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多地推楼市新政 需求端调控效果立竿见影

2020-08-03 15:56:21   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:自深圳于7月中旬发布新版“深八条”,大幅增强楼市调控力度之后,宁波、南京、十堰、东莞等城市也陆续发布楼市新政,从供需两端对调控政策进行补充与升级。

  7月30日,中共中央政治局召开会议,再次要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  而在此前的7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,同样强调牢牢坚持“房住不炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。

  在调控不放松的总基调下,各地先后推出相关新政,成为了楼市的稳定器。

  自深圳于7月中旬发布新版“深八条”,大幅增强楼市调控力度之后,宁波、南京、十堰、东莞等城市也陆续发布楼市新政,从供需两端对调控政策进行补充与升级。

  深圳推“最严调控” 多地出台楼市新政

  7月15日,深圳多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及八大项内容;7月30日,相关细则正式出台。

  在新版“深八条”中,最引人关注的是户籍人口购房资格收紧。

  《通知》规定,深户家庭和成年单身人士(含离异)须在该市落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保,才可购买商品住房。

  上述群体入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险(养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种)证明的,则继续以2016年调控政策为准,限购1套商品住房。

  同时,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

  若夫妻离异,要追溯三年计算家庭住房总套数,再确定是否拥有购房资格。

  上述内容被外界认为大幅提高了深圳的购房门槛,堪称深圳史上最严调控。此后,长三角两大摇号购房热点城市针对相应政策作出补充。

  7月22日,宁波和南京两城先后发文,规定房企在销售商品住宅时,应拿出相应比例的房源,优先向无房家庭提供。

  其中,宁波要求城六区商品房应由房企随机抽取50%房源,南京要求每批商品房应向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。

  这与7月初杭州发布的政策相似。其规定均价在每平方米35000元以下的商品房新项目,应向无房家庭提供不低于50%的房源。

  7月24日,十堰发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,包含15条措施,涉及合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产4个方面。

  7月25日,东莞提高外地户籍的购房门槛,要求外地户籍在东莞购买第一套房,需提供一年以上社保证明;购买第二套房,需提供两年以上社保证明;拥有两套以上商品住房者,暂停向其继续销售。

  此前,东莞曾明确每月定期发布一手房和二手房的市场销售情况,同时称将进一步加强房地产市场监测研判。

  落实中央指示精神 抑制楼市过热

  纵观上述城市出台的楼市新政,深圳、东莞从需求端切入,宁波、南京、十堰则从供应端入手,分别对调控政策进行补充或升级,旨在保障各城市的房地产市场稳步发展。

  一方面,这与中央的指示精神密不可分。今年以来,多地试探调控底线,频现楼市松绑政策“一日游”现象,意味着国家调控的大趋势不会改变。

  7月召开的房地产工作座谈会,以及中共中央政治局会议都再次强调,楼市总体调控基调不会改变。

  同时,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、宁波等多个城市的政府负责人参加房地产工作座谈会,会议要求各地对市场异动及时提示、指导和预警,还要求从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

  通过因城施策、一城一策维持楼市的调控大局,成为各地出台楼市新政的原因之一。

  另一方面,一些经济活力较高城市的房地产市场此前已快速回暖,在疫情对楼市的影响基本结束之后,这些热点城市难免会出现楼市火热的情况。因此,抑制楼市过热成为了新政出台的另一个原因。

  早在今年3月,深圳就展现出了楼市的“韧性”,在疫情影响下“逆势上涨”,延续了2019年下半年的上涨行情。据国家统计局数据,3月深圳房价在北上广深四城中涨幅最高,新建商品住宅销售价格环比增长0.5%,二手房住宅价格环比增长1.6%;进入4月,深圳二手房住宅价格环比增幅为全国首位。

  截至今年上半年,深圳新建商品住宅及二手房住宅价格均领涨全国,6月分别环比增长0.8%、1.9%,楼市持续火热。而新版“深八条”,旨在打击落户炒房及离婚炒房等投资行为,保护刚需群体的需求,抑制楼市过热。

  无独有偶,受地缘因素影响,与深圳毗邻的东莞楼市亦从今年3月起持续升温。深圳外溢效应导致房企与投资客涌入,提升了东莞土地市场与楼市的热度。东莞推出新政,目的在于限制外地户籍炒房。

  作为摇号购房的热点城市,宁波、南京楼市供应相对紧张,一些热门的“万人摇”项目由于参与人数众多,中签率均处于低位。两地为原有政策打上“补丁”的目的,在于优先保障向无房刚需群体供应房源,降低因市场供不应求产生的负面效果。

