错过。(凤凰网房产)

分享到:
责任编辑:admin

网友评论