  受疫情影响较为严重的十堰,则通过给予税收减免支持,分期缴纳土地出让金,缓缴城市基础设施配套基金、支持企业合理融资需求等方式减轻企业压力,通过完善差异化个人住房贷款服务减少居民购房压力,并辅以其他多种措施应对疫情影响,防范化解房地产市场风险。

  新政效应明显 深圳、东莞楼市热度均降

  “最严”新政出台之后,深圳的新房、二手房市场均受到了不同程度的影响。

  其中,作为深圳楼市主力的二手房在新政推出后受到了较大影响。据据深圳房地产中介协会统计,在新政发布后第一周(7月13日至19日),深圳二手房网签量为5143套,环比下降48.7%;新政发布后第二周(7月20日至26日),二手房网签量降为1700套,环比再度大减66.95%。

  反观深圳新房市场,据深圳市住建局数据显示,新政发布后第二周,深圳新房成交量为747套,环比下降39%。

  东莞新政的影响亦迅速反映到了市场上。为赶在新政推出之前,东莞多个项目加快了网签速度,在7月20日至26日集中成交。

  据机构研报显示,当期东莞新房住宅网签1680套,环比增长25%;二手房网签1804套,环比增长31%,创下年内单周成交最高纪录。而在东莞新政出台后,当地新房、二手房市场亦受到了不同程度的影响,特别是二手房市场的成交降幅较大。

  这意味着,虽然政策从制定到推出再到见效具有一定的滞后性,但需求端的调控效果可谓立竿见影。同时,很难有政策历久弥新,保持阶段性调控,通过行政手段及市场经济手段遏制炒房行为,才能引导市场回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。(中国网)
 

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  德媒:中国楼市升温有喜有忧

  德国《商报》网站8月1日刊文称,在中国房地产投资因新冠肺炎疫情危机在今年头几个月大幅下跌后,现在市场正在缓慢复苏。尤其是在大都市,价格和需求都在增长。中国银行保险监督管理委员会在7月中旬警告说,要坚决防止房地产贷款乱象回潮。文章编译如下:

  西南财经大学和中国在线支付服务运营商蚂蚁金服的最新《中国家庭财富指数调研报告》说,新冠肺炎疫情对家庭住房投资的意愿影响不大,已经拥有财产的家庭和拥有多套房产的家庭目前甚至更愿意投资住房。

  在中国房地产投资因新冠肺炎疫情危机在今年头几个月大幅下跌后,现在市场正在缓慢复苏。根据英国司尔亚司数据信息有限公司的数据,6月中国房价同比增长5.3%。

  尤其是在大都市,价格和需求都在增长。据中国媒体报道,在上海,今年上半年豪宅销量大幅增加。今年上半年上海每平方米单价超过10万元人民币的住宅共成交2828套,同比增长98%。

  购买意愿也反映在房地产贷款需求上。法国外贸银行最近的一项分析说:“家庭贷款受到消费低迷的打击,但抵押贷款仍然加速增长。”这也解释了为什么房地产市场的复苏速度快于其他行业。

  为了在新冠肺炎疫情危机中支持经济,中国政府已经指示银行增加贷款。此外,中国还大大简化了金融机构的再融资,从而增加了市场的流动性。但同时,德意志银行警告说,像当前这样的市场环境过去经常导致房地产市场过热。

  中国银行保险监督管理委员会在7月中旬警告说,要坚决防止房地产贷款乱象回潮。中国领导人过去鉴于房价上涨曾多次警告说,房子是用来住的,不是用来炒的。

  中国大都市的房地产价格目前已跻身世界最高水平。大城市的住宅房地产对于大多数中国人来说已经负担不起。为了防止房地产炒作,南京、深圳和杭州等几个城市最近发布了新规定。

  近年来,不仅住宅市场而且商业地产市场也实现了大幅增长。根据美国高纬物业咨询公司的数据,2010年中国商业地产交易额为1580亿元人民币,2019年增至2780亿元人民币。

  最近,外国买家的比例也有所增加。2019年,他们的购买量占总交易量的近16%,2020年第一季度则增至近三分之一。

  卡斯滕·凯贝迪斯说,在新冠肺炎疫情危机中,人们对中国房地产的兴趣并未发生明显变化。他为美国纽文房地产投资管理公司在亚太地区购买、出售和管理房产。仅在中国,他的投资组合中房地产资产就达到15亿美元(约合105亿元人民币)。他计划未来继续在中国投资。(参考消息网)

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